比如哪些城市土地财政依赖度较高？哪些城市土地供应偏紧？

通过对30个典型城市土地出让金额、土地财政依赖度以及供应土地去化周期的分析，可以看出房价后市涨跌的压力大小。

【1】

按土地出让金与一般公共预算收入比的口径来测算，当前大部分城市土地财政依赖现象都很严重，近九成城市超过50％。

通过细化分析，可以将30个典型城市分为三大类：

，超高土地财政依赖城市（≥100％），占据样本城市的四成。

包含温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、南京、佛山、郑州。

这些城市有一个很大的共性，那就是城市新区建设比较迅猛，政府财政相对偏紧，想通过卖地缓解财政压力，造成了土地财政的超高依赖。

第二，高土地财政依赖城市（50％～100％），接近样本城市的五成。

包含宁波、成都、济南、苏州、天津、厦门、沈阳等城市，这些城市土地出让面积增加较为平稳，但受城市经济增速下降的影响，财政压力较大，因此依赖度依然处于较高水平。

第三，相比之下，土地财政依赖较低的城市较少（＜50％），仅占样本城市的一成左右。

包含深圳、上海、北京和无锡四个城市。

典型如深圳，土地财政依赖度仅有19％，是样本城市中的，偏紧的土地供应导致使得房价上涨压力巨大。

可以看到，土地财政依赖度低的基本上是一线城市。

除了广州依赖度很高外，主要也是广州的各个城概念太多了，从早期的亚运城，科学城，到知识城，现在的金融城，南沙，都在大规模建设中。

图：30个典型城市土地财政依赖度

注：土地财政依赖度＝土地出让金／一般公共预算收入×100％

数据来源：各城市统计局及其他政府网站等

实际上郑州的房价2019年一直就在调整。2020年预计还有压力。

而去化期在一两年左右的城市，目前只有宁波是比较强悍的城市，而南京，目前河西南也在涨了，片区分化比较明显。

其他青岛、长沙、重庆、济南市场都不会太好，一是调控不会放松，二是土地供给量去化周期又不短。

北京五环内新房供给其实并不多，新盘供给集中在五环外，之所以房价下跌，实在是因为北京调控太严格了，楼市完成丧失了杠杆，今年北京五环外的限价房库存还比较多，楼市依然有压力。

杭州、苏州市场都比较火爆，土地供应均衡，而杭州主要是人口流入多，需求有支撑，新房限价又太严，跟二手房倒挂明显，所以大家都抢购。

土地供应偏紧的城市，海口、沈阳未来房价没有上涨压力，海口不会放松调控，而沈阳是因为涨的迟，所以土地去化周期短很正常，今年土地供给量多半会增长。

佛山，靠近广州的片区楼市今年会回暖，非临广片区并没有上涨压力，无锡目前已经开始在小涨了。

深圳，不想真的出台调控措施，但知道短期没办法增加供给量，现在只好强力压制二手房，开始做一些行政管制措施，比如对二手房限价，价格太高的不允许挂牌卖，打击黑中介，黑楼盘等。