关于中山房价，已有多个专家学者爆出过惊人观点，先是叶檀说未来中山房价会到3-4万元/㎡，继而是尹香武的3万起步论，再到马光远说的还会再涨10年，每一次关于中山房价的言论，都引起了巨大的争议。

然而，在小编看来，这些都还不算爆炸性的观点。

5月26日，火炬福晟钱隆华府，有业内人士在“湾区红利 谁拔头筹”投资峰会上一语惊人：深中通道出口——火炬开发区的房价，将在3-4年内达到7-8万/㎡！

过了3、4年 我们将看到一个7-8万元/㎡的火炬

业内人士认为，以前海为中心来画一个圈，深圳的核心地段福田、前海的价格是10-30万/平米，龙岗、龙华是第二圈，价格在5-8万/㎡，深中通道没有开通之前，中山在深圳的第三个圈，但深中通道一开，中山就是深圳的第二个圈，届时从火炬出发到前海不过30的，从前海到火炬比从前海到龙华还要近。

而龙华现在卖7-8万/㎡，“深中通道给火炬带来无可估量的价值！”该业内人士提到“如果以前问中山房价的天花板是多少，可能有人回答3-4万/㎡就顶天了，东区也好，石岐也好，未来3-4年他们卖这个价已经到顶了，但是在火炬的房价在7-8万/㎡，一点问题都没有。”

“从交通、从产业规划、从人口的导入、从地理位置，我们可以看到，今天我们看到的是1.6万的火炬，但是过了3、4年，我们将看到一个7-8万元/㎡的火炬，可以说火炬的空间，这也是性的资深投资客都选择火炬的原因。”

在中山投资买房 要看深圳！

该业内人士认为：粤港澳大湾区、最核心的发动机并非香港、广州，而是深圳。深圳在近十年以来在科创、金融、新兴产业方面的成就可以说是珠三角甚至大湾区的领头羊。而且，深圳城市经济竞争力在全球排第五，在中国排，GDP更是在去年超过广州、香港，位列湾区。

从一定程度来看，深圳的房价也成为大湾区当之无愧的发动机，深圳目前的均价是5.5万/㎡，。

深圳，也是中山楼市的核心驱动力。

因此，哪里是中山的地段也需要重新定义。

2015年底，中山房价受深中通道利好开始暴涨，但是回想一下，如果没有深圳客，没有性的投资客看好，单单是中山主城区的这些项目，房价并不能涨到哪里去。

可以说，影响中山房价的核心驱动力是深圳，那么相应的，中山楼市的价值地段需要重新定义，的地段一定是离深圳越近、与深圳间的交通越便利、产业对接越清晰的地段，而不是东区和石岐。

对于一般人来说，投资买房是看地段，但在中山投资买房，要看深圳。

火炬+翠亨 中山“小前海”

房价方面，未来3年，东区一定不是中山楼价最贵的地方。中山未来的新城市中心将会规划在翠亨新区和火炬开发区，未来房价最贵的区域不是东区、石岐、坦洲，而是最靠近深圳的前海的地方，深中通道出口。

从定位方面看：前海是深圳的中心、全球科创中心、金融中心；火炬+翠亨新区是中山的中心、区域性综合交通枢纽、产业创新中心。

从交通方面看：前海有2条高速、4条轨道、21座车站；火炬+翠亨新区有3条高速、2条轨道、1条快线、1条地铁以及1条跨海通道——深中通道。2018年前海的GDP有2500亿，火炬+翠亨新区481亿，排中山。

此外，火炬+翠亨新区在产业方面也与前海对标。深圳通道开通，资本一定程度上流向洼地，可以说，火炬+翠亨新区就是“小前海”。