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[摘要] 从目前北京9月成交数据看,实在难言“金九”。中原地产研究院数据显示,据北京市住建委披露的二手房网签数量计算,截至22日,9月北京二手房住宅签约量为7685套,这也是2月以来同期最低点。
从目前北京9月成交数据看,实在难言“金九”。中原地产研究院数据显示,据北京市住建委披露的二手房网签数量计算,截至22日,9月北京二手房住宅签约量为7685套,这也是2月以来同期点,比2018年同期下跌近四成。
议价空间出现
中国证券报记者了解,有房源降价主要是因为个别房主亟需交易变现。除了大户型,学校周边房源也出现降价促销迹象。
中国证券报记者从多位地产中介机构人士处了解到,除极个别稀缺项目,目前北京部分总价千万元左右的二手房源存在一定议价空间。
中原地产首席分析师表示,近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱,由于调控政策不见松动,加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确,房价上涨预期落空。因此,北京9月房地产市场继续下调。
“严杠杆”促价格调整
中原地产首席分析师表示,热点城市出台严格的限贷限购政策,购买力很难再支撑市场上行。多城市房价逐渐开始出现冲高回落现象,房价下降开始成为普遍现象。
以北京为例,目前二手房一系列税费规则增加了交易和购买成本。中国证券报记者了解到,一般来说,总价300万元左右的二手房,如果不是“满五”(产证时间5年且为家庭或个人名下一套),且上次交易的原值较低,卖家要至少降价20万元才比较容易成交。
按北京相关规定,除建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下两条硬性标准外,北京普通住宅标准价格红线设置为:五环内总价低于468万元。以目前北京市区房价水平看,五环内大量房屋属非普通住宅。
按照2017年3月以来的信贷政策,购房者在购买非普通二套房的首付款比例不低于80%,且在确定购房套数时,采用“认房又认贷”原则。
“这意味着,将大多数改善型需求的首付门槛大幅提升。”某房企人士对中国证券报记者表示。
一位房地产机构资深店长对中国证券报记者表示,以往北京市二手房交易都是“连环单”。“比如,300万元以下的算刚需房。假设刚需进场,刚需房房东拿到购房款再贷300万元能买600万元的房子。那些卖了600万元房子的房东再贷400万元就可以买1000万元的房子。如果购房者预期收入和房价持续增长,在杠杆放大效应下,房价也就会越来越高,越涨越快。但是,在现在的信贷政策下,贷款额度大幅下降,这一链条就被打断了。”该人士表示。
中国证券报记者了解到,目前北京市部分二手房房价已较2017年调控政策出台前高点下跌15%,部分地区跌幅超过20%。“如果是2017年调控前入市,考虑到信贷成本,房价已经跌超20%。”一位2017年高点入市的购房者对中国证券报记者表示。
回归居住属性
无论从政策还是供应调整方面,“房住不炒”这一观念已深入人心。在这一政策背景下,购房者行为日益理性。
近两年,北京供应大量限竞房和共有产权房。其中,限竞房在获得房本或相关缴税凭证后5年内不允许转让,再考虑到期房的交房时间,房屋持有时间至少在7年以上。在共有产权房交易时,则需相关部门批准同意后按照指导价格回购个人持有部分。这些严格的配套措施基本杜绝利用政策性住房套利的可能性。购买限竞房人士大多是有自住需求的购房者。此外,限竞房推出使购房者有了很多选择,对压低周边二手房价格可谓“立竿见影”。
今年北京东城区和海淀区均明确,1月1日后获得房屋产权证的家庭适龄儿童,将通过多校划片方式入学。在此项政策下,东城区、海淀区部分二手房价格下调明显。金宝街某小区是东城区某着名小学对口学区。今年年初,该小区一套70平方米的两居室,房东报价760万元,几乎没有谈价空间。在今年东城区学区政策出台后,这一房源已不能保证100%进入该学校就读。中国证券报记者发现,近期这一房屋挂牌价已下调至730万元,房地产中介机构人士告诉中国证券报记者:“根据付款条件,房价还有商量余地。”(中国证券报)
中山融创城400-890-0000 转 838617
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中山融创城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 阜沙镇 |
户型 | 三居室(105.00㎡)四居室(116.00㎡)三居室(99.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年底交楼 | 开盘时间 | 8月10日47#开盘 |
动态:中山融创城总面积约36万㎡大社区,拥有约2.3低容积率,约35%高绿地率,在售建筑面积约89-116㎡毛坯三四房,均价约9000-10000元/㎡,预计2020年9月30日收楼,详情请咨询售楼处。
项目简介:中山融创城项目总面积约36万㎡大社区,拥有约2.3低容积率,约35%高绿地率,是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。在售户型为建筑面积约89-116㎡南向三至四房户型,中山融创城全新臻品,建筑、园景、风光重新组序,规划“一轴两带”多层景观,串联六大功能活动空间,人性化休闲园景人居,不负美好生活时光;外立面则以现代简约风格设计,简单线条勾勒,让自然愉悦建筑,敬呈纯粹生态生活体验。 规划上因地制宜,本次规划充分考虑中山当地的气候条件和生活习俗,规划尽量采用南北向布局,争取采光通风条件,同时考虑景观视线通廊,尽量采用前后错开布局。小区中心楼栋沿整个小区景观主轴对称布置,外围楼栋布置相对自由,小区内部空间规划采用了相对规则的园林式布局,注重集约化和均好性的空间布局,塑造高品质的内部居住空间。住宅采用行列式错落式的布局,采用板点结合相互错位布局的方式。空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院,通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院,形成园区核心精华区块,同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院,与景观核心区相互渗透,塑造具有相互联系且层次分明的空间序列,通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景,创造宜居生态的居住环境。 项目阜沙镇政府,沿着阜沙大道,约300米即达大信新都汇,约2公里内便民配套环伺,衣食住行,吃喝玩乐一应俱全,且内部自建建筑面积约5500㎡风情商业街,丰盛生活尽在掌握。
美的悦府400-890-0000 转 842421
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美的悦府基本信息 | |||||
单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 四居室(110.00㎡)四居室(120.00㎡)三居室(92.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年5月交楼 | 开盘时间 | 2019年9月2期4#加推 |
动态:美的悦府主推4#建面约90-120㎡三四房单位,带装修,均价14500元/㎡,3#楼王单位已开启认筹,详情请咨询售楼处。
项目简介:美的悦府位于中山市火炬开发区,中山东拓前沿。项目交通网络四通八达,深中通道双出口 ,京珠高速、深茂高铁、中山港码头环绕,规划中的18号线接驳广州南沙,轻松实现珠三角生活圈,满足不同出游工作需要。 项目周边坐拥开发区醇熟的商业配套,中山港壹加壹商圈、张家边商圈、太阳城商圈、三大主力商圈环绕,衣、食、住、行生活配套一应俱全。 美的地产,未来人居先行者,携5M智慧健康社区,提供全屋智能解决方案,带来先进智慧人居生活体验。
远洋新天地400-890-0000 转 806713
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远洋新天地基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 53 | 区域商圈 | 火炬开发区 |
户型 | 三居室(111.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(112.00㎡) | 收房时间 | 4#将于2020年2月收楼 | 开盘时间 | 2019年7月7日5#开盘 |
动态:远洋新天地在售4#、5#建面约106-136㎡三四房单位,带装修均价21000-23000元/㎡,配中央空调,低密度社区。预计2020年1月、2月收楼,详情请咨询售楼处。
项目简介:远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处,地块东临宫花村,西靠实地璟湖城,南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位,享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利, 博爱路、南外环、长江路, 京珠高速出入口,快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全,凯茵商圈,远洋商圈环绕;项目旁商业成熟(麦当劳、华润万家),基础生活配套齐全,步行可达长江市场,项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商,满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区,环境优美,空气清新。
金色年华花园400-890-0000 转 847145
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金色年华花园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区 |
户型 | 二居室(100.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2021年12月二期交楼 | 开盘时间 | 2019年8月17日19#加推 |
动态:金色年华花园目前在售12#、15#、19#建面85-117㎡三至四房园景单位,交通地段优越,户型方正实用,带装修均价约19500元/㎡,9月21日推出天玺283㎡大平层,价格尚未公布,敬请关注。小区内设计儿童游乐区、青年健身区、老年人健身康复区、萌宠乐园等等。详情请咨询售楼处为准。
项目简介:金色年华花园项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处,周边市政配套设施完善,资源丰富,写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴,交通便捷。 项目总占地约346亩,一期开发约159亩,建筑面积约495495.14 平方米,共 2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。 金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上,洞察城市社交新诉求,预见新社交时代即将来临,全新多元会客平台——【城市会客厅】,让居住回归到人与人面 的社交模式,引领城市新社交时代,让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体,尊享商务会客、 派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。 湾区,金色年华。在粤港澳大湾区建设 第四大湾区的时代背景下,金色年华立足湾区几何 城市——中山市,打造 湾区之上的生活体验,将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体,用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度,以传世的品质,开创城市金色生活新标杆,用细节缔造金色人生的星级礼遇。
合生帝景城400-890-0000 转 840737
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合生帝景城基本信息 | |||||
单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南区万科周边 |
户型 | 三居室(95.29㎡)三居室(112.90㎡)三居室(115.55㎡) | 收房时间 | 预计2022年10月2期单位交楼 | 开盘时间 | 2019年5月2期20#加推 |
动态:合生帝景城在售建面95-124㎡三房单位,均价约13500元/平方米,预计2022年10月2期单位交楼,详情请来电咨询。
项目简介:合生帝景城项目地处南区永安三路旁,作为金钟湖旁的生态大城,总占地约250亩,尽揽三山两园一湖,背靠万亩五桂山原生态山林,北接旗山风景区,南望文笔山森林公园,邻近超1600亩树木园风光,小区内享绿色健康步道,约3.5万亩金钟水库景区,坐享未来新金钟湖生态盛宴。
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