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[摘要] 在新冠肺炎疫情冲击下,今年年初房地产市场出现“断崖式”下跌。统计数据显示,2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象,房企破产数量同比上升。基于此,关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来。
在新冠肺炎疫情冲击下,今年年初房地产市场出现“断崖式”下跌。统计数据显示,2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象,房企破产数量同比上升。基于此,关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来。
实际上,疫情对楼市的影响是暂时的。长期来看,中国楼市仍将保持稳健,“楼市崩盘论”根本站不住脚。
先看短期,受疫情影响,房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。为了应对疫情影响,各地政府紧急出手,防范楼市风险,帮助房企渡过难关。一方面,积极为企业解困,涉及支持企业复工,放宽预售条件,缓解房企拿地投资压力等;另一方面,提振需求维稳楼市,包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。
从国家统计局近日公布的数据也可以看出,疫情之下主要城市房价依然保持了相对稳定。2月份,4座一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。31座二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格环比持平,与上月相同。35座三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
疫情可能导致各城市供需出现短期改变,但不会改变长期供需趋势。长远来看,我国城镇化率仍有较大提升空间。国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示,2019年年末大陆总人口140005万人,其中城镇常住人口84843万人,占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比,我国还有15%的发展空间。这意味着,我国仍有约2亿城镇人口增量,这些都是潜在购房需求。
同时,中国经济虽然已经进入新常态,从高速增长步入中高速增长,但经济增速仍然在全球名列前茅,居民收入还会继续增加,购买力不会消失。尽管大范围、大幅度地调控楼市,但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米,较2016年增加2%。
此外,中国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供了重要保障。2019年底,中央经济工作会议再次确定,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,全面落实因城施策,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为长效调控机制,这些都将促进房地产市场平稳健康发展。实际上,在“房住不炒、因城施策”的调控思路下,近年来我国房地产市场不断趋于成熟,投机性需求已经基本从楼市撤离,降温城市不断增多。在商品房成交量总体上行情况下,房价整体上涨态势得到了有效控制,保证了楼市的平稳运行。
在中央层面,房地产政策保持连续性、稳定性,夯实城市主体责任,土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台,稳妥推进房地产长效机制试点。从各地来看,地方政府锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,因城、因区、因时施策,积极主动作为,保持了楼市总体平稳运行。因此,我们有理由相信,未来楼市不会出现大起大落,大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。
来源:中国经济网—《经济日报》
佳兆业·上品雅园400-890-0000 转 875066
推荐理由:
动态:佳兆业·上品雅园13000元/平方米。容积率3。绿化率36.19%。佳兆业·上品雅园楼盘地址:翠亨快线南侧约500米 翠亨新区马鞍岛旁。主力户型为89平-125平3居-4居。
项目简介:佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目,项目位于中山市南朗镇,紧邻深中通道和翠亨快线出入口,周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。 项目占地面积约2.3万平方米,总建筑面积约8.7万平方米,容积率为3.0,共600多户,1期开发,主要为现代建筑风格的高层住宅产品。
效果图
佳兆业·上品雅园基本信息 | |||||
单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇 |
户型 | 四居室(125.00㎡)三居室(106.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2021年4月交楼 | 开盘时间 | 2019年10月底3#开盘 |
交通图
佳兆业香山御府400-890-0000 转 875031
推荐理由:
动态:佳兆业香山御府8000元/平方米起。容积率2.5。物业费:2.95元/㎡·月。预计2020年6月交楼。绿化率38%。
项目简介:佳兆业香山御府位于板芙镇芙中路与金钟路交汇处,接驳湾区,享千亿交通红利;万益,壹加壹商圈环绕,板芙公园、全民健身广场、金钟公园三大氧吧云集,板芙小学、中学簇拥周边,澳门科技大学规划,精心打造美学社区,精奢空间。另外,配置佳兆业美好集团专业物管,全面护航居家品质生活。
效果图
佳兆业香山御府基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 板芙镇 |
户型 | 三居室(110.00㎡)四居室(127.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年11月1#、3#、5#交楼 | 开盘时间 | 2019年5月3#加推 |
交通图
佳兆业·大都汇400-890-0000 转 875082
推荐理由:
动态:佳兆业·大都汇16250元/平方米。佳兆业·大都汇项目为高层。绿化率20%。主力户型为39.5平-70平2居-4居。物业费:2.9元/㎡·月。
项目简介:佳兆业·大都汇位于中山市“国际时尚小镇”——沙溪镇,是佳兆业集团首入中山的城市综合体。定位为:汇聚湾区时尚,都市先锋资产,低总价实现高享受,已于2018年年底正式入市。总共4期,一期总建面7603.39㎡,二期总建面94193.49㎡,三期总建面102575.62㎡,四期总建面7235.15㎡,共计211607.65㎡。
效果图
佳兆业·大都汇基本信息 | |||||
单价 | 均价16250元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 沙溪镇 |
户型 | 四居室(70.00㎡)三居室(51.00㎡)二居室(39.50㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月30日交楼 | 开盘时间 | 2019年6月中旬4#加推 |
交通图
华发四季400-890-0000 转 715332
推荐理由:
动态:华发四季主推四期建面约100-133㎡单位三四房单位,毛坯均价9500-10000元/㎡,地段优越,户型方正实用;同时在售三期建面约97-168㎡单位,均价11000元/㎡。详情请咨询售楼处。
项目简介:华发四季是华发股份倾力打造的原生态品质大盘,优距于中山市博爱西高档人居片区,紧邻博爱路、南外环路、105国道三大主干道,可快速接驳深中通道出口,迎接深中双城大生活时代。便捷往来星宝、兴中、利和三大商圈,生活娱乐一应俱全。项目1~3期已建成入伙,全新四期100-133㎡N+1百变户型板房已华美绽放,诚邀您的品鉴。
效果图
华发四季基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 沙溪镇 |
户型 | 二居室(97.06㎡)二居室(117.88㎡)二居室(148.75㎡) | 收房时间 | 2021年8月31日四期首批交房 | 开盘时间 | 2019年11月24日,36#加推 |
交通图
德宝怡高400-890-0000 转 833342
推荐理由:
动态:德宝怡高在售毛坯均价16000元/㎡左右。建面约96-150㎡二至四房单位,交通地段优越,户型方正,详情请咨询售楼处。
项目简介:德宝怡高宝区创意 艺术 生活· 家,以结合项目创意文化生活脉络的社区延伸,打造多功能配套区域,沉淀艺术意境,智趣分享同乐,释放社区人文多元价值。 项目位于中山东区和火炬开发区交汇处,南临城市主干道中山六路,链接多道路交汇路网,悦享畅达交通,纵享城区交通多重利好。项目满足品质舒居设想,低密度、大广角景观、高舒适度、高智能化的花园美宅,95-150㎡两房至四房户型,全功能空间灵动延伸,清新阔景视野,居于室而纵享自由。健康生态人居理念贯彻于社区设计当中,三五邻友,温馨一家,相伴行走于悠闲畅泳区、放松缓跑区、亲子童趣区、高尔夫景观公园,营造充满活力、邻里互动的全龄段365日运动时光。生活在这里,每一个精彩瞬间都值得记录,蕴藏在细枝末节里的艺术随处可见,亦景亦画的写意花园,时尚质感的艺术空间,文化元素荟萃的文创街区,艺术美食长廊,商务汇聚,名校教育力量浸润,助力成长,全配套缤纷生活为你开启,缔造菁英圈层人生。创意 艺术 生活·家,让艺术融入生活,演绎生活意境美学。
效果图
德宝怡高基本信息 | |||||
单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区 |
户型 | 二居室(96.89㎡)二居室(96.62㎡)三居室(116.64㎡) | 收房时间 | 预计2020年年中宝区洋房交楼 | 开盘时间 | 8月加推37# |
交通图
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