在多地试图放松楼市调控政策之际，海南反而进一步加码楼市限购政策。近日海南推出楼市新政，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。多位专家认为，海南这次出台的房地产调控政策，明确了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，安居房托底或逐渐成海南自贸港楼市新模式。

记者近期走访海南多地发现，各家房企、中介及购房者对新出楼市政策理解存有一定差异，多空分歧相对明显。

有人士表示，现房销售制度，就意味着未来要逐步取消商品住房预售制，这对房地产开发商来说影响极大。

“其实对于大企业来讲，现房销售给了更多展示实力的机会，由于增加了更多前期成本投入，对一般企业来讲，投资成本加大，甚至有一些房地产企业会考虑退出海南市场。”一家大型央企相关负责人表示，如果政府对此政策又有一些其他配套政策出台，企业可能还有一定生存几率。“综合来看，的确是壮士断臂，之前不要手，现在是不要整个臂膀了”。

“壮士断腕，身残志坚。”一家排名靠前的大型房企海南区域负责人直接给出了言简意赅的观点，由此可以看出海南对房地产调控政策态度异常坚决，房地产企业受伤严重，但为了生存，也得坚持转型寻求出路。

另一家排名靠前的房企海南公司市场部门负责人表示，实施现房销售政策新旧有别，给了房企一定缓冲时间。但长远来看影响会较大，尤其对于新购置土地而言，以后买地的人少了，地价可能会低。“对本地人限购，市场销售将会出现明显的降温效果。”该负责人说。

政策对市场造成的影响短期并未明显体现，但一些中介机构依然表达了浓厚的“看空”情绪。记者在海南省琼海、陵水和三亚等市县走访发现，原本受调控和疫情影响生意冷淡的中介行业，如今更显颓势。在琼海市博鳌镇，原来有一排中介机构门店“驻扎”，如今整条街只有两家开门营业，其中一家为某房企自营门店，另一家为中介门店。该中介商一位门店工作人员表示，此次对本地人限购，对本来就已经很冷清的房地产市场无疑是“雪上加霜”，接下来日子肯定会更难过了。

据统计，海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策，2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。

多位专家表示，总体上类似政策以偏紧为导向，进一步体现了当前海南稳定房地产市场的决心。其原因在于自贸港建设力度强化，为了防范炒房和炒地，地方政府提前给予了政策管制。并且，海南也在探索房地产市场发展的新模式。

海南大学政治与管理学院研究员夏锋向记者表示，一段时间以来，一直有一种声音：海南自贸港开局之年总体方案下发后，包括疫情结束之后，海南会不会迎来新的一轮炒房热？确实有这么一些蠢蠢欲动的投资者、炒房者。海南这次出台的房地产调控政策，明确了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，稳地价、稳房价、稳预期。

研究院智库中心研究总监认为，海南强化对本地居民购买多套住房的限购政策，有助于规范当前购房行为，也是在此前对外来人口限购以后，对省内户籍人口等提出的收紧性政策。此类购房市场的稳定也为海南自贸港的建设发展提供了较好的环境。

研究院智库中心研究总监表示，海南成省级现房销售的省份，对于房企的购地和项目开发会形成较大的影响。可以认为，海南此类政策更多是为了约束炒地等行为，通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。

此外，安居房托底也将是海南楼市的一种新模式。

“政府鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。”海南省住建厅厅长霍巨燃表示，对困难群众主要通过公共租赁住房、安居型商品住房进行保障，符合条件的引进人才可以申请公共租赁住房或安居型商品住房。公共租赁住房对城镇低保住房困难家庭免金；对低收入住房困难家庭减免租金；对其他符合条件的保障对象，租金原则上不超过市场平均租金的50%，以此推动实现全省人民住有所居。

来源：经济参考报

龙湖·春江紫宸400-890-0000 转 703325

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动态：龙湖·春江紫宸目前在售1#、2#、6#、7#墅级平层单位，主力户型为建面约99㎡、116㎡、135㎡三至四房单位，两梯四户设计，毛坯，均价约16000元/㎡，预计2021年6月交房，详情请咨询售楼处。

项目简介：龙湖·春江紫宸是龙湖集团首进中山开篇之作，项目傲居小榄城心中轴升平东路，镇政府旁，海港城、大信新都汇地标商圈咫尺之间，升平小学等7所学府环伺，优渥城市万千繁华；俯瞰龙山、江滨两大生态公园，与自然为邻，拥享自然生态大境。 项目总占地：36834平方米，总建筑面积：148317.72平方米，共规划7栋高层，以第31座“春江系”系钜作，造极榄心。园林打造上，汲取小榄“菊花金瓣”文化元素，提取菊中之王“凤凰振羽”灵感，一脉相承“中魂西技”理念精髓，复刻“凤凰”元素，并融入独具匠心的五维园林，重著“一轴一环九境”的现代园林大境，通过对景、借景、框景、花木等造园手法，营造一幅“凤隐九境”的至美画卷，打造小榄人居新高度。

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和记黄埔泷珀花园400-890-0000 转 707037

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动态：和记黄埔泷珀花园在售190㎡别墅，均价27000元/㎡

项目简介：中山泷珀花园位于中山五桂山镇长命水村秀丽湖旁, 沿城桂路而建，长命水井原址所在地，沉香小镇展览馆对面，快速达到主城区远洋广场及利和广场商圈、接驳广澳高速城区出入口，交通十分便捷。项目总占地约10万平方米，建筑面积约6万平方米，采用东南亚建筑风格。住宅户数约300套，自身配套会所、幼儿园及商业体。全区人车分流，是中山主城区罕见低密度城市纯墅区。五桂山是中山全境划入生态保护区的镇区，森林覆盖率75%以上，绿化面积超过90%，这里是城市里难得的绿洲，聚宝之地，既享繁华，更享慢生活的恬静、纯粹。

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泰禾金尊府400-890-0000 转 880766

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动态：泰禾金尊府14500元/平方米。预计2020年年底交楼。项目为小高层,高层板楼。绿化率36%。主力户型为92平-142平2居-4居。

项目简介：泰禾金尊府作为泰禾在中山的首座府系产品，总占地10.8万㎡，以中轴对称布局，展现中式建筑的庄重浑厚，作为泰禾血统承袭之作，中山R26;泰禾金尊府采用三进制门第体系（府门、照壁、入户大堂）、 以有礼有节的空间布局，传承千年的王府礼制 、独特的造园体系、一生服务的资源整合，营造豁达致远、舒适尊崇的中式生活感，力塑中山人居标杆，为中山鼎贵之士敬献国风传世府邸。 泰禾金尊府项目坐享粤港澳湾区轴芯高地，咫尺世界灯都强镇，执守古镇轻轨门户，多维交通帷幄粤港澳大湾区。拥揽商业资源集结圈，汇聚古镇核心华艺广场、利和希尔顿酒店、大信新都汇等，构筑丰盛的交通商业配套。 同时，泰禾作为新中式造园专家，集萃中式造园工艺工法，三庭两园十景，将匠心融于院落亭台水榭雕琢之中，构造却不拘一格。并运用泰禾大院十二则例，匠心打造砖、墙、地、雕等多处细节，并将泰禾 10 大专利产品营造法融于门头壁灯等处，以古代显赫门庭礼制，营建处处皆鼎贵的宅门体系，将传统礼制神韵与当代生活万象深度融合，集有形之景，无形之意，塑造从物到心的三重境界。 作为国家一级资质物业服务企业，泰禾物业突破常规的物业管理模式，以特色的5A“贴身管家”服务，豪宅私享家庭服务，打造七重中南海安防体系式服务，以金钥匙管家、中南海退役班、三军仪仗队、国际航空空乘人员、五星酒店服务人员全明星阵容，为居者提供守护一生的尊崇礼遇。 泰禾，不只敬献传世之作，更在开创“中国式美好生活”。泰禾依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源，一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期。不仅为您建造一个家，更为建造一个美好生活。中山R26;泰禾金尊府引进泰禾+健康管理中心，为业主打造全生命周期家庭健康管理云平台，提供家庭健康档案、专家门诊绿色通道等服务，全方位守护业主及家人健康。 泰禾金尊府一期92-142㎡洋房清盘倒计时，二期别墅诚意登记中，全系装修洋房，采用点状式布局，达到户户全明，并引入全屋智能化家居，呵护每一处细节，运用新中式空间美学，恭迎中山各鼎贵之士莅临品鉴！

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敏捷紫岭国际400-890-0000 转 833205

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动态：敏捷紫岭国际18000元/平方米起。物业费：2.8元/㎡·月。敏捷紫岭国际楼盘地址：中山五路82号（东区区府办事处对面）。敏捷紫岭国际项目为低层,高层,超高层。共4000户。

项目简介：11.敏捷紫岭国际位于中山市东区中山五路，东区区府办事处对面，中山路、博爱路、长江路黄金交汇区，背靠中山1300亩城市绿地——紫马岭公园，是一个集商铺、办公楼、住宅为一体的大型城市综合体，生态宜居品质标杆大盘。 紫岭国际项目共分为四期开发，目前一期、二期已经售罄，现在在售三期纯住宅产品，占地约4.5万㎡(约65亩)。三期共规划10栋住宅，合计1175套，面积约为86-161㎡三房至四房单位，实用率高达84-86%，户户方正带装修，前后墅景，高层公园景观，舒静宜居，满足好生活的品味与需求，以精致为城市人居体验加冕。 项目临近利和广场、远洋大信、盛景尚峰三大高端核心商圈。同时华润万家超市、海港城、肉菜市场等步行5内即可到达，背靠1300亩紫马岭公园，周边配有省市级重点公立中小学，生活配套完善。地段价值因稀缺更看涨，中山价值制高点。

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万科中天西湾汇400-890-0000 转 727936

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动态：万科中天西湾汇在售建面约76-88㎡复式三四房，带装修，均价30000元/㎡；同时推出26-40㎡商办小户，详情请咨询售楼部。

项目简介：万科中天西湾汇坐落于前海西，翠亨新区起步区马鞍岛上，距离深中通道中山下桥口约3Km，约27km深圳前海，坐拥前海自贸区配套；可便捷通达珠三角5个国际机场和3个港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥，无缝链接珠三角生活圈。 项目隶属于临海科技金融新城，翠湖公园、中山纪念小学、中山港新码头，内享受万科邻里中心，幼儿园，特色园林，智慧社区等，是马鞍岛上首发住宅项目。

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