临近中山站！中山火炬开发区又一重要片区的规划来了！

近日，中山自然资源局官网发布了火炬开发区东片区D单元、濠头片区控制性详细规划公示，根据公示，两片区的规划均已通过专家评审，现正在公示，公示期为自刊登之日起30天。其中，濠头片区的控规调整有不少亮点值得关注。

下面，就来看看濠头片区的控规调整！

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规划范围及定位

此次规划区域位于中山火炬开发区西部，东于张家边南部片区相接，北靠广珠轻轨中山站片区，南临陵岗及周边用地片区，规划用地面积约264.48公顷。片区功能定位为集交通便捷、配套完善、环境优美的现代化居住区。

该片区的城市建设用地面积为264348公顷，片区规划人口约4.83万人。

此次规划调整涉及落实总规、道路交通调整、优化公共服务设施调整、因考虑现状情况及周边用地关系调整、落实《水利专项》规划和《紫线规划》、公开交易用地指标调整、三旧改造图斑、土地权属与原控规不符等多个方面的调整内容。

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新增居住用地

控规调整后，7宗公开交易用地指标调整，住宅用地增加了13.84公顷。

其中，岐濠路与竹园西道相交处的南侧地块所在位置，2宗商业设施用地容积率、建筑密度、限高、绿地率等进行了调整。两宗限高150米的商业设施用地调整为二类居住用地，限高分别调整为24米、60米，同时将容积率从4.5分别降低至1.5和2.0。

另外，紧邻富逸城和孙文东路的一宗地块，也从商业用地调整为二类居住用地，该地块位置是已建成的小区东庭濠园。目前，此规划范围内多个楼盘聚集，属于成熟人居区域，此次调整后将再增添人居氛围。

调整前后用地汇总表

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拟旧改区域已圈出

值得一提的是，在此次的规划图上，明确的划出了拟进行三旧改造的区域，即下图中的“三旧改造规划待定区域”，主要位于濠头村濠头大道两侧的居民区，大部分都是住宅用地。

根据此次规划，旧改地块的范围是：西侧以此次调整为住宅的地块边界为界，北侧以岐濠路、濠头涌口正街为界，东侧大致以与尚城小区之间的道路为界，南侧以孙文东路为界，不包含贯竹巷右侧与濠头大道左侧区域。

这一拟旧改区域内还有1宗小学用地，这一地块北部边界此次也有所调整，还有很少一部分的商业及行政用地。

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深茂铁路穿过，完善公共设施

道路方面，片区规划道路等级分为主干道、次干道、支路三个等级。其中主干道包括长江路、中山六路、江陵西路、孙文东路、中山港大道、濠江东路等，承担主要的对外交通，新增部分8米、9米的城市支路，改善交通微循环，同时将部分道路调宽。

值得注意的是，调整后的控规显示，深茂铁路将穿行该片区，按照目前公开的信息，深茂铁路已经动工，后期将建设连接线接驳中山站，此次规划调整片区中山站，未来将享受这一交通红利。

道路系统规划图

根据此次控规调整，将完善片区公共服务设施，规划完善教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施及交通设施，包括两个社会停车场及2个加油站等。

公共服务设施用地规划图

来源：中山房天下整编自中山市自然资源局