刚刚，中山下半年土拍第二战落幕！

西区狮滘口岐港路 约 17.37亩的城镇住宅用地（编号W20-19-0037） 底价成交，被宝嘉地产以约2.32亿夺得，楼面地价8000元/㎡。

中山市公共资源交易中心网站截图

今日上午8点41分，竞买号1336（宝嘉地产）首轮出价， 上午9点30分仅这1家房企进入 限时竞价，直接底价成交， 被宝嘉地产以2.32亿夺得。

宝嘉地产

宝嘉地产专注于中高端、精品房地产开发，该品牌成长于中国内地。作为跨区域、性的定位品牌，宝嘉地产充分发挥积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展市场，业绩卓著，迄今先后在广东、重庆、厦门、天津等地进行房地产开发与储备。宝嘉地产自成立伊始，即始终秉承“构筑品质生活”、“为社会、城市及人们奉献最美好的人居产品”的开发理念，不断超越，创造。

宝嘉集团

宝嘉集团于2005年在香港成立，为经营境内实业及各类投资业务的投资性集团。集团以房地产开发为核心业务，业务涵盖了房地产、投资、新能源等多种领域。集团目前拥有十一家子公司，涉及宝嘉地产、宝嘉投资、宝嘉能源等多个事业部门，投资总额逾60亿元。

据了解，宝嘉此次是再进中山，宝嘉地产在中山已有两个项目：位于中山市沙溪镇博爱一路的宝嘉.上筑和位于中山市五桂山镇城桂路长命水的宝嘉.领东上筑，目前两个楼盘都已售罄。

此地块 位置不错 ， 西区彩虹规划区内，临近岐江和西区上闸片区旧改。 相对于上周三拍出的西区89亩宅地（>>点击查看该地块拍卖详情）而言，体量较小，有一定的规模限制，但 同时地块总价 较低、 地块形状方正，算是滨江地块，整体素质还不错。 8月6日，距离地块约1公里的马山片区城市设计草案正式公示 ， 备受期待的万象城商圈及250米高楼等都出现在设计中。此前有业内人士预计，这一规划或将会 对此次土拍有积极的推动作用，但目前的结果来看， 从去年底延续至今的土拍冷风依然没有退去， 开发商拿地依然很谨慎 。

值得注意的是，此地块 依然要求用地出让后实行 成品住宅标准销售 ，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。中山市住建局已给出了关于成品住宅标准销售的官方解释。>>点击查看详情： ！官方发布《中山市商品住房住宅全装修分级指南》

地块位于 岐港公路 与 北苑食街 交汇处，紧邻 彩虹大道 及 员峰桥 ，交通较方便，可较快接驳石岐区及到达中山各镇区。周边彩虹市场、华润万家、大信新都汇、市中医院、西区中心小学、彩虹绿洲公园、员峰市场等 生活配等套醇熟，人居居氛围浓厚 。

根据2018年6月份城乡规划局公示的《中山市西区彩虹片区控规调整》(方案)及近期西区城建动态，地块所在片区将有更丰富的教育资源，城市轨道2号线也或将经过该片区。

该地块博达外滩，附近已有滨江一号、金域蓝湾、合景招商映月台、远洋风景、花海湾花园、星晨广场、碧翠华庭、彩虹花园、大信金马公馆等项目。目前整个彩虹片区的房价整体均价约为16000-18000元/㎡。

W20-19-0037地块详情

土地总面积11581.4㎡（折合17.3721亩），位于中山市西区狮滘口岐港路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本次上网竞价起始楼面地价为8000元/㎡，即起始总价231,628,000元（约2.32亿），约13,333,333元/亩，每次竞价增幅（楼面地价）为50元/㎡。达到楼面地价15000元/㎡（即限制总价434,302,500元）后，转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为240㎡/次（户型面积为90㎡-144㎡，不少于2套）。本次上网竞价出让不设保留价。

 W20-19-0037地块  

土地开发建设要求

规划指标及其他规划要求：土地容积率：≤2.5，计容建筑面积：≤28953.5㎡，绿地率：≥36%，建筑密度：≤35%，建筑限高：100米。地块停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142019060001）执行。

建设期限要求：在2020年10月14日之前开工，在2023年10月14日之前竣工。

值得注意的要求：本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

信息来源：中山市公共资源交易中心

恒大御景400-890-0000 转 814429

推荐理由：

效果图

动态：恒大御景在售1#、2#、4#、5#建面约85-120㎡三四房单位，户型方正，带精装修，折后均价11000元/㎡，详情请以售楼处为准。 

项目简介：恒大御景项目占地约7.9万方，总建筑面积约31万方，容积率为3.0，绿化率达到38%，整体项目规划2235户，整体分三期开发。 恒大御景地处中山北部阜沙镇，紧邻广珠西线高速出口，为恒大集团继黄圃恒大御府之后又一“御系”匠心钜作，项目配套有：5.4万㎡中心园林（涵盖两个中心湖分别为3179㎡及2744㎡）；1.4万㎡沿街商业配套；971㎡全功能铂金会所；2892㎡社区幼儿园；750㎡公建中心，其中包含社区警务室、社区文化活动中心、老年人服务中心、社区服务中心等生活配套；还有1875㎡社区公交车站,为改变阜沙人居环境而来。

交通图

保利碧桂园领秀海400-890-0000 转 844693

推荐理由：

效果图

动态：保利碧桂园领秀海2019年5月7#加推。17000元/平方米起。物业费：2.8元/㎡·月。预计2020年12月二期交楼。保利碧桂园领秀海位于：翠亨新区翠云路18号（珠海下栅检查站旁）。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

交通图

德商樾玺400-890-0000 转 877638

推荐理由：

效果图

动态：德商樾玺7月6日开盘。25000元/平方米。主力户型为196平-540平3居-5居。永安二路8号（树木园旁）。预计2019年12月底交楼。

项目简介：德商樾玺项目，地处粤港澳大湾区中山市，作为成都德商旗下德商地产进驻湾区的“玺”系精工大作，传承自德商顶豪基因，依托中山金钟湖国家森林公园（山地总面积约3.5万亩，包含树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古香林公园等8个主题公园），以新生代顶豪理念、天造地奢的优质半山资源、全景玻璃幕墙的纯大平层产品，近15米超长阳台。从整体规划、立面设计、室内设计均邀请国际一线设计师操刀师操刀设计、定制区域地标性天幕顶豪建筑，打造专属中山的半山顶豪标杆，礼献湾区鼎富圈层荣耀。

交通图

完美金鹰广场400-890-0000 转 830366

推荐理由：

效果图

动态：完美金鹰广场在售建面约41-57㎡平层及复式带装修公寓，交通地段优越，户型方正实用，均价18000元/㎡，首付16万起，推荐成交有优惠，详情请询售楼处。

项目简介：完美金鹰广场项目商业综合体位于兴中路与孙文路交接处，面向兴中路，南接孙文路，东邻已建成的假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 项目总占地面积107,007.97平米，总建筑面积约50万平米，其中商业区和商住区分别占70%和30%，是汇聚高端住宅区、商业综合体(含购物 、商业街、写字楼、公寓、广场等)、商务酒店，集娱乐、餐饮、商务、居住等多种功能于一体的商业综合体。 完美金鹰广场商业综合体住宅区拟建10栋18至30层的小高层住宅，建筑面积18万平米；商业综合体拟规划有甲级写字楼，大型购物圈、商业街、公寓，其中甲级写字楼拟建47层，拟申请“美国LEED绿色建筑”认证，将打造成为中山市LEED绿色建筑项目；大型购物中心将规划建设5层，囊括大型超市、精品百货、大型餐饮、 各地名小吃、休闲娱乐、豪华影院、多采儿童娱乐场等业态；商业街将设有大量名店珠宝、钟表、化妆品、休闲服装店铺、中山特产街等；商务酒店则计划建成客房300间，将与酒店形成互补，配套服务于项目商务区。 完美金鹰广场商业综合体项目总投资预算逾30亿元人民币。旨在将其打造为中山市具有鲜明特色的商业综合体，为促进第三产业发展之外，同时也为市民提供理想的购物、休闲、娱乐、商务等消费场所。

交通图