3月24日，房地产研究院发布百城住宅库存报告。截至今年2月底，100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖，未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这使得库存数据环比会出现小跌。同时，观察历史数据，供求两端均呈现断崖式下跌的状态，市场非常冷清。

从不同城市类型来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。

截至2月底，100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。

研究院智库中心研究总监表示，总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目减少，客观上限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。“当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放，供求两端数据有望出现回暖。”

从当前库存规模的去化周期来看，2月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。研究院智库中心研究总监分析指出，“三类城市的存销比总体上都呈现上升的态势，进一步说明三类城市的库存压力是有所增加的。而从横向对比看，一线城市的存销比数据相对偏大。”

2月份，100个城市新建商品住宅整体存销比为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。研究院智库中心研究总监说，“各地要充分认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解，将对房企的资金状况产生影响，同时也会影响各地楼市的稳定。”

研究院智库中心研究总监进一步分析认为，从3月份各地住宅市场的销售动态来看，售楼处陆续进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况，未来3个月房企降价促销的力度会强化，所在城市的库存压力也有望得到释放。”

来源：经济参考报

佳兆业·上品雅园400-890-0000 转 875066

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动态：佳兆业·上品雅园13000元/平方米。容积率3。绿化率36.19%。佳兆业·上品雅园楼盘地址：翠亨快线南侧约500米 翠亨新区马鞍岛旁。主力户型为89平-125平3居-4居。

项目简介：佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目，项目位于中山市南朗镇，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。 项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，1期开发，主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

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佳兆业香山御府400-890-0000 转 875031

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动态：佳兆业香山御府8000元/平方米起。容积率2.5。物业费：2.95元/㎡·月。预计2020年6月交楼。绿化率38%。

项目简介：佳兆业香山御府位于板芙镇芙中路与金钟路交汇处，接驳湾区，享千亿交通红利；万益，壹加壹商圈环绕，板芙公园、全民健身广场、金钟公园三大氧吧云集，板芙小学、中学簇拥周边，澳门科技大学规划，精心打造美学社区，精奢空间。另外，配置佳兆业美好集团专业物管，全面护航居家品质生活。

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佳兆业·大都汇400-890-0000 转 875082

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动态：佳兆业·大都汇16250元/平方米。佳兆业·大都汇项目为高层。绿化率20%。主力户型为39.5平-70平2居-4居。物业费：2.9元/㎡·月。

项目简介：佳兆业·大都汇位于中山市“国际时尚小镇”——沙溪镇，是佳兆业集团首入中山的城市综合体。定位为：汇聚湾区时尚，都市先锋资产，低总价实现高享受，已于2018年年底正式入市。总共4期，一期总建面7603.39㎡，二期总建面94193.49㎡，三期总建面102575.62㎡，四期总建面7235.15㎡，共计211607.65㎡。

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华发四季400-890-0000 转 715332

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动态：华发四季主推四期建面约100-133㎡单位三四房单位，毛坯均价9500-10000元/㎡，地段优越，户型方正实用；同时在售三期建面约97-168㎡单位，均价11000元/㎡。详情请咨询售楼处。

项目简介：华发四季是华发股份倾力打造的原生态品质大盘，优距于中山市博爱西高档人居片区，紧邻博爱路、南外环路、105国道三大主干道，可快速接驳深中通道出口，迎接深中双城大生活时代。便捷往来星宝、兴中、利和三大商圈，生活娱乐一应俱全。项目1~3期已建成入伙，全新四期100-133㎡N+1百变户型板房已华美绽放，诚邀您的品鉴。

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德宝怡高400-890-0000 转 833342

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动态：德宝怡高在售毛坯均价16000元/㎡左右。建面约96-150㎡二至四房单位，交通地段优越，户型方正，详情请咨询售楼处。

项目简介：德宝怡高宝区创意 艺术 生活· 家，以结合项目创意文化生活脉络的社区延伸，打造多功能配套区域，沉淀艺术意境，智趣分享同乐，释放社区人文多元价值。 项目位于中山东区和火炬开发区交汇处，南临城市主干道中山六路，链接多道路交汇路网，悦享畅达交通，纵享城区交通多重利好。项目满足品质舒居设想，低密度、大广角景观、高舒适度、高智能化的花园美宅，95-150㎡两房至四房户型，全功能空间灵动延伸，清新阔景视野，居于室而纵享自由。健康生态人居理念贯彻于社区设计当中，三五邻友，温馨一家，相伴行走于悠闲畅泳区、放松缓跑区、亲子童趣区、高尔夫景观公园，营造充满活力、邻里互动的全龄段365日运动时光。生活在这里，每一个精彩瞬间都值得记录，蕴藏在细枝末节里的艺术随处可见，亦景亦画的写意花园，时尚质感的艺术空间，文化元素荟萃的文创街区，艺术美食长廊，商务汇聚，名校教育力量浸润，助力成长，全配套缤纷生活为你开启，缔造菁英圈层人生。创意 艺术 生活·家，让艺术融入生活,演绎生活意境美学。

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