深圳将出炉二手房指导价二手房挂高价或成历史

△央视财经《正点财经》栏目视频

二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久，尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一拨价格异动时期。4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理。杨洋就是该热门片区的某中介公司的负责人，他表示在很长的一段时间里，深圳二手房购房者都有些苦恼，许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。

近日，记者在南山、福田的多个片区调查，多位房产中介人员表示，现在业主挂盘都会要求其提供完备的资料，一些资料不齐全或价格偏高的房源，他们也不会挂上网，只是有客户要求看房的话还是会带看，但也会告知相关情况。

深圳这次针对二手房市场的政策，实际上是“715”新政的升级版，给新“深八条”打了个补丁。

《意见稿》指出，完善房地产销售价格备案制度，明确房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格并报送给区主管部门。市、区主管部门应当对报送的商品住房和商务公寓的销售价格进行指导。区主管部门可以通过数据共享方式将商品房销售价格推送给市场监管部门备案后对外公布。

这也就意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。

深圳二手房观望情绪浓厚交易量持续下跌

从房价来看，新一轮调控已初见成效。国家统计局数据显示，8月，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是当月四个一线城市里涨幅收窄的地区。

从事房地产中介工作多年的孙佳彦认为，最近的二手房市场是她近五年来所经历最惨淡的时候，她告诉记者，自深圳新一轮调控出台之后，带看和成交骤减，客户的入市意愿有明显减弱，观望气氛浓厚。

根据深圳中原研究中心的数据，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。

从市场供求情况来看，截至目前，二手住宅访客量保持较低的水平，业主放盘量持续减少。

不过，业主报价依然坚挺。乐有家研究中心数据显示，新政后全市二手挂牌均价维持上涨态势，8月持续从6.82万/平达到6.9万/平，但涨幅与新政前相比有明显的缩小。国家统计局数据显示，8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。深圳二手房住宅价格上涨幅度仅次于广州。

        

深圳美联物业研究中心总监何倩茹：“715”政策出来以后，虽然整体价格上涨比较平稳，但是有一些好的区域，比如罗湖跟龙岗部分小区的价格，其实有出现补涨的情况，上半年价格涨得快的一些区域，价格下降。所以我们认为，二手房市场在第四季度整体保持平稳的走势，但是不同区域还是会有一些不同的变化。

深圳租房市场回暖加速

租赁交易量持续上升

《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，除了提出二手房价格引导制度之外，还增设了“房屋租赁”专章，主要从租赁房屋管理、实名租赁、租赁合同备案和租赁信息申报、房屋租赁行业监管、租赁资金监管等多个方面规范深圳市住房租赁市场。在新政影响之下，深圳的租赁市场出现了哪些变化？

今年已经是夏振坤从事房地产中介行业第五个年头，新政之后，对他的冲击非常大，二手房的业务基本处于停滞状态，但与上半年相比，租赁市场却表现十分活跃，出现明显回暖，需求增多，目前他基本上80%的业务都是租赁业务。

记者在中介门店碰到正准备租房的周先生，本来打算买学位房的他，新政的出台让他的购房成本进一步提高，使他望而却步，只能转向租房市场。

自如研究院发布7月租房数据报告显示，北京、深圳、武汉、杭州、成都等一线、新一线城市租房成交量环比上月普遍出现上涨。分房源类型看，合租方面，北京、深圳两地合租成交量环比上升幅度明显，北京高达27.84%，深圳增幅达17.58%；整租方面，武汉、北京、深圳等地整租产品受到更大追捧。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：如果政策对于住房市场的管制严格了，很多人本来应该去买房子，但是他现在不够资格了，只好去租房子。相对来讲，疫情稳定以后，从外面回深圳的人也慢慢多起来了，两股力量凑在一起，就使租房市场就出现了相对不错的格局。

相关新闻:抱团炒房？这个城市对二手房再出大招！ 

9月17日，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，共九章108条，全文22303字。

《征求意见稿》提出建立二手房价格引导制度，对价格异常波动项目建立“警告”机制；建立二房东备案机制、建立租房参考价发布制度等，对“捂盘惜售”、抱团炒作房价、二房东违规操作、任性拉抬租金等房地产乱象作出针对性规范。

《征求意见稿》重点

1、存量商品房项目交易价格出现异常情况的，市房地产主管部门可以采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等给予提醒告诫。

2、建立存量商品房价格引导制度，定期发布深圳市商品住房项目合理成交价格信息。

3、建立房屋租赁参考价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。

4、银行监管部门会同地方金融监管部门应当加强对进入房地产市场的信贷资金以及租金消费贷等房屋租赁金融业务的监测、监管。

5、出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于6平方米。

6、自然人转租房屋间数达到10间及以上的，应当办理工商登记并进行备案。

7、住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行设立的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。

8、委托人委托挂牌的房地产价格明显超过该房地产所在楼盘实际成交价格的，房地产经纪机构不得受理并对外发布该房源。

9、销售商品住宅的，应当在销售场所显著位置公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。

10、打击“捂盘惜售”，明确取得预售许可证或者办理现售价格备案后，房地产开发企业应当在十日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。

建立二手房价格引导制度

《征求意见稿》修改的部分内容为，完善房地产市场监督管理机制，主要内容：

1、建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构年报制度。

2、确立房地产市场信息发布制度。通过房地产信息平台及时发布房地产各类从业主体信息、房地产开发项目管理信息和商品房买卖或者租赁供应、成交和监测相关信息。

3、完善房地产市场价格监管机制。对存量商品房项目交易价格出现异常情况的，深圳市房地产主管部门可以会同市场监管等有关部门对相关房地产企业、经纪和估价机构、房屋租赁企业采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等措施等方式给予提醒告诫；存在价格违法行为的，由市场监管部门依法进行处罚。

4、建立存量商品房价格引导制度。市主管部门定期发布深圳市商品住房项目合理成交价格信息，对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，引导市场理性交易。

5、建立房屋租赁参考价格发布制度。结合历年深圳市房屋租赁参考价格发布工作经验，明确由市主管部门定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。

6、建立房地产市场信息报送制度。房地产经纪机构应当及时向市主管部门报送存量商品房买卖、租赁挂牌和成交信息，并对报送信息的真实性和准确性负责。

7、银行监管部门会同地方金融监管部门应当加强对进入房地产市场的信贷资金以及租金消费贷等房屋租赁金融业务的监测、监管，并依法对商业银行、小额贷款公司等金融机构、贷款中介机构以及房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构实施的金融违法违规行为进行查处。

增设“房屋租赁”专章

《征求意见稿》结合建设部《住房租赁条例》（草案）以及深圳市房屋租赁管理实际情况，本次修订增加第四章“房屋租赁”的有关内容，其中提到：

1、加强租赁房屋管理。一是出租房屋及其附属设施应当符合房屋结构、消防、地质等方面的安全要求，具备供水、供电等必要的生产、生活条件，并符合国家住房建设部门有关室内空气中污染物的控制标准；二是出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于6平方米。

2、建立房屋租赁行业监管制度。一是在深圳市开展房屋租赁经营活动的房屋租赁企业，经营范围包括房屋租赁业务，并自领取或者变更营业执照后按规定办理房屋租赁企业备案。自然人转租房屋间数达到10间及以上的，应当办理工商登记并进行备案。二是规范租赁企业经营行为，建立房屋租赁企业信息公示制度、日常管理制度，明确禁止实施的违法经营行为以及金融性行为。

3、建立租赁资金监管制度。住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行设立的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。从事利用收储房源开展住房出租业务的住房租赁企业，应当在监管账户设立与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金或者提供银行保函。租赁资金监管协议应当明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等内容。

完善房地产中介管理

《征求意见稿》还提到，完善房地产经纪机构管理。强化信息化管理手段，由房地产经纪机构在房地产信息系统中将其设立的分支机构的地址、人员等信息进行备案，主管部门可对备案的分支机构信息进行抽检核查。另外，规范房地产经纪机构挂牌行为。委托人委托挂牌的房地产价格明显超过该房地产所在楼盘实际成交价格的，房地产经纪机构不得受理并对外发布该房源。

完善房地产经纪人员管理。结合国务院取消房地产经纪人资格管理以及房地产经纪管理的实际，对房地产经纪人员管理规定进行修订完善。完善房地产经纪人员行为监管，在房地产经纪人员不得实施的行为中增加“泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益；协助交易当事人提供虚假材料进行不动产登记；采取暴力、胁迫等不正当手段强迫当事人接受服务，或者对当事人打击报复”三种情形。

完善一手房管理制度

《征求意见稿》指出，完善房地产销售价格备案制度。明确房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格并报送给区主管部门。市、区主管部门应当对报送的商品住房和商务公寓的销售价格进行指导。

完善开发企业销售商品房对外公示制度。明确销售商品住宅的，应当在销售场所显著位置公示商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书示范文本以及不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺；商品房可能受到工业、建筑施工、交通等噪声污染的，应当在销售场所醒目位置以书面形式或者在网络销售平台说明所销售商品房的建筑隔音情况、可能受到的噪声污染情况以及采取的防治措施。

明确取得预售许可证或者办理现售价格备案后，房地产开发企业应当在十日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。

来源： 央视财经

裕龙君悦400-698-8066 转 608452

推荐理由：

效果图

动态：裕龙君悦目前在售9#，建面约74-134㎡二至四房中心园景单位，毛坯，均价约15000-17000元/㎡，现房销售，详情请咨询售楼处。

项目简介：裕龙君悦项目总占地约4万㎡，建筑面积约17万㎡；由10栋30-32层高住宅、1栋幼儿园组成；住宅建筑面积约12.5万㎡，商业面积约1万㎡；住宅户型为54㎡一房、74-81㎡二房、88㎡三房、110-134㎡四房、住宅总户数1295户。 项目部分户型拥有入户花园，为N+1户型，买2房得3房，买3房得4房，实用率较高。双阳台设计，功能多样化，户型亮点突出，均好性强。总体的建筑风格为现代简约风格，简洁明朗的外立面，项目采用围合式设计，保证通风采光同时，使每户都可以观赏到园林不同角度的风景。 裕龙君悦是北京大龙地产深耕中山的又一标杆力作，雄踞火炬开发区的城芯 ，大龙地产秉承30年开发经验与品质，以其雄厚的资金实力，铿锵有力的匠人笔触，在裕龙君汇之后，裕龙君悦再度重磅来袭，从规划设计到建设施工，到整个项目同时拔地而起，注重每一个细节，以重新定义火炬精品新标准的魄力，致力打造中山精品社区领地。

广银海棠湾400-698-8066 转 717277

推荐理由：

效果图

动态：广银海棠湾12500元/平方米。毛坯交房。容积率2.5。广银海棠湾项目为高层。广银海棠湾楼盘地址：翠亨新区G228国道（原S111省道）（珠海下栅站旁）。

项目简介：广银海棠湾位居中山翠亨新区与唐家湾交汇处，唐家新城腹地，坐享深中、深珠双通道双重区位优势，享受周边“一码头三站双桥三快线三高速五机场”交通配套；快速到达省重点教育资源中山纪念中学，快速到达到国家5A景区千亩红树林、孙中山故居、中山影视城等多个历史文化景点，速达南朗繁华商圈及珠海北师大珠海学院、北理工珠海学院两大本科院校，周边一站式服务配套，应有尽有；项目采用围合式错落布局，独创一字楼分核式设计，打造出一梯两户的一字楼，达到户型全南向，小区内配套齐全，三重入户大堂、四大主题运动场所、四大主题园林、四大主题架空层、七重植被立体园林、六大舒适生活系统、七重智能安防，全方位打造现代人居示范标杆，低密度高层洋房建筑面积约98-125㎡舒适三四房，投资居住明智选择！

越秀天樾湾400-698-8066 转 736749

推荐理由：

效果图

动态：越秀天樾湾主推2栋、18栋建面约85-87㎡三房和93-105㎡四房单位，带装修，均价17000-22000元/㎡，预计2022年11月收楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：项目占地5.9万平方米，总建面约23万平米。绿地率高达38%,规划设计的1835户高层和小高层景观洋房产品，项目规划建设19栋洋房，包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。楼座呈北高南低式布局。充分利用地块采光和风向走势，沿着周边道路正南正北设置，通过前后楼座之间的错落布局和高层洋房楼座的角度偏斜将所有的住宅产品都实现了南向采光或者南北通透。 小区绿化率高达38%，标高是高于地面1.8米而建设，使得我们在享受完美的园林生活同时具有很高的私密性，在街上行走的那些人是完全看不到我们小区内部景观的。1.8米的高差也完全避免了雨季小区可能会面临的积水内涝。规划有公交车场站、12班公立幼儿园、全龄段的阳光泳池和阳光客厅及其他活动共享空间。

中荟城400-698-8066 转 612772

推荐理由：

效果图

动态：中荟城目前主推6栋房源，在售建面约96-118㎡三四房单位，毛坯交付，均价8200元/㎡，预计2021年1月收楼，详情请咨询售楼处为准。

项目简介：中荟城为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 TOD 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 TOD 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。

锦绣海湾城400-698-8066 转 675266

推荐理由：

效果图

动态：锦绣海湾城15000元/平方米。项目规划建设2696户。主力户型为91平-143平2居-4居。毛坯,带装修交房。物业费：2.3元/㎡·月。

项目简介：锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。 经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。

海伦堡·千江阅400-698-8066 转 883459

推荐理由：

效果图

动态：海伦堡·千江阅9月13日已加推21栋建面约90-127㎡江景新品，带装修，均价15000元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦堡·千江阅项目是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

中山融创城400-698-8066 转 838617

推荐理由：

效果图

动态：中山融创城预计2020年底交楼。8600元/平方米起。毛坯交付。广珠西线东阜出口约4公里（阜沙镇政府旁）。容积率2.3。

项目简介：中山融创城总面积约36万㎡大社区，拥有约2.3低容积率，约35%高绿地率，是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。在售户型为建筑面积约89-116㎡南向三至四房户型，中山融创城全新臻品，建筑、园景、风光重新组序，规划“一轴两带”多层景观，串联六大功能活动空间，人性化休闲园景人居，不负美好生活时光；外立面则以现代简约风格设计，简单线条勾勒，让自然愉悦建筑，敬呈纯粹生态生活体验。 规划上因地制宜，本次规划充分考虑中山当地的气候条件和生活习俗，规划尽量采用南北向布局，争取采光通风条件，同时考虑景观视线通廊，尽量采用前后错开布局。小区中心楼栋沿整个小区景观主轴对称布置，外围楼栋布置相对自由，小区内部空间规划采用了相对规则的园林式布局，注重集约化和均好性的空间布局，塑造高品质的内部居住空间。住宅采用行列式错落式的布局，采用板点结合相互错位布局的方式。空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院，通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院，形成园区核心精华区块，同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院，与景观核心区相互渗透，塑造具有相互联系且层次分明的空间序列，通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景，创造宜居生态的居住环境。 项目阜沙镇政府，沿着阜沙大道，约300米即达大信新都汇，约2公里内便民配套环伺，衣食住行，吃喝玩乐一应俱全，且内部自建建筑面积约5500㎡风情商业街，丰盛生活尽在掌握。