今年才开始实行的中山城市旧改政策，又有的官方解读了！

4月14日，中山市自然资源局发布了4分政策解读文件，对2020年底就已正式发布的中山城市更新管理办法、旧村庄旧城镇全面改造实施细则、旧厂房改造实施细则、城市更新项目土地出让价款计收政策，进行了比较详细全面的解读。

上述4个政策分为1个办法、2个细则、1个规则，其中的《管理办法》是中山市城市更新总的纲领性政策，这几个政策自今年1月1日均已开始施行。

值得一提的是，上述4个政策在正式发布的第2天（2020年12月26日），中山市自然资源局就发布了版官方政策解读。所以，此次发布的政策解读是版！对比此前内容为制定背景、政策内容及重点情况说明的政策解读，此次的解读内容图文并茂，从实施层面进行了更详细的解读，尤其是对政策中一些具体数值及实施监管细则的确认。

简单梳理了一下，此次4大城市更新相关政策的解读，值得关注的重点内容如下：

 1、城市更新单元面积以连片街区范围为标准，用地面积原则上不小于6.67公顷（折合约100亩），一个更新单元可包括一个或两个以上改造项目。

 2、改造单元的开发建设量包扩基础开发量和允许开放量，其中基础开发量不计收地价款，允许开发量与基础开发量部分的差额须进行公开竞价。

 3、旧村庄旧城镇改造的重点区域是石岐、东区、西区、南区和岐江新城规划区。

 4、鼓励旧村庄整村全面改造，一个项目原则不超过行政村（经联社）范围。

 5、相关的改造意愿、招商方案、改造方案、补偿安置方案及签订搬（拆）迁补偿协议，需民主表决，且须满足80%以上合法权益人同意，安置复建资金不低于3000元/㎡。

 6、参与旧改的企业需注册资金不低于5亿元，近5年内作为旧城镇全面改造主体，房地产开发竣工面积累计达200万㎡等。

 7、旧厂房改造以0.5平方公里（750亩）以上的连片街区为标准，按贡献进行奖励，连续奖励5年，奖励额不封顶。满足要求还有减税、降费等政策优惠。

 8、城市更新项目的土地，明确了评估价及出让价款的计算规则。

土地市场评估价=片区市场评估价*用地类型修正系数*容积率修正系数*年期修正系数（片区的评估价和几个系数原则上每年更新一次并且公开）

政府计收的图土地出让价款=土地市场评估价*计收系数

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《中山市城市更新管理办法》政策解读

全部内容如下

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来源：整编自中山市自然资源局文件