近期央行发布公告，宣布从明年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。这一转换意味着什么？将对房贷族产生怎样的影响？

资料图：一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

新政主要影响谁？

记者梳理发现，此次央行新政主要影响的是2020年前购房，使用商业贷款，并且参考贷款基准利率定价的购房者。

研究院智库中心研究总监：除了今年8月份以来，按LPR改革定价的那一部分不算，普遍现在大家在银行已经办理的按揭贷款都属于存量的按揭贷款，贷款利率公式的计算在明年都会进行这样的调整。

那么具体怎么调整呢？

简而言之，央行其实给2020年前的购房者出了一道选择题，购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准：

选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。

选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

研究院智库中心研究总监： 购房者他可能会问，那么我是不是向银行还的钱每个月都是不一样的，我认为不必担心，虽然LPR每个月公布的数据是变的，但是你跟银行默认的变动周期是一年。

选择哪种更划算呢？

专家表示，对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。

中国银行研究院首席研究员 宗良：从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

假如说贷款量较大，贷款期限较长，那么这个时候我们认为，按照LPR加点的方式来选择，可能最为有利。

保利碧桂园领秀海400-890-0000 转 844693

推荐理由：

动态：保利碧桂园领秀海预计2020年12月二期交楼。15000元/平方米。项目为高层,超高层板塔结合。带装修交房。项目规划建设3260户。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

效果图

交通状况：项目接壤珠海，便捷到达珠海唐家、珠海香洲，到达中山市区也较为便利。深中通道建成后，更可方便到达深圳。项目交通四通八达，接驳广澳高速、中江高速、深罗高速、中开高速和西部沿海高速，广珠轻轨、深珠城轨，翠亨快线、东部外环高速（建设中）、S111、环岛路及中山港，轻松享受珠三角生活圈的便利生活。

敏捷紫岭国际400-890-0000 转 833205

推荐理由：

动态：敏捷紫岭国际目前在售三期7#、9#，10#建面约86-161㎡三至四房单位，带装修，均价19500元/㎡，地段优越，交通发达，周边教育资源丰富，详情请咨询售楼处。

项目简介：敏捷紫岭国际总占地面积177266.19㎡，位于中山市东区中山五路，东区区府办事处对面，中山路、博爱路、长江路黄金交汇区，背靠中山1300亩城市绿地——紫马岭公园，是一个集商铺、办公楼、住宅为一体的大型城市综合体，生态宜居品质标杆大盘。 项目二期总占地面积约40068㎡，建筑面积84203.37㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的写字楼、7幢商业街和34幢商业办公体组成。 敏捷紫岭国际三期为高档住宅小区，筑规划楼栋南边布置，大部分户型南边通透，配备高层洋房配裙楼商业，自配幼儿园，地下室两层车库。项目右临长江美食城、海港城，左临华润万家，利和商圈、远洋商圈、吉之岛商圈以及石歧大信四大商圈环绕，生活配套齐全。项目紧临千亩绿肺紫马岭公园，临近东区中学、紫岭小学等优质学校，自身配备幼儿园，幼小中12年全龄居优质教育资源。 项目目前在售主要为三期住宅，建筑面积涵盖86-161㎡，户户方正带装修，前后墅景，高层公园景观，舒静宜居，满足好生活的品味与需求，以精致为城市人居体验加冕。

效果图

交通状况：项目位于中山市东区中山五路位置，周边拥有中山路/起湾道/长江路/博爱路等多条城市主干道及快速公路。 公交车: 205路公交车总站、东区办事处站旁，中山路沿线为中山首条BRT，有12、023、1、006、B11、B1、B16等多条线路经过，出行非常方便。 自驾车路线： 珠海拱北——明珠南路——G105——广澳高速——中山市城区出口——博爱七路——中山五路（东区办事处正对面）——敏捷紫岭国际 广州各区——华南快速——南沙港快线——京珠高速（广澳高速）——中山市城区出口——博爱七路——中山五路（东区办事处正对面）——敏捷紫岭国际 轻轨路线： 珠海各区——珠海北站——南朗站——中山站——敏捷紫岭国际 广州各区 ——广州南站——容桂站——小榄站——中山北站——中山站——敏捷紫岭国际

卓越·海畔山400-890-0000 转 705927

推荐理由：

动态：卓越·海畔山在售建面约84－93㎡三房单位，地段优越，户型方正，带装修均价13000元/㎡;7#建面约120-140㎡四至五房单位预计年底加推，带装修均价约13500-14500元/㎡，预计2022年4月收楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区，傲居深中珠3大城市圈之圆心，承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射，联动珠三角城市群。对接深中通道（建设中）、衔接港珠澳大桥，望前海、邻珠海；深珠通道（规划中）连接深珠一线；五大机场，两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城，坐享双城融合之势；四条高速接驳深中通道，瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋，背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学（规划中）等优质资源环伺，助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区，有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范，前沿设计理念，全新升级打造人居标杆，性价比之优选。

效果图

交通状况：规划有三条市政道路，整体上在翠亨大道延长线、G228省道旁；广澳高速公路、珠海下珊收费站。 公交：距离公交站300米；途径公交车：989路12路 轨交：南朗轻轨扎、珠海北轻轨站、唐家轻轨站 自驾：中山市南朗镇平顶村111省道旁，紧邻广澳高速。

远洋繁花里400-890-0000 转 844311

推荐理由：

动态：远洋繁花里2019年11月22日二期1#开盘。8500元/平方米。远洋繁花里项目为高层。物业费：2.8元/㎡·月。在售户型有：87.56平-118.16平2居-3居。

项目简介：远洋繁花里是远洋地产在粤港澳大湾区的又一百万级大盘，打造珠海北百万方公园城。项目位于中山神湾天熹路，临近105国道及古神公路。通过105国道、广珠西线高速及古神公路直通珠海核心主城区，快速连接广珠西线、横五线，接驳港珠澳大桥及深中大桥。 项目占地超38万方，总建筑面积超百万方。以高标准生活圈为蓝图，倡导人本主义邻里文化，规划了 生活配套，满足全年龄段生活所需，打造全天候运动区、儿童智慧娱乐天地、老年人活动休闲区、大型泳池等社交功能区，营造睦邻亲友的生活乐园。匠心规划公园式园林，融合东方雅韵，水景叠院、繁花似锦。同时，高标准引入国家一级资质物业——远洋亿家物业，以尊贵物业礼遇客户，体验人性化关怀。

效果图

交通状况：公交： K11、K995、211（沙湾市场站）。 珠海香洲——项目：从珠海上冲进入105国道，沿着105国道北走25-30左右转入神湾大道即可到达项目附近。 珠海西区——项目：从珠海西区出发，经过神湾大桥再沿着神湾大道5即可到达项目。 中山城区——项目：沿着105国道向南行走20转入神湾大道即可到达项目；或从105国道在南区上广珠西线高速到板芙出口下，走105国道转入神湾大道即可到达项目。 深圳——项目：从深圳出发，从广深沿江高速（京港澳高速）转广澳高速转珠三角环线高速，到板芙出口下，走105国道转入神湾大道即可到达项目；未来深中通道建成后，可从深圳直接走深中通道进入中山，再沿着目前正在规划中的横五线走15即可到达项目。 广州——项目：从广州沿着广珠西线行走到达板芙出口，再沿着105国道行走5转入神湾大道即可到达项目。

方直彩虹公馆400-890-0000 转 715942

推荐理由：

动态：方直彩虹公馆2019年12月6日首期开盘。2022年4月1#2#收楼。13000元/平方米。新增预售许可证：中建房（预）字第2019437号，涵盖楼栋1#,2#。容积率2.5。

项目简介：方直彩虹公馆秉承方直21载匠心精神，持之以恒为客户打造高端精品物业，用心营造超越想象的居住空间，打造中山人居新标杆。景观设计主题为凤舞星河 闪耀城央。通过现代的设计首发营造都市轻奢生活家的愿景，在整个社区中呈现摩登的都会感、凝练的现代感、精致的生活品质和多远的轻奢主义；艺术森林社区是另一个设计愿景，为人们创造出生态自然、休闲慢活的生活社区。泳池区创造出多层立体时尚空间，为住户创造出不同的活动空间。

效果图

交通状况：项目位于中山城市核心组团彩虹板块西侧，占据繁华核心，交通枢纽之核，近享深茂铁路（规划中）沿线，一站到南沙，两站到东莞，三站到深圳。6高速2高铁4城轨贯穿西区，大湾区城市群生活圈，“新中山速度”正在形成。

万科金域中央400-890-0000 转 857401

推荐理由：

动态：万科金域中央在售建面约为135㎡四房纯南向一字楼，带装修交房，均价21000元/㎡，物业费：3元/㎡·月，周边有：广东博文学校、市一中、中、华润万家、博爱医院、紫马岭公园等成熟配套，敬请关注。详情请咨询售楼处。

项目简介：世界500强万科，深耕中山16载，2019携升级之作重回东区。万科金域中央，位处中山主轴博爱七路，在城市中心向中山致敬，交通便利、生态资源环绕。基于周边优越的教育资源，万科匠心率先打造中山5V成长系社区。低密度一字楼，重新定义居住时代：V+美好成长：为0-12岁儿童打造专属活动场地，见证成长岁月；V+园林盛境：秉承五重立体园林造景艺术，一步一景，簇拥诗意逸景；V+全龄生活：架空层打造童趣乐园、养老休闲和康体健身，满足全龄生活需求；V+匠心臻品：低密度小高层洋房135㎡舒居4房、约7米超长景观阳台革新人居想象；V+致臻服务：连续十年行业1的万科物业的微笑服务和智能全方位呵护您的生活。 万科金域中央位于中山市东区博爱七路，临近中山站，无缝接驳翠亨快线、广澳高速。1公里内有远洋大信商圈、盛景尚峰商圈和天奕国际商圈。幼儿园、东区远洋小学、长江小学、市一中、中山实验高中、广东博文学校和中山职业技术学院等优质教育资源环绕。生活便利，人民医院、博爱医院和各大政府部门。

效果图

交通状况：1.位于博爱七路旁，距中山东区CBD核心商贸区约9公里、距石岐区CBD核心商贸区约7公里、距火炬开发区约12公里。 2.沿博爱路约4.3KM可到达广澳高速出口，无缝接驳广澳高速，广州、深圳、珠海、澳门；沿博爱路约5.2KM可接驳翠亨快线，沿翠亨快线可接入深中通道（建设中）。 3.距离中山站约7.8KM，乘高铁可达广州南，乘城际轻轨可到达珠海、佛山西；离中山地铁1号线（规划）博览中心站约7.4KM；广州18号地铁线延长线（规划）接入中山站，珠江新城。 4.临近003、030、036、006、071路公交站点，可博览中心、中山党校、紫马岭公园、市政府、人民医院、市中医院、大信新都汇、利和广场、社保局、兴中体育场、卫生局、长江水世界、城南客运站、中山港客运码头、中山海关 5.连通各条高速交通线路，深圳宝安国际机场、澳门国际机场、佛山沙堤机场和珠海金湾机场。