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[摘要] 在经历上一轮完整的调控后,三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示,从春节前一周开始,多地推盘节奏放缓,楼市整体成交正常回落。其中,返乡置业明显降温,购房者愈加理性。
春节楼市不打烊 购房者愈加理性
多地综合施策力促楼市平稳发展
编制实施住房发展规划,切实稳地价、稳房价、稳预期
在经历上一轮完整的调控后,三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示,从春节前一周开始,多地推盘节奏放缓,楼市整体成交正常回落。其中,返乡置业明显降温,购房者愈加理性。从地方来看,多地政府制定编制实施住房发展规划,坚持因地制宜、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
一些楼盘进行假期促销
这已是方平第三年没有回家过年。方平是南京某楼盘的置业顾问,他所在的楼盘今年过年并没有闭门谢客,而是开启假期促销,希望在这个家人团聚的日子获得更多的客户。
值得注意的是,春节不打烊的楼盘不只是方平所在的项目,有媒体调查显示,一些楼盘在春节期间依然开门迎客。
中原地产首席分析师张大wei表示,一家人相聚时间较少,看房还是中国人过新年的重要活动。
随着调控的深入,房地产市场也愈发理性。中原地产数据显示,2019年首月,各线代表城市成交量环比呈现回调现象。
张大wei表示,春节期间从统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。
58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,较2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。
房企将着力去库存
随着市场渐稳,多地楼市补库存明显。此前,上海易居房地产研究院发布新的一期《中国百城库存报告》显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。
易居研究院智库中心研究总监严跃jin表示,自2015年1月份以来100城库存规模就呈现出持续性下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了2018年,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势,尤其是9月份库存规模明显增长,10-12月份继续保持增长态势。
报告显示,截至2018年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米,环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分别为31.0%、-1.8%和2.5%。
同比方面,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,2018年6月首次出现同比正增长态势,7-12月份继续同比正增长;二线城市保持了连续42个月的同比下跌,但跌幅有所收窄。三线城市则在连续38个月同比下跌之后,出现了连续两个月同比正增长的现象。
严跃jin表示,2018年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。2018年上半年销售行情还不错,去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温,房企高库存压力重现。
严跃jin认为,2018年第四季度形成了相对多的住宅库存,所以到了2019年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要工作去抓。若是资金压力大,那么相关房企依然会采取以价换量的策略,即定价方面不会太强势。
稳地价稳房价稳预期
2018年年底,住建部召开住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。住建部部长王蒙徽表示,房地产调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。
据了解,目前住房及用地供应结构性矛盾尚未有效缓解,住房租赁市场仍是短板,新市民住房问题依然比较突出。部分热点城市前期出现了一、二手房的价格倒挂,地价房价倒挂。供需倒挂现象有所缓解,但未消除。房价上涨压力仍然较大。也有一些城市近期土地流拍现象增多,市场波动、风险隐患不容忽视。房地产市场仍然存在不少乱象。
湖北住房城乡建设工作会议指出,将坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治,实施分类指导,促进供求平衡,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。江西住房城乡建设工作会议指出,调整住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,继续打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象;各地将履行稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定住房发展规划,提出具体的调控措施,保持调控政策的连续性稳定性。
福建方面,将健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,切实稳地价、稳房价、稳预期。安徽方面,将完善住房市场体系和保障体系,加快构建房地产市场平稳健康发展长效机制。河南方面,将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策。加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。
张大wei说,无论是一二线城市还是三四线城市,房价平稳有利于长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性,实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。(经济参考报)
海伦时光400-890-0000 转 835954
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海伦时光基本信息 | |||||
单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区岐江公园 |
户型 | 四居室(114.38㎡)三居室(96.95㎡)三居室(91.33㎡) | 收房时间 | 预计2019年年底二期交楼 | 开盘时间 | 2018年3月25日二期15#加推 |
动态:海伦时光预计2019年年底二期交楼。14500元/平方米。物业费:2.5元/㎡·月。项目为低层,多层,小高层,高层,超高层板楼。毛坯,公共部分简单装修交房。
项目简介:海伦时光临近翠景南路,与雅居乐剑桥郡相邻,坐享成熟配套。整个项目总占地约110亩,共分为东西两个地块开发。一期推出西地块,总占地面积约48亩,总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成,共规划1447户。
富元中润广场400-890-0000 转 847152
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富元中润广场基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东区 |
户型 | 二居室(96.00㎡)一居室(53.00㎡)二居室(53.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月30日交楼 | 开盘时间 | 2017年12月23日公寓开盘 |
动态:富元中润广场平在售建面约53米loft或平层公寓,带装修,平层均价17000-18000元/平米,复式均价约27000-28000元/平米。春节期间推出“5万做房东”活动,首付5万即可轻松购房,详情请咨询售楼处!
项目简介:富元中润广场位于中山市东区紫马岭 ,临近中山五路。总占地面积8922㎡,总建筑面积73391㎡(计容),由裙楼商铺及高级办公居住两用公寓组成,总户数595户(不含商铺),停车位641个(小车位),公寓面积段52.28-96.02㎡。小区以 商务居住区定位,致力打造粤港澳大湾区 商务核心区。
中山恒大御府400-890-0000 转 845362
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中山恒大御府基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄圃镇 |
户型 | 四居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年8月31日整体交楼 | 开盘时间 | 2017年12月17日首期开盘 |
动态:中山恒大御府在售建面约85-120平米三房四房单位,两梯四户设计,通风采光俱佳,带装修均价约13500-14500元/平米。详情请询售楼处。
项目简介:中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁,占地面积8.8万㎡,总建筑面积26.5万㎡,项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋,共2516套住宅,一期为1404户,二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街;镇中心重点打造公立学校仅距项目500米,约3600㎡公立双语幼儿园,3700㎡全功能铂金会所;金碧物业管理公司,贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接,辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区,通过105国道接驳,方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。
天明海怡湾400-890-0000 转 845410
推荐理由:
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天明海怡湾基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 |
户型 | 二居室(79.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(103.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月30日整体交楼 | 开盘时间 | 2018年9月中旬5#加推 |
动态:天明海怡湾在售建面约79-111㎡两至三房单位,户型方正,通风采光佳,折后均价13000-15000元/㎡,详情请以售楼部为准。
项目简介:天明海怡湾,一线南向江景大宅。阔绰弧线外飘阳台,一步饱览醉美江景。18年天明地产匠心巨作,总共规划有6幢住宅,共668户,主力户型为79-166㎡二至四房。70%户型朝南向,且均带超大弧形阳台,视野开阔明朗,享一线南向江景景观。中山名片之一岐江公园,清风信步即可抵达,开启滨江公园生活。
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