日前，中国人寿财产保险股份有限公司云南分公司曲靖中支公司与云南律法拍卖有限公司签订了“法拍贷”合作协议。众所周知，法拍房价格低于市场价10%--50%，法拍贷业务的开展，给刚需百姓降低了购买法拍房的门槛，同时，有效提高法院结案率，维护债权人合法权益，有利于维护社会安定。

云南律法拍卖有限公司董事长白露介绍，公司是一家专注于辅助司法拍卖和不良资产处置的专业服务平台。公司拥有专业的房产投资顾问、法务团队以及客户服务专员，秉承“法律先行，依法办事，有法可依，有法必依”的原则，以“诚实、守信、专业、审慎”的服务理念为客户提供购买法拍房的一站式服务。

公司聚集众多具有敏锐市场洞察力和丰富经验的有志之士，组成了一支高素质、专业化的精英团队，具有娴熟的业务操作技能和开拓创新能力，在业界创造了一个又一个的销售奇迹。公司骨干都是各行业界精英，在期房、二手房、法律服务、金融、投资等领域有丰富的从业经验，曾服务过知名企业。恪守“公平、公正、公开”的原则，为客户全面分析房源信息，对每套标的进行尽职调查，为竞拍人全程护航至交房，让每一位客户安心入住。

据了解，法拍房（司法拍卖）是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人（原房东）财产，在被执行人不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖给出价的竞买人。并将所得金额清偿的执行行为，是人民法院中的一种强制处分。

“我们成为云南可以为法拍房办理前置按揭贷款的公司。”律法拍卖总经理寸洪明介绍，以前司法拍卖的房产需要付全款购买，现在已经可以办理按揭贷款。普通二手房发放按揭贷款的时间节点为买受人完成过户并办妥抵押登记后，银行将按揭贷款发放至出卖人账户。

法拍房则是因为法院要求买受人在竞拍得房产之后7--15个工作日内将尾款支付至法院指定账户，法院查收全款后，方可为竞买人出具执行裁定书、成交确认书等法律文书，然后竞买人凭以上法律文书办理过户手续，办理完过户手续才能办理银行抵押登记手续，故银行需要在竞买人竞得房产后，先行发放贷款，后置办理抵押。

“法拍贷”就是司法拍卖房产按揭贷款，即买受人通过淘宝拍卖平台、京东拍卖平台等竞拍得房产之后，由银行直接将贷款发放至法院指定账户，为竞买人支付尾款的个人按揭贷款。

目前，支持法拍房按揭贷款的城市越来越多，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。征信资质好的客户也可以根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率，进行审批按揭和贷款。