近几年，持续加码的楼市调控，让住宅市场进入平静期，而持续上涨的物价让手中的钱越来越不值钱，不少置业者又将目光投向了少有政策调控的商铺市场。

我们常说一铺旺三代，好的商铺随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，发展空间会不断上升，而且商铺越“老”越值钱。

近期，中山翠亨新区的敏捷•锦绣海湾城就因为新推的商铺，又迎来了大批置业者，再次成为热门置业楼盘。到底为什么敏捷•锦绣海湾城的商铺可以迎来热销？

地段决定商铺价值

踞湾芯重要区位，八方财富汇聚处

敏捷•锦绣海湾城中山的新区——翠亨新区，居于南沙、前海、横琴三大自贸区交汇处，深中通道、港珠澳大桥、广珠轻轨、京珠高速、深茂铁路、中开高速、东部外环高速、新中山港等带来的便利交通，扩大了翠亨的交通网，可实现快速到达深圳、广州、香港、澳门、珠海的核心地区，还辐射珠三角五大机场、五大港口，将逐渐成为名副其实的珠三角西岸桥头堡和珠西城市新中心。

位于大湾区几何中心的翠亨新区拥有先天区位交通优势，在深中通道、港珠澳大桥两大超级桥梁的助力下成为“大桥经济区”，将强化与周边城市的联系，承接广深港澳等湾区城市的各发展外溢，吸引更多国内外优质资源汇聚于此，促进经济快速发展，区域前景巨大。

敏捷•锦绣海湾城自身的交通也十分便利，项目楼下有多路公交，包括珠海、广州的多条跨市公交，可贯连中珠、畅达周边各城。值得注意的是，广珠轻轨翠亨站离项目6期仅约300米，是中山境内站点到珠海的最后一站，目前处于施工手续办理阶段，预计一年后完工。据规划，广州地铁18号线也将直通翠亨站。坐拥交通区位优势的敏捷•锦绣海湾城可纵享大湾区经济的直接红利，未来潜力自然可观。

规划决定商铺未来

紧邻创新核心区，区域繁华升级

除了粤港澳大湾区的规划利好，翠亨新区也是利好不断，今年上半年就连迎两大利好。

今年5月正式发布的《中山市岐江新城提升规划》明确了岐江新城与翠亨新区将同为中山市未来城市的核心区，翠亨的城市新中心地位得以正式确认，未来必将成为繁华所在。

5月发布的《中山翠亨科学城城市设计》草案，明确了要高水平规划和高标准建设翠亨科学城，将打造为湾区国际化、现代化、创新型城市新中心。以创新驱动发展为引领，将承接港深等地战略性新兴产业、金融服务业转移与大湾区高科技产业对接，加快国际化步伐。

随着深中通道等重大项目的推进，翠亨科学城将成为助力中山建成珠江东西两岸融合发展的支撑点，也将成为翠亨新区的科技商务中心，促进区域繁华再升级。紧临翠亨科学城的敏捷•锦绣海湾城，将优享其高规划带来的区域经济利好和繁华辐射。

人流决定商铺消费

万亩大城中芯铺，坐拥万户消费人群

俗话说，无客流则无旺铺。持续的消费客群、强大的消费力是好商铺养成的核心因素。敏捷•锦绣海湾城是中国百强房企敏捷集团，深耕中山11年在翠亨打造出的一个人气极高的万亩滨海人居生态大盘，规划居住超10万人，规划了会所、公园、温泉、酒店、教育等配套，未来将是一座名副其实的高品质人居大城，自有消费群就已经很大。

敏捷•锦绣海湾城目前已相继有不少的业主入住，而且所在区域位于翠亨新区的中心区域，可谓是城芯好铺，直接辐射的人流量大，周边还有多个人居楼盘、学校，随着翠亨的崛起，周边常住人口也正逐年增加，同时，临近的中山翠亨科学城也将带来人口红利。

另外，位于翠亨国际旅游区内的敏捷•锦绣海湾城，还有很多的旅游群体客流，商铺的人流量问题根本无需担心。

前瞻眼光迎大未来

湾区洼地迎中珠融城，临唐家潜力可观

目前，翠亨新区新房楼盘均价不到1.6万！珠海唐家湾均价3～4万，深圳均价5～6万，前海更是早有多盘均价破10万。对比周边城市翠亨仍是价格洼地，粤港澳大湾区地理中心、高规划、高潜力、低房价的翠亨新区，未来的潜力将持续上升！

位于粤港澳大湾区几何中心的敏捷•锦绣海湾城，还临近珠海唐家高新区，唐家湾位于新区前列，在湾区西岸凭借地理优势和利好政策吸引了众多高新产业进驻，大批高端人才聚集。根据规划将构建形成多元对外交通体系，也将使中珠同城再加速。越来越便捷的交通让城市间的距离不断拉近，来往的时间成本降低，中珠融城新时代即将到来。

随着，深中通道的建成，敏捷•锦绣海湾城与各地的距离都将再缩短，能实现资源等的快速对接，区域经济将再迎新发展，如今出手置业，是抓住湾区难得机遇的明智选择。

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（京珠高速珠海下栅检查站前30米右转）