6月，北京市启动了以“守住钱袋子·护好幸福家”为主题的防范非法集资宣传月活动。22日，北京东城法院发布刑事、民事、执行司法调研成果，详细介绍了“以房养老”等多项正在肆虐的骗局，并发布了防骗提示。

“以房养老”骗局也是目前仍然活跃着的一种恶劣骗术，出现在2014年。骗子常以免费赠送小礼品方式，将老年人骗到一个固定的经营场所，之后开始洗脑。所谓的“理财师”们给老人描绘了一幅自力更生养老的美好前景：可以将房产交给骗子公司进行抵押，贷得款项交给骗子公司，专门的理财师进行投资理财，所得一部分用来偿还贷款本息，一部分用来支付老年人的高额。

东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁说，所谓的养老公司，借“以房养老”之名，行民间借贷之实，许诺给予老年人高额利息，并承诺保本保息，诱骗老年人将房屋抵押给出借人，钱款最终被养老公司侵吞。当养老公司出现资金链断裂之时，形成借贷资金被养老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成为最终的债务人，出借人要求老年人偿还借款并对抵押房屋主张行使抵押权的局面。

这种骗局针对的往往为法律风险意识低、资产价值高、对于养老服务的刚性需求的老年人群体。以“以房养老”之名，进行虚假宣传。利益诱导，诱骗当事人订立借款合同。涉及多重法律关系。引入出借人或名义出借人出借款项。采用传销手段控制当事人。

在某“以房养老”非法集资案件中，养老公司在各种宣传材料的显著位置，突出民政部、老龄委、中国老龄事业发展基金会等名义，使当事人陷入国家给予大力扶持的假象，同时，骗子公司还设立实体门店，号称养老服务总部，一站式养老服务大厅，给当事人造成实力雄厚，业务合规的假象。

骗局中，当事人的主要诉求在于迫切的养老需要，自身并无借款的意思表示，但为了能够以当事人的房产作为担保，从而获得资金，养老公司往往许诺，给予当事人月利率2%-3%的利息，并且在合同履行的初期，均按约支付高额利息，进行利益诱导，打消当事人对于签订借款合同的顾虑。还会以关联公司为名，为借款合同进行担保，促使当事人更加深信其保本保息承诺，房屋抵押只是“走形式”的说辞。

东城法官提示，万变不离其宗，所有的投资理财行为，都要记住四个原则：个原则，特别高的，千万别投。第二个原则，看不懂的，不要投。第三个原则，不清楚钱给谁用的，不投。第四个原则，交钱变成合伙人的，别投。（北京日报）

保利碧桂园领秀海400-890-0000 转 844693

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动态：保利碧桂园领秀海15500元/平方米。主力户型为83平-138平2居-4居。项目为高层,超高层板塔结合。带装修交付。保利碧桂园领秀海位于：翠亨新区翠云路18号（珠海下栅检查站旁）。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

中山融创城400-890-0000 转 838617

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动态：中山融创城8500元/平方米。容积率2.3。中山融创城楼盘地址：广珠西线东阜出口约4公里（阜沙镇政府旁）。共2653户。在售户型有：89平-116平3居-4居。

项目简介：中山融创城总面积约36万㎡大社区，拥有约2.3低容积率，约35%高绿地率，是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。在售户型为建筑面积约89-116㎡南向三至四房户型，中山融创城全新臻品，建筑、园景、风光重新组序，规划“一轴两带”多层景观，串联六大功能活动空间，人性化休闲园景人居，不负美好生活时光；外立面则以现代简约风格设计，简单线条勾勒，让自然愉悦建筑，敬呈纯粹生态生活体验。 规划上因地制宜，本次规划充分考虑中山当地的气候条件和生活习俗，规划尽量采用南北向布局，争取采光通风条件，同时考虑景观视线通廊，尽量采用前后错开布局。小区中心楼栋沿整个小区景观主轴对称布置，外围楼栋布置相对自由，小区内部空间规划采用了相对规则的园林式布局，注重集约化和均好性的空间布局，塑造高品质的内部居住空间。住宅采用行列式错落式的布局，采用板点结合相互错位布局的方式。空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院，通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院，形成园区核心精华区块，同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院，与景观核心区相互渗透，塑造具有相互联系且层次分明的空间序列，通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景，创造宜居生态的居住环境。 项目阜沙镇政府，沿着阜沙大道，约300米即达大信新都汇，约2公里内便民配套环伺，衣食住行，吃喝玩乐一应俱全，且内部自建建筑面积约5500㎡风情商业街，丰盛生活尽在掌握。

美的悦府400-890-0000 转 842421

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动态：美的悦府在售揽江瞰墅城芯低密度智能住宅，主力户型建筑面积为92-120㎡，均价14500元/㎡，位置优越，详情请咨询售楼处。

项目简介：美的悦府位于中山市火炬开发区，中山东拓前沿。项目交通网络四通八达，深中通道双出口 ，京珠高速、深茂高铁、中山港码头环绕，规划中的18号线接驳广州南沙，轻松实现珠三角生活圈，满足不同出游工作需要。 项目周边坐拥开发区醇熟的商业配套，中山港壹加壹商圈、张家边商圈、太阳城商圈、三大主力商圈环绕，衣、食、住、行生活配套一应俱全。 美的地产，未来人居先行者，携５Ｍ智慧健康社区，提供全屋智能解决方案，带来先进智慧人居生活体验。

中山恒大御府400-890-0000 转 845362

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动态：中山恒大御府在售建面约83-96㎡真三房单位，带装修，均价9300元/㎡起，南北对流，超宽楼间距，毛坯交付，恭迎品鉴！详情请咨询售楼处。

项目简介：中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇中心重点打造公立学校仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

雅居乐国宾道400-890-0000 转 716337

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动态：雅居乐国宾道在售建面约90-146㎡二三房户型单位，毛坯，均价13000元/㎡起，详情请咨询销售中心

项目简介：雅居乐国宾道（又名东城天樾）项目主要由城芯29玺别墅产品与约90-146㎡高层洋房共同组成，分区管理。29玺别墅产品释以精巧的户型设计与空间运用技法，每席均附赠宽敞花园，更臻选8席倾力打造成三乡现代稀品合院范本；高层洋房产品采用两梯三/四户设计布局，务求让舒适度与隐私度达至理想人居标准。