卡车来来往往，路上尘土飞扬。大亚湾西南大道马路一侧的吴大妈，等待着车辆减少，好走到对面北区边上废品站，将平日里积攒的箱子瓶子卖掉。

一年前，她从湖南老家搬到惠州，住在临深的龙光城南区，工作日的白天，她的儿子儿媳都会驱车从惠州到深圳上班，在她居住的小区里，这样“双城生活”的家庭并不少见。

惠州，被称为深圳的后花园，在深圳房价经过几轮暴涨后，开始成为部分刚需置业者和各地投资客重点关注地，吸引了大量开发商以住宅、别墅、养老、文旅等形式重仓布局。

但如今看来，惠州之于深圳，倒更像是燕郊之于北京，“后花园”沦为双城生活的“睡城”，本地人买不起，外地人不想炒。

数据显示，2015年，进驻惠州的百强房企仅有16家，三年不到的时间，这个数量变成了50家。楼市火爆时，一度需要全款排队才能买到房。

不过，随着楼市调控政策持续收紧，深圳房地产市场成交低迷，惠州作为临深地图上的重要板块，亦难免受到牵连。

近三年的大发展本地人称买不起房

2016年初，在深圳东进战略的大举推进下，超过1.4万亿元砸入深圳东部区域，致使和深圳东部的惠湾片区房产市场迎来前所未有的机遇。

2016年成为惠州楼市史上为疯狂，也为辉煌的一年。惠州城区住宅成交46834套，成交面积533.66万平方米，成交金额419.48亿元；大亚湾成交40588套，成交金额463.24亿元，成交数量较2015年增长幅度达八成。世联行数据显示，买得疯狂的是深圳客们，占市场比例高达56%，并活生生地把原本价格在5000~6000元/平方米的房价，哄抬至10000元以上。

在惠州楼市近三年的发展里，这片热土亦出现过不少奇迹，成交面积2016年、2017年连续两年突破1500万平方米；2017年成交均价涨幅以54%位列楼市50强城市排行榜；2018年新建商品住宅库存位列前三……

深圳美联物业研究中心经理张鸣添告诉《每日经济新闻》记者，惠州楼市并不是单纯的惠州本地市场，即使目前供应量激增也可支撑起未来发展。惠州临深临港，承载了深圳及香港的外溢需求，尤其是深圳的需求占了比例。作为承接外溢需求的卫星城，惠州大量新建楼盘是有存在必要的。

但与此同时，记者调查发现，在惠州南站附近，当夜幕降临时，许多交付已久的高楼小区至今灯火依稀，正如同中介所言，入住率并不高。

惠州本地一位开滴滴的林师傅指着窗外鳞次栉比的高楼告诉记者，这些项目都早已卖出去了，但是根本没有多少人住，看看这周边还在盖，房价还在涨，越来越像个鬼城。此时，他显得有些激动：“以我们当地人薪资水平，大部分人已经再也买不起了！”

二手房降价3000无人问津外地炒房客不看好

记者了解到，供应量巨大的惠州目前基本上是新房市场，二手市场还没有完全形成，成交量非常低。

深圳一中介经纪人徐凯告诉记者，有个客户想出售惠州地铁口的房子，以低于市场价格两三千的价格挂出去，已经好久了无人问津。“新房还可以有深圳的地产公司猛推，二手房就没有人推了。新房那么多，户型还好，没有中介费、没有那么多税，谁考虑二手啊，成交量没有想象的活跃。”

在惠州当地的中介门店，记者向经纪人小林咨询二手房的过程中，其并未接茬，却转而向记者推荐起新盘。“近新开的盘要比二手房合适得多，如果不着急住，可以看看龙光地产玖系新品，首次上市，首付只需一成，首付10万买三房。”同时他也坦陈，如今市场冷清，来看房的人不如之前多，十月份他们整个门店一共也才签了三四单。

二手房的市场空白也让本不限购的惠州丧失了“炒房的热土”。这似乎印证了一位深圳资深“炒房客”的观点：“惠州并不是适合职业玩家的市场，而是开发商收割普通投机群众的墓场。”

每月50个楼盘入市供应量激增至北京7倍

业绩承压下，金九银十向来是被开发商看重的销售关键节点。据房天下统计，九、十月间，市场几乎保持了每月近50个楼盘入市的节奏。

《每日经济新闻》记者实地调查中发现，除已交付的大量住宅外，惠州仍有大量楼盘在建。惠州合纵联行新的数据，截止到11月25日，惠州市住宅存量为102653套，存量面积约1116万平方米。而相比之下，前十个月，北京90平方米以内房源供应量为15733套，仅为惠州的七分之一。

尽管供应量激增，但市场依然反应较为冷淡。记者走访发现，即使是位于惠州楼市热门的未来地铁14号线、地铁1号线沿线，大亚湾、惠州南站、巽寮湾等几个区域的项目，售楼处依然门可罗雀。

其中，惠州南站因有通往深圳和香港高铁，一直是置业热点板块。某项目一位销售人员告诉记者，目前新开盘为三期，均价14000元左右，现在向公司特殊申请的话还可以进行首付分期，一月之内交清三成首付。并强调：“三成首付是很大优惠了，之前市场热时全款才能买。”

在主打以旅游、休闲、养老为住的惠东县，记者同样发现了首付分期的现象。其中，均价7800元的惠东富力湾新盘甚至打出“首付只需2万”的广告。销售人员告诉记者，事实上这个2万元也可以相当于定金，30%首付可以在半年凑齐。

她给记者算了一笔账，结果有些让人意外：以50平方米的住宅为例，半年内凑齐10万元首付即可，总价不过30多万元。（每日经济新闻）

海伦堡·千江阅400-890-0000 转 883459

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动态：海伦堡·千江阅12月1日滨江别墅展示区开放，滨江别墅样板房品鉴会暨光影艺术展邀君共赏，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：海伦堡·千江阅是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

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中泰上境400-890-0000 转 816619

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动态：中泰上境在售建面约165㎡花园美墅，均价约20000元/㎡。建面约107-135㎡三至四房阔景洋房单位诚意登记中，预计均价12000元/㎡，项目户户朝南，看小区园林，视野宽阔，详情请以售楼部为准。

项目简介：中泰上境位于中山西区沙朗，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型品质社区。 中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。

龙光·玖龙山400-890-0000 转 874353

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动态：龙光·玖龙山在售1栋建面约97-122㎡畔山洋房新品，格局方正，布局合理，带装修均价11000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：龙光·玖龙山项目位于沙溪中心之芯，区域位置优势明显，拥四通八达立体交通，星宝商圈、汇豪壹加壹商圈、沙溪中心商圈三大成熟商圈环伺，坐享优质教育资源。同时，龙光·玖龙山延承了龙光住宅“玖系”基因，匠心品质大美园区，一级物业服务，并引入智能化家居系统等配套，以近乎严苛的高端标准，匠心打造沙溪高品质生活范本。“玖系”塔尖高端产品，打破传统住宅定义，将稀缺资源，精工产品，一流配套，尊贵服务，四项基因完美植入，重新定义人居住宅观。 龙光·玖龙山，传承“玖系”血脉，用匠心筑造，只为改变沙溪人居而来！

大翼御龙轩400-890-0000 转 881984

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动态：大翼御龙轩建面约75-105㎡二三房单位正在诚意登记中，户型方正实用，开盘时间预计12月上旬，预计起价9000元/㎡，敬请关注，详情请以售楼部为准。

项目简介：大翼御龙轩项目地处珠海、中山交汇处，门口即为城桂路，东连翠山路（可快速到达翠亨新区），西接105国道，南至珠海香洲区，北达中山城区。周边交通四通八达，出行便利，快速到达各镇以及珠海的各区。项目分三期开发。其中一期规划有4栋楼及1栋商业体，后期规划建设自身幼儿园。 产品：高端精致实用户型，低密度纯南向一字楼，独享轻奢美宅生活享受。75-105㎡南北对流高实用空间，浮华城市中的生态绿洲。