1月16日，国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2019年12月份，各地全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。

分析数据可以看出，一线城市二手房房价年底“翘尾”。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，2019年12月份一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

对于一线城市二手房房价这一变化，房产研究院分院院长张波表示，二手房成交价格微涨和挂牌量减少有一定关系，“从一些线上数据看，2019年12月份新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%，一线城市中，北京、上海、深圳的新增挂牌量均有所下降”。

二三线城市房价同比涨幅连续8个月出现回落。孔鹏表示，2019年12月份二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅相同或回落。据国家统计局初步测算，2019年12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6个和0.3个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

“由此可见，2019年楼市走进预期稳定区间，呈现‘年稳季变，空间分化’的态势。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这主要源自持续实施的楼市调控，“中央调控不动摇和基础制度改革迈出重要步伐决定着‘市场的稳’，而持续调控和改革的力度和节奏影响着‘市场的变’”。

对于2020年房地产市场走势，倪鹏飞认为，楼市调控政策总体基调不会变化，2020年楼市仍将会在合理区间运行，保持“年稳季变和持续分化”的态势。

首先，调控政策将进一步完善化和机制化。“例如，将会基本建立住房、土地和金融的监测和监管体系，将会完善住房、土地和金融调控的联动机制，将会探索金融、土地、税收‘因城施策’的调控机制。”此外，倪鹏飞认为，调控政策将会因时因地微调。“一方面，各地市场的分化和变动差异将导致出台的政策在松紧上有更多的调整。另一方面，由于市场短期波动，房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变动。”

总体来看，2020年房地产市场将继续保持降温通道。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，楼市不会出现剧烈波动。”倪鹏飞说，由于目前新市民刚性需求、老市民改善性需求、各种拆迁改造的重置需求依然保持增长，这也决定着房地产市场相对乐观的预期。

来源：经济日报

华立普罗旺斯400-890-0000 转 820042

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动态：华立普罗旺斯在售168-230平米联排别墅，江畔别墅，户型阔绰，均价约12000-18000元/㎡，首付68万起，部分特惠单位起价12000元/㎡，现房出售。详情请咨询售楼处。

项目简介：华立普罗旺斯项目位于中山板芙镇金钟村岐江河旁，临近105国道、古神公路、广珠西线高速深弯入口，开车可以中山城区，快速到达珠海、澳门等城市。项目地处板芙镇 位于中山母亲河——岐江河域流经的生态美之处，统揽3.5公里宽阔悠长水景，周边金钟山郊野公园、体育公园和滨江公园环绕，一派田园风光、河滨生态景象。 项目占地面积约246.12亩，总建筑面积401362.53平米，建筑形态包括类别墅和高层建筑，将定位为“板芙首席临江亲水式 类别墅豪宅”，在规划上，类别墅区以1.99低容积率规划建设292席花园洋房，28席亲水排；设计师将房子的摆布进行了视线穿插，岐江河总是在房子之间与您的目光邂逅。 高层区楼距阔135米，以保证居住舒适度，并腾出空间做园林，过万平方米的园林景观上以法国南部小镇普罗旺斯为设计蓝本，结合项目周边的绿野、花田、河水流淌…空前展现浪漫唯美的大宅形象。华立普罗旺斯项目自身配备游泳池、会所、商业步行街、书吧、幼儿园等满足未来高尚生活配套。

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敏捷紫岭国际400-890-0000 转 833205

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动态：敏捷紫岭国际预计2020年12月底三期交楼。18000元/平方米起。物业费：三期高层住宅2.8元/㎡，商铺5元/㎡。绿化率33.05%。主力户型为86.52平-161.37平3居-4居。

项目简介：敏捷紫岭国际总占地面积177266.19㎡，位于中山市东区中山五路，东区区府办事处对面，中山路、博爱路、长江路黄金交汇区，背靠中山1300亩城市绿地——紫马岭公园，是一个集商铺、办公楼、住宅为一体的大型城市综合体，生态宜居品质标杆大盘。 项目二期总占地面积约40068㎡，建筑面积84203.37㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的写字楼、7幢商业街和34幢商业办公体组成。 敏捷紫岭国际三期为高档住宅小区，筑规划楼栋南边布置，大部分户型南边通透，配备高层洋房配裙楼商业，自配幼儿园，地下室两层车库。项目右临长江美食城、海港城，左临华润万家，利和商圈、远洋商圈、吉之岛商圈以及石歧大信四大商圈环绕，生活配套齐全。项目紧临千亩绿肺紫马岭公园，临近东区中学、紫岭小学等优质学校，自身配备幼儿园，幼小中12年全龄居优质教育资源。 项目目前在售主要为三期住宅，建筑面积涵盖86-161㎡，户户方正带装修，前后墅景，高层公园景观，舒静宜居，满足好生活的品味与需求，以精致为城市人居体验加冕。

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卓越·海畔山400-890-0000 转 705927

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动态：卓越·海畔山12500元/平方米起。2019年10月31日4#获得预售许可证：中建房（预）字第2019382号。项目为低层,小高层,高层板楼。毛坯,带装修交房。2022年04月。

项目简介：卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区，傲居深中珠3大城市圈之圆心，承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射，联动珠三角城市群。对接深中通道（建设中）、衔接港珠澳大桥，望前海、邻珠海；深珠通道（规划中）连接深珠一线；五大机场，两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城，坐享双城融合之势；四条高速接驳深中通道，瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋，背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学（规划中）等优质资源环伺，助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区，有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范，前沿设计理念，全新升级打造人居标杆，性价比之优选。

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时代美宸400-890-0000 转 880740

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动态：时代美宸在售98-139㎡三四房，带装修均价约13500-14000元/㎡，现推出一口价单位12157-13167元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：时代美宸是200亩名盘社区，拥有花园式社区，园林面积约4万㎡，并做到人车分流，移步换景。更拥有定制社区泳池、架空层设计、五大运动场地、千平亲子乐园和工艺标准建造技术。更设置地下双层车库与三重车位保障设计：W+车位，无障碍车位以及预留了充电桩位。从品质到品味，时代中国打造中山西区首席品质标杆。

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远洋繁花里400-890-0000 转 844311

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动态：远洋繁花里2019年12月底二期14#开盘。2020年12月25日二期14#收楼。8500元/平方米。毛坯交付。远洋繁花里楼盘地址：天熹路8号（105国道旁）。

项目简介：远洋繁花里是远洋地产在粤港澳大湾区的又一百万级大盘，打造珠海北百万方公园城。项目位于中山神湾天熹路，临近105国道及古神公路。通过105国道、广珠西线高速及古神公路直通珠海核心主城区，快速连接广珠西线、横五线，接驳港珠澳大桥及深中大桥。 项目占地超38万方，总建筑面积超百万方。以高标准生活圈为蓝图，倡导人本主义邻里文化，规划了 生活配套，满足全年龄段生活所需，打造全天候运动区、儿童智慧娱乐天地、老年人活动休闲区、大型泳池等社交功能区，营造睦邻亲友的生活乐园。匠心规划公园式园林，融合东方雅韵，水景叠院、繁花似锦。同时，高标准引入国家一级资质物业——远洋亿家物业，以尊贵物业礼遇客户，体验人性化关怀。

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方直彩虹公馆400-890-0000 转 715942

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动态：方直彩虹公馆1栋/2栋首期已开盘，主力户型为建面约95-119平米三四房单位，带装修均价13000元/㎡，预计2022年4月交楼，详情请以售楼处为准。

项目简介：方直彩虹公馆秉承方直21载匠心精神，持之以恒为客户打造高端精品物业，用心营造超越想象的居住空间，打造中山人居新标杆。景观设计主题为凤舞星河 闪耀城央。通过现代的设计首发营造都市轻奢生活家的愿景，在整个社区中呈现摩登的都会感、凝练的现代感、精致的生活品质和多远的轻奢主义；艺术森林社区是另一个设计愿景，为人们创造出生态自然、休闲慢活的生活社区。泳池区创造出多层立体时尚空间，为住户创造出不同的活动空间。

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