近两年，随着限购政策的陆续出台，楼市调控成效日益显现，不少地方的楼市已经进入下行期。限购之后的中山楼市现状也是如此，近几个月以来，中山住宅下行明显，无论是刚需还是投资客，观望情绪都愈加浓烈。

目前，中山楼市住宅可以说处于平静期，对于很多购房者来说，买住宅会觉得更加迷茫，毕竟住宅要考虑的因素较多。但如果只从赚钱来看，商铺或许一个不错的选择，而临街商铺因和增值稳定更是备受青睐。但要买到好的商铺，位置、交通、人口流量、未来规划等都必须考虑的因素。

近期， 南外环、永安一路悦盈新城即将开售的成熟商铺备受关注，房哥也收到一些有关该项目是否可入手的咨询，“成熟现铺”、“ 70年产权”、“三年回购”……条件好像还不错，此次将售的商铺位于悦盈食街，在中山美食界也算是小有名气。但它究竟如何？我们一起来看看。

悦盈新城很多人中山其实都不陌生，是先运营后销售的新天地商业模式的街区，运营了3年，经年优化，目前300家店铺全部开业，楼下的肯德基也即将开业。2017年获“中山食品安全示范街”、“中山十佳商业品牌”称号。

悦盈食街的临街商铺是现铺，6米层高，支持全业态餐饮需求，即买即用即，即出证可抵押。带租约出售，前3年统一运营餐饮，每年有保底，租约期满后，店铺装修免费送，较省心。

俗话说，无客流则无旺铺。持续的消费客群、强大的消费能力是旺铺养成的核心因素。悦盈食街所在区域直接辐射人流量大的悦盈新城和成熟社区万科城市风景，是南区居住与办公中心，800米半径范围内常住人口超过15000户，近50000人，周边还有悦创中心、盛唐国际商务办公楼。

悦盈食街周边多家幼儿园、中小学、医院和银行，仅一路之隔的中山绿肺树木园，是中山免费旅游景点排名前三甲，年接待游客200多万人次，三期落成，日均客流量达20万/天。

虽然实体店受电商冲击，便利性高的商铺仍是居住必需的，体验式商业业态如餐饮，母婴，休闲娱乐等，还是会吸引大量人流。而且商铺属于耐久商品，折旧率低，悦盈新街的商铺还是70年产权，更是越老越值钱，民间“家财万贯不如掘金商铺”这一说法也证明了商铺买的就是赚钱。

中山踞大湾区地理几何中心，正积极融入大湾区，投入近1400亿元，建设大交通。随着港珠澳大桥、深中通道，以及广州地铁18号线延伸到中山，珠西区域性综合交通枢纽的城市地位必然跃升，随着深中同城化加速，中山必将成为广州、深圳的后花园承接溢出资源，而优质物业资产价值也一定将受到拉升。

位于中山南区的悦盈新城，近享繁华商业圈，加上繁密便捷的交通网，未来发展潜力大，必能抢占先机。

悦盈新城

悦盈新街，无食不旺

70年产权熟铺、不限购不限贷

12月15日

限量对外发售

招商率100%，转手率低于10%

项目地址：南区永安一路9号

（永安一路与南外环交汇处西北侧）