这个7月，大湾区两大城市深圳和东莞，相隔不到10天，先后迎来“史上最严”限购政策。

深圳

7月15日，深圳市住建局发布了八大调控措施，根据新政，深户买房需要落户3年且连续缴纳3年社保或个税（非深户继续按照5年执行），离婚3年内买房，按离婚前家庭总套数计算。

二手房增值税免征从2年调至5年。

东莞

7月25日，东莞从限购政策、商品房转让年限、房价监管等9个方面对楼市进行调控。根据新政，非东莞户籍的人员，在东莞买首套房（含二手房）至少须连续在东莞缴纳1年以上社保、买第二套至少需要在东莞连续缴纳2年以上社保，住宅限售年限由房产证满2年改为3年。

对于新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因的楼盘，将暂停发放预售证。

深圳新政可以说矛头直指此前新落户深圳的炒房群体，很多外来投资客基本被堵死，甚至很多入户不久的本地人购房资格也是“一觉醒来就没了”。

根据的政策实施情况，入户不满3年的深户人群，7月15日前已经进入购房实际流程的、符合购房条件的不受此新政影响，但还是有很多入户不久、正在入户或即将入户的深圳人，失去了购房资格。离婚3年内买房计算3年内所有婚姻关系的家庭房产套数，此前网上流传的“破解高招”也行不通了。

政策一出，很多深圳客转向临深片区，尤其是地域直接接壤且城市动能也不错的东莞，毕竟地缘性优势还是挺明显。

结果，不到10天，东莞也限购加码，而且还主要针对非东莞户籍，缴纳社保的年限和住宅限售年限都进行了延长。一时间，打乱了很多人的购房计划，又有一大波人失去了在东莞的购房资格。例如大家都知道的深圳人在东莞的“5套房”计划。

深圳限购加码，深圳客外溢的区域东莞出限购政策后，对于其他临深区域来说，又迎来更多机遇。

跟东莞一样，同样临近广深这两个大湾区核心城市，并且因为深中通道未来可以约20深圳的中山，成为很多外地客，尤其是深圳客的区域。

据了解，在深圳限购加码后的周末，中山就已接待了多个来自深圳的购房团，有自媒体宣传40辆粤B大巴车到中山某楼盘的视频图文还曾刷屏中山房地产圈，虽然后来证实属于夸大不实的消息，但房哥经过向业内人士打探，近期中山确实很多楼盘的深圳客确实增多了，尤其是东部临深片区，一些楼盘确实吸引了不少深圳客，而且销量可观。

而东莞限购新政后，来中山的深圳客人数一直在攀升，有中介朋友还感叹，似乎有点回到2014、2015年的趋势。

5年后，深圳客又再次来中山，这一次对中山楼市到底有多大的影响？成交量的上涨显而易见，而且上涨趋势还在增大，但短期内房价的涨速应该不会快，调控政策还在持续，当下的经济大环境也受疫情影响。

但长期来说，肯定是值得的。

目前在整个珠三角区域，中山依然算是价格洼地，本身也是位于大湾区的几何中心，是粤西综合交通枢纽，去到周边珠三角城市的距离都不远。深中通道通车后，深中两城的通车时间缩短为20多，这样的通勤时间，不管是在深圳市内还是深圳周边的区域，基本没有一个地方的购房成本小于中山，这对于很多深圳客吸引力还是很大的。

近2年来，中山城市建设也开始有实质性的发力，“重振虎威”的中山正在抢抓大湾区机遇，提升在湾区的城市地位和城市的优质配套，全市多条道路正在升级改造，作为中山两大城市中心的马鞍岛和岐江新城总部经济区还有多个重要基建项目，今年也迎来动工、封顶或完工等新进展。

未来，中山也将会有更多的政策、经济红利向这两大区域倾斜，尤其是翠亨新区马鞍岛所在的东部临深片区，潜力是可以预见的。

同时，深中双城一体化发展也有了很多的新动态。

根据公开的信息，目前，除深中通道外，深圳与中山之前的多个重要交通项目已经开建，深中双城的同城化研究也开始了，将逐步走向现实：

1、深中通道正顺利在建，道沉管建设已经驶入“快车道”。计划于2023年底完成主体工程建设，2024年全线建成通车。根据详动态深中通道7.7万吨“巨无霸”在海底顺利对接首节沉管，再补世界空白！

根据近期官方媒体发布的文章，深中通道还有望在2023年提前建成通车。

2、深茂铁路深江段已开工建设，未来中山深圳将有高铁速度。7 月 2 日，大湾区重大交通项目新建深圳至江门铁路（深江铁路，即深茂铁路深江段）先行段工程珠江口隧道正式开工建设。这也意味着这一工程带来的利好离真正兑现越来越近了。

3、南沙至中山的新高速（南中高速）正式动工，将深中通道。6月28日，南沙至中山高速公路（简称南中高速）正式破土动工，总投资超200亿！计划2024年与深中通道同步建成，实现。

4、关于建设深中跨江融合发展示范区有了的回复。省发改委表示：将深入研究深中两市的融合发展，深中同城有望再加速。

5、深中通道通车后中山或将投入深中城际客运巴士，助力深中同城。深中通道通车后中山或将投入500辆巴士满足深中城际客运。

另外，位于深中通道珠西桥头堡区域的中山，在大湾区楼市中受宠，还有一个重要原因，那就是开头我们讲到的限购政策，也就是购房资格的问题。

先来看看整个大湾区城市当前的限购政策。

整个大湾区城市中，除了惠州、肇庆，都限购。但惠州、肇庆限贷，惠州还有3年限售。

在限购的城市中，中山官宣的新房限购政策是，外地客限购2套，首套房限购期限是最短的，仅限半年，首付30％，第二套全款；本地户口限购3套，首套首付30％，二套首付40％，第三套全款。而二手房是不限购的，相比周边几个湾区城市，外地客到中山买房的门槛更低、选择空间更大。

而且值得注意的是，外地人在中山购买首套新房，在实际的购房中，早已可以提供工作证明＋有效参保证明（1个月即可）来购房；从2019年12月开始，还可通过提供劳动合同＋工作证明的方式买房，甚至无需社保！虽然这两个购房途径没有正式的红头文件，但房哥询问了一些业内朋友，得到的回复都是确实已经在实行，而且不是个案。

所以，现在外地人在中山购房，买二手房不限购，买新房的话，首套住房从购房资格上来说是挺容易获得的，这对于很多不愿意长时间等待、怕麻烦的外地客来说也是一大催化剂。