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[摘要] 据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年11月,百城新建住宅平均价格环比上涨0.32%,同比上涨3.63%,中山新房住宅价格涨幅位居全国第4。
据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年11月,百城新建住宅平均价格为15755元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨3.63%;二手住宅平均价格为15448元/㎡,环比上涨0.29%,同比上涨2.70%。
中山11月的新房住宅价格涨幅位居第4。
2020年11月 中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅
根据这一调查数据,11月百城新建住宅平均价格为15755元/㎡,环比上涨0.32%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨3.63%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,比10月增加了9个,28个城市环比下跌,1个城市环比持平。
值得注意的是,中山11月新房住宅均价的涨幅为0.8%,排名升至第4。相较于10月1.04%的跌幅,房价变化幅度不仅由负转正,涨幅还不小。
2020年11月 中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅
根据这一调查数据,11月百城二手住宅平均价格为15448元/㎡,环比上涨0.29%,涨幅较上月扩大0.01个百分点;同比上涨2.70%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。中山以0.28%的涨幅,位列第30名。
11月房地产政策环境依旧偏紧,台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策;另有部分城市如福州、常州、苏州等纷纷出台人才新政,加大引才、聚才力度,内容涉及放宽落户限制、增加购房补贴、提供人才免费租房以及发放岗位补贴等方面。
表:2020年11月部分城市房地产相关政策
临近年底,房企依旧保持较大的推盘力度,重点城市整体推盘量仍处高位。
但在多地严控楼市、调控氛围严格下,部分城市政策效果已有显现,11月百城新建住宅价格指数环比涨幅有所收窄,下跌城市数量有所增加。部分城市如徐州、嘉兴、惠州、佛山等城市,新建住宅价格环比涨幅均有收窄。
表:部分长三角、珠三角城市新建及二手住宅价格涨跌变化
未来展望
展望未来,楼市调控将依旧严格,各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。
预计未来,房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,或将通过多种方式抢收回款,冲刺销售业绩,部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。
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