近日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，勾画出未来粤港澳大湾区发展蓝图。规划要求发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用，以中国香港、中国澳门、广州、深圳等4大中心城市作为区域发展的核心引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7大节点城市综合实力。

受此影响，珠三角房地产市场将明显受益，提前布局粤港澳大湾区的房企也能更好的享受政策红利。

克而rui地产研究分析，2018年底，30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米，其中10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米，占比超过50%。而根据统计局数据显示，大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米，按此来看，30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

此外，从大湾区（不含港澳）2016年至2018年的招拍挂土地成交情况来看，30房企的新增土地储备总量达到了0.8亿平方米，而9个城市的招拍挂土地成交建面总量则为1.7亿平方米，30房企拿地占比达48.7%，包揽了近一半的成交土地。可见，30房企凭借提前布局和持续深耕，已掌握了湾区大量的优质资源。在充足的货源支撑下，30房企未来在粤港澳大湾区的发展优势显著。

从货值排行榜上榜的企业来看，大多都为规模房企。2018年流量销售金额排名在30内的房企数量多达15家，占据货值榜单的半壁江山，其中销售10的房企达到了8家；此外销售30-50的房企也占到了10席。

在众多房企中，碧桂园无疑成为了受益者，其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，远远超过其他企业；拥有大湾区的土储货值5713.4亿元，占到了30家房企总量的10%。

除老牌广东起家的龙头房企外，还有许多扎根于本土深耕的当地开发商，实力也不容小觑，在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。货值榜单中，本土企业的数量多，达到了13家，拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。

以龙头地产为例，有统计数据显示，截至2018年6月30日，龙光地产的土地储备总货值达到6412亿元，其中约5200亿元的货值位于奥港澳大湾区，占比高达81%。

值得注意的是，作为中国经济活力强的区域之一的粤港澳大湾区，也成为了众多外来化房企的必争之地。在货值排行榜中，此类房企的数量达到了9家，总货值达到了1.26万亿元，占到了总货值的22%。在化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，这类企业包括融创、世茂、福晟等，积极在广州、深圳、佛山等地频频落子。

克而rui地产研究认为，展望未来，受益于粤港澳大湾区远景规划，释放巨大的改革制度红利，湾区交通、经济、产业等快速发展，高素质人才大量引进，有望将给珠三角九城房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景长期看好。

有业内人士认为，房企在奥港澳大湾区的产品布局业态呈现多样化特点，除了传统的房地产开发外，从长租公寓到城市旧改，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域均有涉及。实际上，这为房企自身业务转型和找寻新的利润增长点提供了机遇。未来，通过多元化业务布局，房企将有望摆脱单一的开发商标签，在拓展新业务、降低企业风险的同时，也促进了房企本身的业务整合，形成互补优势，增强企业竞争力。（证券日报）

龙光·玖龙郡400-890-0000 转 875681

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动态：龙光·玖龙郡在售建面约91-117㎡二三房新品，带装修，均价11000元/㎡左右，4栋建面约95-115㎡园景新品即将加推，详情请以售楼部为准。

项目简介：龙光·玖龙郡项目，中山东凤高端“玖”系大成之作。项目环抱立体交通网络、轻松接轨粤港澳（轨道交通、高速路网、公交）；紧邻和穗湿地公园，拥有多所幼儿园、小学、中学等教育资源； 打造约90-125㎡新中式精奢府邸，专注品质生活，N+1户型，超高得房率，户户有风景，保证通风采光。龙光一级资质物业贴心专属管家服务，打造专属航空式尊贵服务品质，为每一位业主提供贴心专业的服务。

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交通状况：303路, 512路公交途经

海伦时光400-890-0000 转 835954

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动态：海伦时光目前在售建面约96-116㎡全景花园三四房单位，毛坯均价14500元/㎡左右，详情请咨询售楼处。项目板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。

项目简介：海伦时光临近翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。

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交通状况： 项目处三横两纵（三横：富华道、博爱路、南外环路；两纵：翠景路、105国道）的路网交接点。通过博爱路、南外环可与广澳高速、深中通道翠亨快线接驳，通过105国道，可与广珠西线高速、中开、中江接驳。项目交通四通八达，优势显著。 1.通过广珠轻轨，迅速至广州、珠海、澳门。中山北站也就设在项目附近； 2.随着港珠澳大桥即将投入使用，去到香港也非常便利。 3.深重通道的落地执行，将大大缩短中山至深圳的距离，投入使用后，深圳工作，中山居住将成为现实。 4.深茂铁路的施工建设，将东西城市直接置于一个城市生活圈之内，更是改变了珠三角城市的格局。 公交线路：009、020、024、048、050

海伦堡·千江阅400-890-0000 转 883459

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动态：海伦堡·千江阅在售建面约135㎡滨江别墅单位，户型方正，总价约450万元/套，详情请以售楼部为准。

项目简介：海伦堡·千江阅是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

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交通状况：项目位于火炬开发区中山港大桥旁，坐拥深中通道、中山港客运码头、轻轨中山站、广澳高速等多维交通路网，驱车上中山港大桥深圳，广州、深中通道建成后，深中来往更便捷，实现珠三角生活圈，而且本案通往市中心仅需较短。四通八达的交通路网满足珠三角生活圈交通所需。