许多自住客和初级小白这一群体和房产投资人的关注点挺不一样的。

投资客多看重的是：这套房够不够笋，我的现金流如何、融资能撬多大杠杆等这些问题。

而这批自住买房人最在意的点是：尽量不出错，兼顾一点点投资就好。

对于这个市场心态的变化，真的挺意外的，市场教育这么多年，房子的居住属性又开始被认知被放大。

今天就聊聊关于房子上被寄托的一些价值观，也许能在漫天回暖的新闻热点中，给你一点有温度有内核的启发。

01

前些天有位粉丝通过客服微信加上我，说要咨询一些买房问题。她的预算比较充足，按投资逻辑我是建议内中环购入一套次新，但她的回答却让我非常诧异：

我不喜欢内环，太吵还堵车，这个钱也只够买一套小的。我想要在外环买一套大房子，就是你非常不建议的远郊大平层，带一个超大的阳台，我和老公在阳台上收拾花草，小孩在大客厅里还可以玩游戏。

听到这句话的时候，我先是一惊后面又释怀了，从房圈的投资角度来说，远郊大平层这类产品未来增值是不可观的，在二手市场里的受众群体也比较有限。

但我能想象得到，她在说这句话时，眼睛里流露出的兴奋的光芒，甚至通过她的描述，我的脑海里还浮现出他们一家人在大平层里其乐融融的幸福画面。

是的，对于很多人来说，房子就是家，是上班累了回家寄托情感的地方，特别是买套房的时候。

和我们这样的房产投资人的不同是，我们买房时目的很明确，用钱换成坚实的钢筋水泥，换成可增值的商品，买入的时候就在精算未来的增值空间。

但对于大多数人却不一样，很多人一生可能只买一套房子，一套住到底甚至留给后代。稍有条件的，可能会选择置换，换一套面积大一点的，居住属性更好的。

对于他们来说，房子就不是一个商品，还是能倾注感情住在里面的地方。

02

我之前说过一些投资打法：对于投资来说一定建议买入二手房，因为一手房标准化和透明程度，代表着没有太多的议价空间，而二手市场里，只要你的实操经验足够，是有能力找到低于市价的笋盘的，经验不够也没关系，可以选择魔都财观这样的咨询团队。

另一方面，一手之所以相对于次新房溢价，还有一个价值提升点在于初房权，一手新房＝初房权＋次新。不要小看这个初房权，是无数新房癌都梦寐以求的追寻。

毕竟房子这样的大宗商品，大家都不喜欢有别人住过。但是很多人没意识到，初房权溢价只有一手才有，是最容易被消耗的。

开发商金碧辉煌的售楼处、谈吐颇佳的销售小姐、做工精美的沙盘导图，这些都是初房权销售的助推器，在这个阶段开发商是可以卖出高价的，很多户型、总价流动性、交通动线上的瑕疵都会在这个一刹那，被脑门一热的买房人忽略掉。

可是任何新房买下来，等你再卖出的时候，初房权溢价就没有了，哪怕你一天也没住过。

但是在真实市场上，买房小白通常都是会选择一手房，包括我买入套房的时候也是如此。

但对于这种需求，我们能说一定是错的吗？不能，因为家和商品是不一样的，当你把房子当做家的时候，就不用过多思考投资因素。

这也是我跟这位粉丝传达的原话：我在文章和课上讲的都是投资的打法，是帮你赚到钱的方法，但是你要明白，房子对你而言，它首先是一个家，是承载幸福的地方。

如果我们花了1000万，买到一个涨得快，但自己不喜欢的房子，就算赚了钱，心里也不会开心到哪里去，而且可能家庭矛盾重重，让自己以后的买房事业对抗着家庭压力，这样太累了。

反过来，你买了一个房子，虽然涨的慢一些，但横竖看着喜欢，住在里面舒适自如，那就够了。因为同一个城市，房子和房子之间涨幅不会天壤之别，总有轮动的。但是千金难买心头好，让自己开心就好。

大家如果把房子当做是一个家，先想到的不是潜力板块，不是主流产品，而是你在哪里上班、孩子在哪里上学、老人就医是否方便。你先要自己住的满意，才再考虑投资属性。你要的是一个上班通勤能在1个以内，孩子读书至少是二线学区，老人不用困顿于街道医院的房子。

房子是家，这是所有人起步的地方。

03

很多人都以为，作为有实操经验的房产投资人，你们最希望的不就是房价涨吗？再来个翻番的那种。魔都财观团队传达这么多实操干货，不也是想让其他买房人通过投资来赚钱吗？

说真的，魔都财观团队的确是一群有实操的房产投资人，也希望粉丝跟着我们通过投资赚钱。

但是各位误会了一点，我们并不希望房价大涨，通过两三年翻番的时代也已经过去了。

相对于率来讲，最看重反而是安全性、确定性，或者是流动性。

因为我们坚信最有价值的依然是一线和部分强二线，而这些城市的市场都有一个共同特点就是，流动性比较差，少则三年多则五年的限售，即便上海这种没有限售的城市，要卖出一套几百、上千万的房子也不是很容易的。

有些投资人的仓位很满，当市场流动性不足的情况下，其实是有风险的。

就像最近有很多人问我，现在内外形势有点复杂，我要准备多少现金流才安全。

我的答复十分保守，越多越好，多到至少撑满你五年的月供。

脑袋里的疯狂和现实中的安全并不矛盾。如果你经历过2011年新国八条限购限贷后的残酷五年，你就会和我一样学乖。即便是乐观，也不忘给自己加道保险。

现金在手的，也不要太浪，不要去做那些特别复杂的投资。很多人其实搞不清理财和投资的区别。

不要太在意率，关键是流动性和安全性。

这几年，有价值的城市的楼市是缺乏流动性的。有钱的才是大爷。如果是既有钱还有房票的，那就是厉害的大爷。

04

最近市场的割裂也让我感受很深，很多以前滞销的盘开始大火。比如上海御桥的陆家嘴锦绣逸庭，2018年开盘，2年来一套也没卖出去，今年加了个建平初中学区，加上改善需求崛起，立即大卖。

现在买房的客户真的和3年前5年前有很大区别，想我这样的纯投资的需求，最近已经开始消弱。

很多人这两年在做的，不再是疯狂买入，而是把手里的房子都盘整了一遍，把产品力弱的流动性差的置换掉了。

如果从普通买房人的置换角度来看，我想提醒的是，套房是家，是温暖，是寄托感情的地方。但是如果你有了两套房子，那么就请记住：第二套房子就要把它当资产当商品对待，因为人不可能同时有两个家。

从这里往下，房子开始变成房产了。这个时候它已经开始物化，是一个投资的商品。你考虑的时候应该完全放弃感情因素，抛弃自己的审美偏好。

把房子当做一个资产的时候，你一定要用接盘侠的眼光去思考，思考这个片区最主力人群的购买口味。他们可能是码农、可能是小商贩、可能是当地棚改的拆迁土著，也可能卖出小城市房产搬迁至此的年轻人。总之，你要放弃你自己的偏见，你要忘记你对某种房子的喜爱和感情。

这个时候我就一定要建议，如果你懂市场有实操经验，去看房买入笋盘，如果你不懂房产投资，就要翻出魔都财观“买房学堂”里的科技树打法，也可以参加我们线下的交流会。

对于当作资产的房子而言，一定要在不犯错的前提下，保证安全性和率。

05

除了家和商品，房子还是保命的压舱石，关键时刻能用来救命，能给你和你的家庭带来安全感，从这个角度来看，房子是保命的。

房子也是人生的印记，中国人就是这样，一生之中总是离不开房子的话题和思考。

我们在房子里出生，在房子里上学，在房子里工作，在房子里结婚生子，在房子里寄托一生。对于我这样的人来说，房子还是我奋斗一生的印记和见证。

今天这篇比较感性，当然也带着理性。如果你把房子当作一个家，我真诚的建议，不要再带着情绪去看待它，不要怨天尤人，只要肯奋斗肯努力，很多人都能买得起房子。买不起一线，就买二线，买不起二线，三四线总是可以的。

如果你把房子当作资产，那就要付出双倍甚至多倍的努力，要学会抗压，要学习投资，要有财富意识。

如果你想把房子当作保命的压舱石，那就可能需要做好过一段时间苦日子的准备，很多人以为房产投资人过的都是和潇洒的日子，其实不是的，那些是拆迁户。

绝大多数人都不知道的是，投资是抛弃了很多的物欲和爱好，把追求用在了能给自己和家人带来安全感的房子上。

和你们一样，我们也不喜欢高房价和大涨，我们喜欢的是通过奋斗带来的安全感。

某种意义上来说，我们都是同路人，房子就是载着我们的巨轮。