深圳中原研究中心数据显示，截止到2018年底，临深区莞惠中三市新房住宅供应共296022套，面积达3159.5万平，临深三市供应总量创近五年新高。其中，东莞新房住宅供应共500.2万平，创近五年历史新低；惠州新房住宅供应共1917.3万平，创近五年新高；中山由于限签政策有所放松，成交面积大幅度上升。

东莞：东莞新房住宅成交量下滑一成

一手住宅方面，2018年东莞新房住宅成交44924套，成交面积516.3万平，东莞住宅成交量已经连续三年下滑。一方面，2018年东莞供应量下滑直接导致成交减少成交，另一方面受宏观环境的影响，楼市热度也有所下降。2018年临深片区成交面积的片区为虎门，成交面积36.9万平。

从网签数据来看，2018年东莞新房住宅成交呈现波动上升的趋势，四季度网签面积。

二手住宅方面，2018年东莞二手住宅成交31156套，成交面积304.72万平，网签均价为10052元/平。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策，该政策大幅提高了二手住宅购房成本，进而影响了二手市场成交状况。在第四季度，开发商为了冲业绩对新房进行了促销活动，进一步积压了二手市场。

2018年东莞八个临深片区中仅清溪二手成交有所上升，成交了757套。清溪地处深莞惠的交接地带，地理位置优越。均价也具备一定优势，因此成交量得到支撑。

土地市场方面，2018年东莞共有26宗商住地块成交，总占地面积104.87万平，成交建筑面积239.61万平，楼面价为10227元/㎡。但在经济环境承压、房企资金量较紧张的情况下，东莞土拍市场热度有所下调，下半年出现了三宗商住地块流拍的情况。

惠州：惠州新房住宅成交量价齐升

一手住宅方面，2018年惠州新房住宅批售面积1917.3万平，新房住宅成交150478套，成交面积1573.8万平，成交均价11211元/平。

尽管2018年惠州成交面积有所上升，但新房住宅的成交主要受供应放量的影响，2018年惠州新房住宅出现了供应过剩的情况。

二手住宅方面，12月惠州挂牌均价为10143元/㎡，临深区中除了惠阳区之外其他三个临深片区下半年二手房挂牌均价都有所下滑。

土地方面，2018年惠州商住地块有99宗成交，总成交占地面积为279.0万平，建筑面积为770.0万平，楼面价为2630元/平。

中山：中山新房住宅网签量

2018年中山新房住宅成交59988套，成交面积698.6万平。2018年中山新房网签有所放松，因而网签量大幅度提升。成交均价为8792元/平，同比有所上升。目前中山市场约八成左右商品房是带装修销售，因此市场价要高于备案均价。

二手市场方面，2018年中山二手房成交49476套，成交面积571.8万平，网签均价为6735元/平。2018年下半年楼市预期转向，市场上观望情绪浓厚，而临深市场又普遍存在新房住宅供应增加的特性，因此2018年临深楼市的二手住宅成交普遍承压。

土地方面，2018年中山共成交13宗商住地块，总成交占地面积为47.9万平。总成交建筑面积为136.4万平，楼面价为6118元/平。

2018年5月开始中山挂牌的土地增设现房销售条件后，有3宗住宅用地流拍，多块商住用地中止出让，因此商住用地成交面积下滑明显。（深圳新闻网）

龙光·玖龙郡400-890-0000 转 875681

推荐理由：

效果图

动态：龙光·玖龙郡在售建面约91-117㎡二三房新品，带装修，均价11000元/㎡左右，4栋建面约95-115㎡园景新品即将加推，详情请以售楼部为准。

项目简介：龙光·玖龙郡项目，中山东凤高端“玖”系大成之作。项目环抱立体交通网络、轻松接轨粤港澳（轨道交通、高速路网、公交）；紧邻和穗湿地公园，拥有多所幼儿园、小学、中学等教育资源； 打造约90-125㎡新中式精奢府邸，专注品质生活，N+1户型，超高得房率，户户有风景，保证通风采光。龙光一级资质物业贴心专属管家服务，打造专属航空式尊贵服务品质，为每一位业主提供贴心专业的服务。

交通图

交通状况：303路, 512路公交途经

海伦时光400-890-0000 转 835954

推荐理由：

效果图

动态：海伦时光目前在售建面约96-116㎡全景花园三四房单位，毛坯均价14500元/㎡左右，详情请咨询售楼处。项目板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。

项目简介：海伦时光临近翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。

交通图

交通状况： 项目处三横两纵（三横：富华道、博爱路、南外环路；两纵：翠景路、105国道）的路网交接点。通过博爱路、南外环可与广澳高速、深中通道翠亨快线接驳，通过105国道，可与广珠西线高速、中开、中江接驳。项目交通四通八达，优势显著。 1.通过广珠轻轨，迅速至广州、珠海、澳门。中山北站也就设在项目附近； 2.随着港珠澳大桥即将投入使用，去到香港也非常便利。 3.深重通道的落地执行，将大大缩短中山至深圳的距离，投入使用后，深圳工作，中山居住将成为现实。 4.深茂铁路的施工建设，将东西城市直接置于一个城市生活圈之内，更是改变了珠三角城市的格局。 公交线路：009、020、024、048、050

海伦堡·千江阅400-890-0000 转 883459

推荐理由：

效果图

动态：海伦堡·千江阅在售建面约135㎡滨江别墅单位，户型方正，总价约450万元/套，详情请以售楼部为准。

项目简介：海伦堡·千江阅是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

交通图

交通状况：项目位于火炬开发区中山港大桥旁，坐拥深中通道、中山港客运码头、轻轨中山站、广澳高速等多维交通路网，驱车上中山港大桥深圳，广州、深中通道建成后，深中来往更便捷，实现珠三角生活圈，而且本案通往市中心仅需较短。四通八达的交通路网满足珠三角生活圈交通所需。