疫情之下，楼市再次传来重磅消息！ 2月11日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆，在《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》中提及，取消住房公积金制度。他的原话是这样说的：“住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的，现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。”那么，住房公积金制度会取消吗？如果真的取消，意味着什么？

.01取消住房公积金制度早有声音呼吁

其实，取消住房公积金制度，并不是什么新鲜事了。 早在2015年，就有媒体报道，北京的住房公积金使用比例仅占缴存职工的1.5%左右，这让住房公积金的使用效率大打折扣。

对此，有专家表示，住房公积金主要是被高、中收入者所获得，现行制度会加大收入差距水平，同时给企业带来沉重的负担，建议取消住房公积金。 2017年11月，东南大学经管学院名誉院长华生建议废除住房公积金制度，引发网友热烈讨论，部分网友也表示取消只是时间问题。 2018年9月，政协经济委员会副主任杨伟民建议，逐步取消强制性住房公积金。同时也被媒体解读为官方释放的试探信号。 而最近疫情肆虐，在这种特殊情况下，黄奇帆建议取消住房公积金制度，不得不让人重新审视，这个呼吁了多年的建议是否真的会实现。

此外，要知道住房公积金之所以遭到诟病，是因为它实际上是让中低收入者帮中产阶级、富人阶级买房，这一点是不公平的。 毕竟，中低收入群体很多都是不买房或者买不起房的，而且目前我国的住房公积金提取主要限于购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租房等，还有各种限制。 所以，对于中低收入群体来说，如果一直用不了住房公积金，就只能存在账户里，退休之后才能提取。 而中产阶级、富人们，早已取完住房公积金，买了一套又一套的房子。

.02取消住房公积金制度意味着什么？

1.企业减轻负担，员工变相降薪。我们都知道，住房公积金的缴纳比例通常都在5%-12%，由个人和公司共同缴纳，最常见的是8%，而最近两年12%（个人和企业各缴纳6%）的比例逐渐多了。 对于企业来说，住房公积金是一笔重要的负担，属于企业成本。尤其是民企、中小型企业，都希望少交，甚至不交，而好的国企，则希望多交，相当于变相发钱，犒劳员工。 对于员工来说，如果取消住房公积金，而没有任何补偿，那么就相当于变相降薪，少了一部分收入。 不过仔细想想，如今经济下行加上疫情冲击，如果在这个时候取消，对于企业和个人来说，比起倒闭、破产、停业、失业，其实取消公积金并不算什么坏事。

2.房贷压力增大，利空楼市对于楼市来说，如果取消住房公积金，可以说是一个比较大的利空了。 根据《住房公积金2018年年度报告》显示，2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元。 可见，住房公积金是有1.02万亿流入楼市的，如果算上杠杆，那数字则会更大。 同时，相比于商业贷款利率，公积金贷款的利率也低很多。 举个简单的例子：贷款30万元，期限20年，等额本息还款方式。

商业贷款(以基准利率4.9%计算)，需要的利息为：

171200元

公积金贷款(以基准利率3.25%计算)，需要的利息为：

108381元

两者相差近63000元，这可是一笔不小资金。

当然，不同城市的公积金制度不同，一线城市就不用多说了，房子总价高，公积金贷款额有限，所以和商业贷款之间利息差更大。

而三四线城市，公积金贷款的可贷款额占房子总价的比例更高，对买房的影响也不小。 所以，如果取消住房公积金，购房者的房贷压力无疑会增大，对楼市也会产生一个不利的影响。

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来源：和讯名家

保利碧桂园领秀海400-890-0000 转 844693

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动态：保利碧桂园领秀海在售建面约83-138㎡二至四房单位，均价17000元/㎡，带装修交房。绿化率30%。预计2020年12月二期交楼。详情请咨询售楼处。

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锦绣海湾城400-890-0000 转 675266

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佳兆业·上品雅园400-890-0000 转 875066

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项目简介：佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目，项目位于中山市南朗镇，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。 项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，1期开发，主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

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海雅缤纷城400-890-0000 转 832401

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华发四季400-890-0000 转 715332

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项目简介：华发四季是华发股份倾力打造的原生态品质大盘，优距于中山市博爱西高档人居片区，紧邻博爱路、南外环路、105国道三大主干道，可快速接驳深中通道出口，迎接深中双城大生活时代。便捷往来星宝、兴中、利和三大商圈，生活娱乐一应俱全。项目1~3期已建成入伙，全新四期100-133㎡N+1百变户型板房已华美绽放，诚邀您的品鉴。

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