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[摘要] 疫情对房地产销售的冲击,最终从数据上得到证实。
疫情对房地产销售的冲击,最终从数据上得到证实。
研究中心于29日傍晚发布的统计数据显示,2月,百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%。房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售记录。不过随着各地售楼部的逐步开放,房企3月份的销售有望逐步回归正常。
具体到各家房企,中国恒大(03333.HK)实现全口径销售额465亿元,遥遥领先同行。而万科A(000002.SZ)和碧桂园(02007.HK)分别实现全口径销售额267.7亿元和300亿元,同比减少33.8%、49.2%。
恒大脱颖而出,与该集团在后半月的高调造势促销不无关系。2月13日,恒大打响全面“网上购房”枪。此后,恒大再祭优惠举措,2月18日至2月29日,在售楼盘可打七五折优惠。该集团副总裁刘雪飞称,活动推出以来,截至29日网上认购将达15万套。
另外,恒大再一次调动内部全员参与营销的积极性,让数万员工深入一线发现寻找客户,促成销售。一位恒大中层员工向《财经》透露,仅他所在的部门,就成功带动了七八组客户签约成交。
今年前两月,恒大录得875.5亿全口径销售额,位居行业,分别超出其后的万科、碧桂园40亿元、110亿元。前十房企中,唯有恒大销售额未同比下跌。
除了恒大之外,其他房企遭遇的疫情影响较为显著。万科2019年前两月累计全口径销售额921亿元,今年跌至835亿元;碧桂园去年同期销售额1050亿元,位居行业,今年跌至765亿元;保利发展去年同期销售额656亿元,今年跌至448亿元。
其余中海地产、融创中国、绿地控股、新城控股、龙湖集团等均全线下跌。其中,金地集团、龙湖集团和新城控股三家2月的销售金额仅为27亿、56.8亿和49.3亿。
从1-2月累计销售金额看,百强房企整体业绩规模同比降低23.8%。其中,有超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。这导致百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至2月末,50和100房企销售操盘金额的入榜门槛为36.5亿元和12.3亿元,分别同比降低35.6%和37.1%。20和30房企销售操盘金额的入榜门槛也分别同比降低近30%,降幅均较1月进一步扩大。
不过,从历年销售的时间结构来看,季度在房企全年业绩中占比较小,市场暂时未过度悲观。1-2月恰逢传统假期,在全年的平均权重不超过10%,对全年数据的影响有限;3、4、5月平均权重保持稳定,基本在6%-8%不等。只有现金流紧绷的房企,可能会陷入艰难境地。
高力国际调研112家开发商后表示,考虑到疫情对季度市场的影响,多数开发商估计今年收入将同比减少10%-30%;相信从第二季度开始,收入将会慢慢恢复。
目前,许多售楼部都已经开始开门迎客,积压的购房需求也开始逐步涌向市场。财经记者日前在广州多个楼盘看到,尽管疫情未完全消除,但售楼部人气并不差,人们戴着口罩看房的热情依然高涨。
“从现在到3月底,房企是最难的。” 阳光城集团执行副总裁吴建斌称。若销售回款持续低迷,房企将面临巨大的现金流压力。此时,何时能有效复工,是整个行业最关心的问题。截至目前,仍有近六成售楼处尚未开放。
随着部分城市陆续复工,停摆的楼市正迎来解封希望。据调研数据,目前新房市场售楼处正常开放比例提升至近3成,部分开放近2成。其中,徐州、无锡、漳州、盐城的售楼处基本已全部复工。案场销售人员中42%左右已经在岗,较上周提升30%。
“销售对房企来讲,的意义就是现金流。”当代置业执行董事兼总裁张鹏称,疫情发生后,需求受到抑制,返工复工至今还没有恢复正常。短期来讲,企业最重要的是健康、安全地活下去。
吴建斌坦言,房企到二季度可能会有些销售回款,对现金流会有帮助。但是大量的支出也从2月份、3月份压后到了4、5、6月份,届时房企刚性兑付压力将比较大。
一般而言,房企成本主要包括土地成本、建安成本、销售费用、员工薪酬、其他管理费用、利息支出、土地增值税等。测算后发现,64家百强房企每月员工薪酬、利息成本等刚性支出约8.58亿元。部分杠杆率及融资成本较高的房企,面临较大的成本压力。
为化解潜在困境,2月份以来,包括万科、龙湖集团、阳光城(000671.SZ)、碧桂园、招商蛇口(001979.SZ)等房企均抛出百亿发债计划,以补充公司营运资金缺口,应对近期到期的有息债务。
与此同时,房企销售战场转移至线上,并祭出各种促销活动获客。据统计,目前200房企中已有143家重启或开放线上售楼处,包括自建线上售楼平台和与第三方房产线上平台,如乐居、房天下等合作两种方式。
合硕机构首席分析师郭毅认为,线上售楼处覆盖面广、传播力强且呈现内容也更加丰富化;其次,线上售楼处可大大弱化中介和渠道引流销售,对房企来说既可降低成本又能增加利润;同时,可以促进房企管理的信息化和智能化。
不过,吴建斌认为,当下经营性现金流主要靠盘活“内存”,真正的销售回款帮助不大。“每家企业从2019年结转到2020年都有大量库存,大企业有几千亿库存,中小企业也有几十亿到上百亿库存,这些库存解决一部分,对企业帮助很大。”
受项目施工进度影响,房企补货受限,市场新推货值上市也将延缓。在此形势下,留存货值(即前一年剩余可售货值)成为房企在销售上抢占先机的筹码。
据2019年房企披露数据,规模房企如恒大、中海、碧桂园、融创等留存货值量均超过2000亿元。大部分房企去年留存货值可覆盖今年上半年销售。而建业、中梁等部分房企货值充裕度低40%,销售主要依靠当年的投资开发项目,今年推盘面临较大压力。
来源:财经
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华发四季基本信息 | |||||
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户型 | 二居室(97.06㎡)二居室(117.88㎡)二居室(148.75㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月三期28-35#交楼 | 开盘时间 | 2019年11月24日,36#加推 |
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时代美宸400-890-0000 转 880740
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时代美宸基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 |
户型 | 四居室(128.00㎡)三居室(98.00㎡)四居室(139.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年7月前交楼 | 开盘时间 | 2019年5月13日首期开盘 |
动态:时代美宸目前在售建面约98-128㎡三四房,带装修,均价13500-14000元/㎡,预计2020年11月30日之前收楼,详情请咨询售楼处。
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保利远洋领秀山400-890-0000 转 847409
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保利远洋领秀山基本信息 | |||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五桂山镇 |
户型 | 三居室(88.50㎡)三居室(125.20㎡)四居室(141.60㎡) | 收房时间 | 预计2020年9月交楼 | 开盘时间 | 2019年5月初5#加推 |
动态:保利远洋领秀山目前在售建面约88㎡-125㎡三房、141㎡四房墅区洋房单位,带装修均价约12000元/㎡,项目现有8.8元抵10000元优惠券价格9字头起,首付6万起,坦洲快线,央企大盘,欲购从速,预计2020年7月交房;同时在售建面约166-179㎡领秀墅单位,均价约25000元/㎡,总价每套约370万元起。详情请咨询售楼处为准。
项目简介:保利远洋领秀山,是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山,为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首,享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利,接驳港珠澳大桥、深中通道,畅享多维立体交通网络。 项目坐落五桂山国家生态自然腹地,被五桂雄峰簇拥,近听广东药科大学等高校书声;项目自身规划国际双语幼儿园,及丰盛商业配套为生活点睛,教育资源集萃,领秀生活一呼百应。 项目总建面21.3万平米,汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间,是保利在中山的标杆项目;170 -190平米半山墅【麓语】,享山园墅三重立体景致,开阔前庭后院,阳光车库,私家电梯,人性化设计,再著中山人居新篇。
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