中山科技创新平台科创岛片区规划首次曝光！中山又一个300米新地标也要来了。

不久前，中山市坦洲镇政府官网发布了《中山市坦洲镇安阜片区控制性详细规划调整》等6个片区的控规调整草案公示，其中就包括较长时间没有新动态的科创岛和南部商贸新区。

科创岛和南部商贸新区均是坦洲镇“一园一岛一区”（“一园”指坦洲园，“一岛”是科创岛，“一区”为南部商贸新区）三大发展平台之一，将助力坦洲打造湾区西岸宜居宜创精品城镇。同时，科创岛还是中山“一区一岛一湖”（一区指翠亨新区、一岛指科创岛、一湖指三角镇迪茵湖）三大科技创新平台之一，还将成为南部组团甚至整个中山创新发展的“新引擎”之一。

下面，先来看看科创岛项目的官宣新规划。

一、项目概况

科创岛片区位于坦洲镇南部，四面均为水体环绕，东、南至坦测镇镇界，西至东木豆涌，北至前山水道，总用地面积367.93公顷（约5518.95亩）。紧邻珠海市格力造贝小镇及南屏工业园区，坦神南路及南部规划道路直接接通至珠海市香洲区。

现今着力创新驱动发展的新形势下，由于区位优越，景观资源丰富与价格洼地等条件，科创岛片区未来将成为引领中山南组团融入湾区办作、实现区创新发展目标的战略要地。

二、功能定位与规模控制

科创岛的功能定位为：未来湾区西岸双示范区，承担坦洲镇乃至中山市的科创产业功能，建立创智创业新地标，合理布置各项配套服务功能，与周边珠海市的产业园区形成互补互促，打造极具魅力与活力的多元科创社区。

科创岛规划片区总用地规模367.93公顷，城乡居民点建设用地共307.55公顷，区域交通设施用15.10公顷，非建设用地45.23公顷。

本片区人口分为居住人口与产业人口两部分，其中，居住人口二类居住用地按照30㎡/人，三类居住用地及村庄建设用地安照45㎡/人的指标计算，则本片区居住人口为1.36万人。

三、各类用地规划布局

规划城乡居民点建设用地共367.93公顷，用地类型包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施及绿地与广场用地。

四、公共服务设施规划

科创岛片区的公共服务设施按照居住人口136万人进行配置。值得注意的是，除了一个占地面积不小的科创岛企业服务中心和地块紧邻或将建设新地标的商业用地，还将新增1个综合性医院、1所45班的九年一贯制国际学校、2所幼儿园。

五、道路交通系统规划

科创岛片区的将根据现状特点以及未来发展的需要，与周边地区路网进行无缝连接，将此规划片区内的道路分为高速公路、城市主干公路、城市次干道和城市支路四个等级。

根据规划，广珠西线高速穿过此片区西部区域，城市主干道为坦神南路、裕洲路、康裕路，还将结合片区用地功能布局对片区内的城市次干道和支路进行优化。

根据此前公开资料，南部商贸新区项目核心就位于此次十四村片区内，就在宝珠路与坦洲大道交汇处，核心区范围约为35.5公顷。根据此次规划调整，300米新地标就位于这一区域内。

来看看南部商贸新区项目的新规划。

一、项目概况

十四村片区位于坦洲镇东南角，东部与南部至中珠市界，北部与西部至同盛涌，规划总面积约为500.44公顷。

规划片区与坦洲北部产业新城、南部裕洲科技新城将共同组成中山城市新的发展极；同时，接壤珠海，是对接珠海香洲区和前山片区的重要区域。

二、功能定位与规模控制

此规划片区的功能定位为：以高端商业服务业为核心功能、配套完善、职住一体、生态宜居的中山市南部综合服务新城片区。规划片区人口规模为6万人。规划片区总用地规模500.44公顷，建设用地规模为385.32公顷，其中，城市建设用地共317.83公顷，以居住用地、绿地与广场用地、商业用地为主。

三、各类用地规划布局

片区规划城乡居民点建设用地共317.83公顷，用地类型包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施及绿地与广场用地。

四、公共服务设施规划

片区的公共服务设施配置中，值得注意的是，在南部商贸新区核心区域，将建设300米新地标的2宗大型商业用地旁，还将新建1所30班的小学、1所36班的初中和2所幼儿园。

五、道路交通系统规划

此规划片区内，坦洲大道纵贯片区核心区域，南临珠海香海大桥及其支线。

来源：中山房天下整编自坦洲镇人民政府公告、坦洲发布