前言

合理、明智的海外置业，绝不是头脑发热拍脑门就能决定的，也不是通过一两个视频短片、一两个朋友介绍就可以确定的，而是对未来有明确的规划，并对当地有了全方面了解之后，才能做出的决定。

有过海外经历的人逐年增多

旅游是不同国家不同文化间，最重要的交流方式之一。通过旅游，我们可以对一个国家，一个地区，有一个最初“粗糙”的了解，并且这个“了解”不是谁灌输的，而是亲身感受到的。

从《国内居民出境人数》可以看出，近十年来，出境人数一直稳步增长，平均增速达15%。

2018年全年出境人数已高达16199万人次，越来越多的人已经走出了国门，亲身体验过身处海外的经历。

就像我们常听到的那句“经济全球化是不可逆的必然趋势”，而我们都生活在“地球村”，国界会越来越“淡”，各国人民也会越来越融合。

潜在海外购房需求逐年增加

在众多出境人员当中，留学人员是另一种不得不提的人群。在外留学人员当然离不开住房子，无论是买房、租房、甚至是宿舍。但谁都不能否认的是，从留学到定居到移民，留学人员在未来，将会是海外置业不可或缺的力量。

从《近10年 海外留学人数净增量》图可以看出，我国在海外求学的人越来越多，仅从2010年算起，在外求学人员净增了120万人，增加了10倍。并且每年的出国留学人数稳定的大于学成回国人数，因此，在可预计的外来，我国在外的求学人数还将持续稳定的增长。在海外有住房需求的华人将会越来越多，潜在的购房需求也将越来越大。

海外房产的关注者大多来自一线及超一线城市

房天下大数据显示，46%的海外房产关注者来自北京、上海、天津和重庆四个直辖市。一线及超一线城市为海外置业需求的主要来源地。

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网友最关注的置业国家

网友最关注的10个海外置业国家分别是美国、日本、澳大利亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊和新加坡。美国依旧是网友关注的国家。

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不同国家，网友关注的物业类型差异巨大

以最热门的10个国家美国、日本、澳大利亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊和新加坡为例。

美国、澳大利亚、加拿大的别墅网友关注，远远超过了其他物业类型。其中关注澳大利亚房产的网友，64%都在关注别墅。

泰国、柬埔寨、新加坡的公寓网友关注，平均每两个人里就有一个在关注公寓。

日本、马来西亚、英国、希腊的住宅网友关注。但是，相比网友对日本和英国住宅的明显偏好，网友对马来西亚和希腊住宅的偏好并非十分明显，公寓和住宅都是其重点关注的物业类型。

还要提及的是，关注美国、澳大利亚、加拿大三国的网友，分别有1%、2%、1% 的网友关注了三国的农场。

网友对各国房产总价的预期不同

网友在关注价格时，对不同的国家，关注的价格是不同的。

关注美国、英国和新加坡房产的网友中，50%以上的网友都在关注总价在500万元/套以上的房产。

关注马来西亚、柬埔寨和希腊房产的网友中，70%以上的网友都在关注总价在300万元/套以下的房产。

（注：数据仅代表网友的关注行为，与各国房产的实际价格无关）

网友对部分国家的价格关注很集中，对部分国家的价格关注较分散

在热门10国名单中。网友对泰国、马来西亚、希腊 三国的房价关注的很集中，50%以上的网友都在关注同一价格区间。关注泰国的网友，有73%都在关总泰国总价在100万人民币以内的房产。关注马来西亚和希腊房产的网友，绝大部分都在关注总价在100至200万元之间的房产。

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关注美国、英国、新加坡三国房产的网友，关注的价格比较分散。从300万元/套到3000万元/套都有很多人关注。

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