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[摘要] 工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子往往价格比较便宜。
在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为,是合法的。这种房子往往价格比较便宜。
购买工抵房具有一定的风险
工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证,所以有一定的风险。
需要注意的问题
1)产权证要齐全;
2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;
3)延期交房违约金赔偿约定;
4)购买合同的条,项目建设依据。第二条,是商品房的销售依据;
5)公摊面积;
6)面积确认和差异的确定;
7)付款方式与期限;
8)卖售人预期付款的违约责任;
9)有关规划设计变更条款;
10)房屋的交接;
11)开发商关于基础设施和配套设施的承诺;
12)关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金;
13)其它:合同份数、合同张数。
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