一手新房备案价超过15%就必须备案变更，人均租住建筑低于6㎡禁止出租……近日，深圳市规划国土委发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《监管办法》）。《监管办法》范围包括房地产开发经营、租赁、经纪和估价等行为，并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

昨日，深圳市规划国土委相关负责人对记者表示，原办法有关房地产市场监管制度更多是在增量土地供应背景下制定，而自从2012年新一轮土地管理制度改革以来，深圳市逐步建立了土地整备、城市更新等存量土地二次开发新机制，当前有必要按照新时期城市建设发展的新要求进行修订完善。

记者了解到，《监管办法》取消房地产行业年检制度，建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构的年报制度，并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将“年检制度”修改为“年报制度”，并完善房地产行业公共信用信息管理制度。

房企 完成地上三分之一层数可以预售

《监管办法》明确，房地产开发企业应在房地产信息系统中建立项目开发手册，完善房地产销售价格备案制度，明确房地产开发企业确定销售价格并由房地产主管部门对外公示后，房地产主管部门可通过数据共享方式报价格监管部门备案，简化备案程序。房企应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

在房地产预售许可管理方面，明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工程进度的预售条件，即应“完成地面以上三分之一层数”，要求房地产开发企业应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可。房地产开发企业销售商品房对外公示的内容，增加了包括“不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺”等五项内容。销售精装修商品房的，应公示装修装饰材料的名称、品牌、价格、规格、型号等信息。

另外，在房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中，增加“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形，加强对房企在销售活动中行为的监管。

《监管办法》还明确，未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的房地产开发企业，将被责令停止违法销售行为，并以每销售一套商品房罚10万元的标准接受处罚。

租赁 建立实名租赁，人均不得低于6㎡

记者了解到，按照国家发展住房租赁市场、完善住房租赁管理的要求，《监管办法》增加“房屋租赁”一章内容，具体来说，拟建立实名租赁制度，出租人不得向不能提供身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他证明文件的法人和其他组织出租房屋。

另外，出租房屋应当有合法的来源证明，未依法取得规定的来源证明材料、未经共有人书面同意、经鉴定为危房不能使用、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合国家或地方标准的房屋不得用于出租。出租住房应以间为小出租单位，人均租住建筑面积不得低于6㎡，且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

《监管办法》还规定，深圳要逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案，经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证，依法享受基本公共服务和便利。在深圳市从事房屋租赁经营业务的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人，应当办理工商登记并向房地产主管部门办理备案。

对于近期频频“爆雷”的租金管理方面，《监管办法》也予以了政策规范，提出建立租赁资金监管制度，要求房屋租赁企业和其他开展规模化住房租赁业务的个人应当在商业银行开设资金监管账户，由商业银行对租金、保证金、租赁贷款进行监管，为租赁当事人提供租赁资金安全保障。同时提出，市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。当事人可参照指导租金，在房屋租赁合同中约定租金数额。

此外，对于深圳房屋租赁市场上大量存在的农村城市化历史遗留违法建筑的出租事宜也进行了规范，表示历史违建经房屋结构和消防安全检验合格，并符合地质安全条件的，可以按规定办理房屋租赁的相关手续。违法出租的，对个人处1000元罚款，对单位处5万元罚款。

中介 从业者不得捏造发布不实信息

《监管办法》改变房地产经纪机构的分支机构备案方式，完善房地产经纪机构及其分支机构的备案变更规定。在房地产经纪机构不得实施的行为中，增加“捏造发布不实信息；泄露或者不当使用客户信息，牟取不正当利益；协助交易当事人提供虚假材料进行不动产登记”三种情形。

另外，结合国务院取消房地产经纪人资格管理以及房地产经纪管理的实际，取消“房地产经纪人”的有关规定，将“房地产经纪人员”界定为“从事房地产经纪业务的从业人员”。同时，将原办法中有关“执业登记”或者“执业信息”的规定，分别修改为“实名登记”或者“从业信息”。

在房地产经纪业务从业人员不得实施的行为中增加“泄露或者不当使用客户信息，牟取不正当利益；协助交易当事人提供虚假材料进行不动产登记；采取暴力、胁迫等不正当手段强迫当事人接受服务，或者对当事人报复滋事”三种情形。（金羊网）

海伦堡·千江阅400-890-0000 转 883459

推荐理由：

效果图

动态：海伦堡·千江阅预计12月1日销售中心开放，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：海伦堡·千江阅是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

推荐理由：

动态：

项目简介：

中泰上境400-890-0000 转 816619

推荐理由：

效果图

动态： 

项目简介：中泰上境位于中山西区沙朗，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型品质社区。 中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。

龙光·玖龙山400-890-0000 转 874353

推荐理由：

效果图

动态：龙光·玖龙山在售1栋建面约97-122㎡畔山洋房新品，户型方正实用，带装修均价11000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：龙光·玖龙山项目位于沙溪中心之芯，区域位置优势明显，拥四通八达立体交通，星宝商圈、汇豪壹加壹商圈、沙溪中心商圈三大成熟商圈环伺，坐享优质教育资源。同时，龙光·玖龙山延承了龙光住宅“玖系”基因，匠心品质大美园区，一级物业服务，并引入智能化家居系统等配套，以近乎严苛的高端标准，匠心打造沙溪高品质生活范本。“玖系”塔尖高端产品，打破传统住宅定义，将稀缺资源，精工产品，一流配套，尊贵服务，四项基因完美植入，重新定义人居住宅观。 龙光·玖龙山，传承“玖系”血脉，用匠心筑造，只为改变沙溪人居而来！

大翼御龙轩400-890-0000 转 881984

推荐理由：

效果图

动态：大翼御龙轩销售中心和样板间已开放，建面约75-105㎡二三房单位正在诚意登记中，开盘时间预计12月上旬，预计起价9000元/㎡，敬请关注，详情请以售楼部为准。

项目简介：大翼御龙轩项目地处珠海、中山交汇处，门口即为城桂路，东连翠山路（可快速到达翠亨新区），西接105国道，南至珠海香洲区，北达中山城区。周边交通四通八达，出行便利，快速到达各镇以及珠海的各区。项目分三期开发。其中一期规划有4栋楼及1栋商业体，后期规划建设自身幼儿园。 产品：高端精致实用户型，低密度纯南向一字楼，独享轻奢美宅生活享受。75-105㎡南北对流高实用空间，浮华城市中的生态绿洲。