刚刚，中山2020年土拍收官地块上演年度最激烈竞拍大战，不仅再现多家房企争夺，还出现了久违的竞配建。

今日（12月28日）上午，翠亨马鞍岛2宗宅地经过30多轮竞价后成交，共揽金约51.61亿元，双双触顶15000元/㎡的最高限价，成交楼面地价打破中山纪录。

2地块成交信息如下：

约148.2亩宅地（编号G28-2020-0132），经过33轮竞价，被首进中山的粤海以总价约37.05亿元+竞配建960㎡竞得，成交楼面地价15000元/㎡，总价跃居中山总价第2名。

约58.3亩宅地（编号G28-2020-0130），经过32轮竞价，被万科以总价约14.56亿元+竞配建480㎡竞得，成交楼面地价15000元/㎡。

PS：如果配建房成本按2500元/㎡计算，两地块的折合楼面地价分别为15068.27元/㎡、15086.95元/㎡（价格仅供参考），刷新了中山楼面价前两名，此前中山楼面价TOP1是万科中天西湾汇地块的13787元/㎡。

值得一提的是，今日成交楼面地价双双破纪录的这2宗宅地，在挂拍时11800元/㎡的起拍单价、118元/㎡的每次最小竞价增幅也已创下了中山新纪录。

两地块均是在开拍前3天就提前迎来了首轮出价，出价时间仅相差1分钟，都是多家房企参战，经过激烈的30多轮竞价，最终分别被广州市番禺粤海房地产有限公司（竞买号：9199）和中山市万科城房地产有限公司（竞买号：0666）成功竞得。

广东粤海控股集团有限公司（简称“粤海控股”）成立于2000年，是省属国有独资的投资控股公司，集团业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、零售批发、金融等行业。也是目前广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团，旗下拥有粤海投资有限公司、粤海置地控股有限公司、广南(集团)有限公司、粤海制革有限公司4家香港上市公司。此次首进中山就落子翠亨马鞍岛，也可以看出马鞍岛的发展潜已经得到越来越多企业的认可，而新鲜房血液的进驻，也将给马鞍岛的人居带来更多可能性。

万科已经进入中山多年，已经打造了万科柏悦湾、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科中天西湾汇、万科四季花城等多个楼盘，12月17日又在古镇万科新盘万科第五园南侧拿下1宗宅地。此次，已在岛上打造了首个住宅项目的万科，又在马鞍岛再拿地，也是对于地块位置的认可。

作为中山2020年土拍的收官之战，今日两地块的土拍可以说是带来了一个完美ending。今年中山挂出的地块中，翠亨马鞍岛和岐江新城这两大中山城市发展核心区域挂地最多，目前仅剩位于中山岐江新城的1宗综合用地待拍，该地块将于2021年1月6日进入限时竞价。

从地块的具体位置来看，2地块均位于深中通道管理中心西侧，南临对接深中通道的中开高速，西侧临横门西水道，与芙蓉山和前不久刚确定校址的中山科技大学隔水相望（>>查看学校具体位置等信息），所处区域属于目前马鞍岛人居氛围最浓的片区，已有基本的生活配套。

地块东侧有招商蛇口拿下的宅地、翠亨外国语学校、已开放营销中心的恒大悦珑湾，不远处还有保利天汇（二期）、翠亨新区规划馆、翠亨2万㎡的首个商业体、翠湖公园、翠亨一中、纪念小学，以及规划建设的翠湾文化艺术中心、体育馆、翠亨音乐厅、海湾剧场等。

从马鞍岛的此前公开的区域规划来看，两地块均位于产研一体示范区，临近马鞍岛的生活休闲中心，随着马鞍岛的开发建设，未来这一区域的人居舒适度会越来越高。

根据规划要求，2地块本身和中山科技大学校区的沿海区域均有绿化带，未来可能是临海绿道，风景不错。地块还要求建筑标准层高不应大于3.6米，这也意味着开发商拿地后，不可以做复式，预计将是平层海景豪宅。

下面，来看看地块详细信息。

约148亩住宅地块

（G28-2020-0132地块）

>>地块基本信息

土地总面积98811.2㎡（折合约148.2169亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，地块现状为未平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币11800元/㎡，即起始总价为2,914,930,400元（约29.15亿）、约19,666,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为118元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

报价达到最高限价15000元/㎡即最高限制总价3,705,420,000元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于4套）。

>>地块土地开发建设要求

规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。98811.2㎡＜计容建筑面积≤247028㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：261142020110004）执行。

建设期限要求：

在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。

值得注意的地块出让建设要求：

1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2、须配建，警务室（建筑面积20-50㎡，不独立设置）、社工服务站（建筑面积100-200㎡，不独立设置）、物业管理用房（建筑面积为50-300㎡，不独立设置）、文化室（建筑面积＞200㎡，不独立设置）、社区老年人日间照料中心（建筑面积＞300㎡，不独立设置）、卫生站（建筑面积＞150㎡，不独立设置）。

3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。

5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。

约58亩住宅地块

（G28-2020-0130地块）

>>地块基本信息

土地总面积38836.3㎡（折合约58.2544亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，地块现状为未平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币11800元/㎡，即起始总价为1,145,670,850元（约11.496亿）、约19,666,684元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为118元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

报价达到最高限价15000元/㎡即最高限制总价1,456,361,250元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于4套）。

>>地块土地开发建设要求

规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。38836.3㎡＜计容建筑面积≤97090.75㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：261142020110005）执行。

建设期限要求：

在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。

值得注意的地块出让建设要求：

1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

3、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。

4、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册3年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人。

来源：中山房天下整编自中山市公共资源交易中心