刚刚，中山东区临近岐江新城总部经济区约124亩宅地成功拍出。

东区沙湾路东侧约124.41亩宅地（地块编号为G21-2020-0088）被保利以28.28亿元竞得，总价跃居中山土拍成交总价第4名，楼面地价11000元／㎡。

根据中山市公共资源交易中心发布的公告，东区此次原计划有2宗城镇住宅用地拍卖，但其中面积较小的G21-2020-0087地块在20日中止交易。今日拍出地块为面积较大的G21-2020-0088地块。

20日下午7点37分，此地块迎来了首轮报价，今日上午9点30分这一家进入限时竞价，最终使底价成交，5574号竞买者即保利（中山）房地产开发有限公司以282834.97万元（约28.28亿元）竞得。

对于大牌央企保利，大家都比较熟悉了，已经深耕中山多年，此前已打造了保利国际广场、保利林语、保利远洋领秀山、保利香槟国际等多个项目。保利在翠亨新区也与碧桂园强强联合打造了：保利碧桂园领秀海、碧桂园保利天启。

去年年底，保利豪掷22.8亿拿下马鞍岛临近深中通道处约125亩宅地，就是如今正在打造的新项目保利天汇。据悉，这一项目近期更是成为不少深圳客关注的项目。

保利天汇项目效果图

从地块位置来看，紧邻沙湾路东侧，南临濠江西路、西侧临近长江北路，东侧紧邻中山近几年的楼市热门区域火炬开发区。同时，地块位于岐江新城的规划范围内、临近东区总部经济区，按功能属于岐江新城的岐江综合服务区，未来潜力可观。

值得一提的是，地块西侧的长江路以西是此前富元和香港旭日联合拿下的综合地块，不久后，高498米的中山新地标将会在此出现。目前，该地块已经围蔽起来了。

地块紧邻的南侧区域是由中山启迪教育拿下的教育用地块。据悉，将会引入阿丁莱学院，打造强有力的国际化学校，暂命名中山市东区白沙湾片区国际学校，按计划将在2023年8月20日之前竣工，将是中山首所15年一贯制国际学校。

另外，此地块还须配建一所12班幼儿园，占地面积不小于3500㎡，建筑面积≥2500㎡，地块西北方约600米即为石岐河，随着周边重要地标综合体和教育等配套的完善，此地块或又将打造成一个高端的瞰江豪宅。

从配套来看，地块北部、东北部约200多米有广珠城际铁路经过，距离中山站、中山北站均不远，可快速连接北外环、大沙南路、富康北路等城区道路，交通便利；地块西侧目前已有雅居乐御滨名门、时代云图、汇星豪庭、天明豪庭、臻园、上品花园、如愿居等多个小区，周边还有白沙湾市场、白沙湾学校、白沙湾幼儿园、百货商场、羽毛球馆、社区公园、社区文化广场、中山市大学生创业孵化基地、利信中心、便利店等生活配套，位居东区又在岐江新城范围内，未来配套将会越来越成熟。

但缩小范围来看，目前该地块周边约1000米范围内人居氛围不高，除了西侧紧邻的原金基汽车城、偏北方约600米处的东区蝴蝶桥社区体育公园和白沙工业区，荒地较多，目前仅有一个属于火炬区的楼盘汇景东方。

地块偏北方的社区体育公园

再来一波周边实景图，小编10月20日实地踩点带来的鲜货。

地块所在位置目前还未平整，也没有围蔽

地块位于东区和火炬区交界地带

地块周边实景

地块详细挂拍信息如下：

G21-2020-0088地块

＞＞地块基本信息

土地总面积82942.8㎡（折合约124.4141亩），位于中山市东区沙湾路东侧，地块现状为未平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币11000元／㎡，即起始总价为2，828，349，700元（约28.28亿）、约22，733，353元／亩，每次竞价增幅（楼面地价）为110元／㎡。

报价达到限价15000元／㎡即限制总价3，856，840，500元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为480㎡／次（户型面积90-144㎡，不少于4套）。本次上网竞价出让不设保留价。

＞＞地块土地开发建设要求

规划指标：1.0≤容积率≤3.1，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑限高≤100米。82942.8㎡＜计容建筑面积≤257122.7㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142020020002）执行。

建设期限要求：

在2021年12月27日之前开工，在2024年12月26日之前竣工。

值得注意的地块出让建设要求：

1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2、须配套12班幼儿园一处，用地面积≥3500㎡，建筑面积≥2500㎡；须配套派出所一处，用地面积在700-1000㎡内。

3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25％，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。。

来源：部分信息整编自中山市公共资源交易中心