新冠肺炎疫情不可避免地对各地房地产市场有所影响，地方政府需要因地制宜为包括房企在内的各行业企业纾困。不过，如果因此就放松楼市调控，甚至再次为投资投机性购房洞开方便之门，必然向市场释放错误信号。只有长期坚持“房住不炒”定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育增长新动能，才能促进地方经济行稳致远

据报道，海南省近日印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。该通知重点涉及“发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度”等内容，被有些媒体称为“海南由此成为全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间加码调控的省份”，还有人认为此举凸显了海南“摆脱房地产依赖的决心”。

近一段时间，为应对疫情带来的负面影响，一些地区推出了包括为房企纾困在内的一系列企业帮扶措施。对比相关地区措施与海南省这一《通知》可以发现，一些地区帮扶政策主要从供给方入手，海南省则在供给方和需求方两个方面发力；在涉及需求方的调控政策方面，一些地区尝试放松调控力度，海南省则坚持“房住不炒”定位，继续强化和大力推进各项调控措施。

纵观海南省《通知》内容及其政策效应，大致有以下几个特点。

一是丰富供给，满足刚需。面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭推出安居型商品住房，有利于使更多住房中低水平的民众实现安居梦想，在住房条件上达到平均水平。

二是抑制炒房，平抑房价。对二套及以上购房者实行限购，一方面有利于在更好满足刚需的同时，抑制以转售为目的的购房；另一方面则有利于控制市场总需求，平抑楼市价格。

三是更好地维护消费者利益。对新出让土地建设的商品住宅实行现售，减少了预售阶段各种不确定因素的影响，降低了各种可能的风险，同时也有利于在整体上降低房企杠杆率和金融风险。

可以说，海南省主动加码调控，是基于对中央“房住不炒”定位以及楼市调控意义的正确理解。此前一些年，我国房地产市场有过多次“调控—刺激—再调控”的循环，由此带来了深刻教训。2012年四季度开始的上一轮调控，在政策效应显现、房价逐步稳住或有所回归后，2015年3月30日后，有关政策相继刺激楼市，市场预期随之发生扭转，房价似脱缰野马，某些城市涨幅更超过50%，使很多刚需民众望房兴叹。针对这一情况，2016年9月30日京津两地同时推出楼市调控措施，拉开了本轮调控的大幕。3年多的时间，房地产市场过热局面终于在总体上得到改观，投资投机性购房得到遏制，也防止了更多炒房资金流入楼市。

当前，新冠肺炎疫情不可避免地对各地房地产市场有所影响，地方政府需要因地制宜为包括房企在内的各行业企业纾困。不过，如果因此就放松楼市调控，甚至再次为投资投机性购房洞开方便之门，必然向市场释放错误信号，就会使3年多的调控努力功亏一篑，使房地产市场重蹈覆辙。

海南省此次推出更加全面、适用范围更广的楼市调控升级版，无疑向外界释放了坚持调控方向不动摇，坚持“房住不炒”定位不动摇，坚持摆脱对土地财政过度依赖不动摇的明确信号。尽管下一步这些措施也应随着城镇居民住房情况的改善再作完善，如为了满足改善性需求，可以用限售、限贷措施逐步替代现行限购条款。可是，在目前个别地方放松楼市调控呼声乍起、甚至有个别地方试探性松绑之后又撤回的情况下，海南省在全省层面明确表示坚持调控方向不动摇，无疑有利于稳定市场预期，防止市场波动和房价反弹。

需要指出的是，继续采取这些符合调控方向的政策措施，与帮助房企度过暂时困难、为企业纾困并不矛盾。与此同时，各地可以采取减免不同税种税款、减免租金、降低贷款利率，延长还款时限、降低抽贷条件、适度增加贷款等政策，帮助企业克服疫情带来的不利影响。在此也提醒一些地区，不要再打放松调控的主意，再搞什么试探性的“一日游”。只有长期坚持“房住不炒”定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育增长新动能，才能促进地方经济行稳致远。

来源：经济日报-中国经济网

华立普罗旺斯400-890-0000 转 820042

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动态：华立普罗旺斯12000元/平方米起。绿化率38%。华立普罗旺斯楼盘地址：滨江路四路9号。毛坯交房。容积率2。

项目简介：华立普罗旺斯项目位于中山板芙镇金钟村岐江河旁，临近105国道、古神公路、广珠西线高速深弯入口，开车可以中山城区，快速到达珠海、澳门等城市。项目地处板芙镇 位于中山母亲河——岐江河域流经的生态美之处，统揽3.5公里宽阔悠长水景，周边金钟山郊野公园、体育公园和滨江公园环绕，一派田园风光、河滨生态景象。 项目占地面积约246.12亩，总建筑面积401362.53平米，建筑形态包括类别墅和高层建筑，将定位为“板芙首席临江亲水式 类别墅豪宅”，在规划上，类别墅区以1.99低容积率规划建设292席花园洋房，28席亲水排；设计师将房子的摆布进行了视线穿插，岐江河总是在房子之间与您的目光邂逅。 高层区楼距阔135米，以保证居住舒适度，并腾出空间做园林，过万平方米的园林景观上以法国南部小镇普罗旺斯为设计蓝本，结合项目周边的绿野、花田、河水流淌…空前展现浪漫唯美的大宅形象。华立普罗旺斯项目自身配备游泳池、会所、商业步行街、书吧、幼儿园等满足未来高尚生活配套。

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时代美宸400-890-0000 转 880740

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动态：时代美宸预计2020年7月前交楼。13500元/平方米起。共1800户。容积率3。时代美宸楼盘地址：港隆南路16号。

项目简介：时代美宸是200亩名盘社区，拥有花园式社区，园林面积约4万㎡，并做到人车分流，移步换景。更拥有定制社区泳池、架空层设计、五大运动场地、千平亲子乐园和工艺标准建造技术。更设置地下双层车库与三重车位保障设计：W+车位，无障碍车位以及预留了充电桩位。从品质到品味，时代中国打造中山西区首席品质标杆。

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远洋山水400-890-0000 转 889834

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动态：远洋山水在售4-10#建面约89-118㎡三四房单位，毛坯，均价11500元/㎡，预计交付时间为2021年6月30日，详情请咨询售楼处。

项目简介：远洋山水地处中山民众中心位置，为中国房企价值10强-远洋集团匠心著作，项目占地约6万㎡规模，以沉稳、典雅的建筑风格拓宽品质居住。引进5H健康人居体系，筑就健康跑道、景观泳池儿童游乐场、儿童天地、老者活动场及青年运动场等全龄段社区配套，让生活回归自然。项目近邻南沙 畅享广中深三城生活圈远洋山水紧临省道S111(番中路)，接壤广州南沙,比邻翠亨新区。约5公里接驳广澳高速，约20公里迅达南沙城区;坐享广澳高速、广州地铁18号延长线(规划中)、深中通道等立体路网。中山1400亿交通规划与400亿民众园等利好加持，项目配套有公交站场，畅享广中深三城生活圈。远洋山水配建幼儿园，近享家门口的优师名教，享周边约1公里配套，壹加壹超市、好又多商场、医院、公园学校等林立。同步承接南沙配套，约24公里抵达万达广场，约26公里接驳南沙百万葵园，瞬切双城多维精彩。项目由国家一级物业资质远洋亿家管理服务，提供24管家式智能服务，项目精造建面约89-118㎡御品3-4房，南北对流采光，阔绰楼距延伸无垠视野，以匠心筑就N+1灵动户型，多功能品质空间随心所享。

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龙光天禧400-890-0000 转 874648

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动态：龙光天禧15500元/平方米。物业费：2.9元/㎡，以后价格根据市场调整。带装修交付。项目为高层塔楼。共1655户。

项目简介：龙光天禧位于古镇顺康大道与东裕路交汇处，北侧是万亩古镇生态绿肺--南方绿博园，东侧是顺康大道。龙光天禧全线产品采用排列点状布局，整体南北通透。整个项目以“兴庆宫”为蓝本打造盛唐八景，再现大唐皇家园林的恢宏气势，也是龙光地产在中山天字系产品，打造成为古镇乃至中山的标杆豪宅项目。

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锦绣海湾城400-890-0000 转 675266

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动态：锦绣海湾城预计2021年底9期3区18#交楼。13000元/平方米起。物业费：2.3元/平方米·月。毛坯,带装修交房。主力户型为91平-143平2居-4居。

项目简介：锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。 经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。

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