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[摘要] 仲量联行新的住宅市场展望指出,香港住宅市场正进入调整期,预计2019年底前住宅均价将下跌15%。
“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的Q房网九龙站旗舰店里,一施姓高级客户经理告诉《每日经济新闻》记者,近这几个月市场确实冷淡了不少,而造成无单可做的直接原因之一是香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主,在政府一系列调控政策的影响下,不断下调预期价格。
仲量联行新的住宅市场展望指出,香港住宅市场正进入调整期,预计2019年底前住宅均价将下跌15%。
此外,豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端,让市场预期进一步下降。
日前,《每日经济新闻》记者走访香港房地产中介和楼盘发现,市场悲观情绪明显,甚至有业主直接降价200万港元的房屋单位也无人问津。市场不景气下,开发商也是各出奇招,例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜,甚至出现了“先住后付”的情况。
●开发商为卖房奇招尽出
作为楼市晴雨表的二手楼盘成交,香港的二手房市场在近的几个月中一直处于比较明显的盘整阶段。
“有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售,之前价格是2400多万港元,现在已经调下了200万港元,但还在我们这里挂着。”上述施姓中介表示,客户是从事金融方面的工作,对预期看跌,所以急于出手。
此外,记者还了解到,自9月起,新界区有6个主打中小型单位的新盘开售,但随着过去两个月楼市气氛转向,过往热卖的楼盘亦销售惨淡。
根据仲量联行的报告,香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍,并超越1997年高位63%,不过,前景不明朗已令中小型住宅价格,在连升27个月后于过去2个月下跌了1.4%。过去3个月,由于市场交易状况不佳,每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套,远低于过往长期的每月8500套的平均水平。
面对楼市冷风直吹,地产商近期亦面对现实,不断在挽回销量。
在广东道369号一家名为“香港置业”的中介门店,其房产代理告诉记者,如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格,而每次加推时亦不作加价安排,明显对市况评估较以前保守。“近期,接连有新盘将全数单位招标,初为亿京大埔海日湾I,10月时推出138个单位招标,而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署,第二轮134个单位全部招标。”
对此,有业内人士分析称,以招标方式卖楼的好处是,卖方无需将底价公开,地产商会有更大主导权,即使减价出售亦对项目冲击较小,倘若销售不佳也不必向市场公开数据,可谓一举多得。
还有开发商采用了“先住后付”方式以吸引购房者。
《每日经济新闻》记者在走访位于香港东部的将军澳及康城时发现,现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款,先住后付,其中10%楼价为“占用费”,若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。
值得注意的是,自今年6月香港一手房空置税公布后,地产商除非愿意交税,否则再无法“坐地喊价”。“面对这样的卖楼环境,地产商急于清货亦可以理解。”业内人士告诉记者,未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划,加快去货速度。
●市场下行压力大
根据瑞银新的的全球房地产泡沫指数显示,香港稳居全球主要发达地区城市房地产泡沫榜首,排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。
瑞银的报告还显示,自2012年以来,香港房价持续以每年10%的速度增长,市场长期处于供不应求状态,而监管部门调控房价的措施效果并不明显。
随着超低息环境的结束,房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产市场面临的压力越来越大。
“现在,香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆,而且比较明显。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。
不过就目前来看,香港楼价只是出现了松动,并没有大幅度下跌,即便如此,已经出现了投资客割肉离场案例。数据显示,未来,香港美联地产和中原地产在下降周期,或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。(每日经济新闻)
龙光·天禧400-890-0000 转 874648
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效果图
龙光·天禧基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 古镇镇 |
户型 | 四居室(167.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(124.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月31日整体交楼 | 开盘时间 |
动态:龙光·天禧营销中心即将开放,开盘时间和价格尚未公布,详情请以项目为准。
项目简介:龙光·天禧项目,是龙光地产布局范围高级别的产品系,走的是新中式都市人文路线,开启划时代居住美学,代表龙光地产20多年房地产专业开发的成果。对项目来讲,龙光·天禧是新中式皇家院子建筑,项目临河而建,环境清雅,繁华中的清净之地。 龙光·天禧同时为龙光至高天系产品,运用各种精致新型材料,严格把控每道施工工艺,为您打造一个高品质的家。龙光·天禧楼高26层,124-167㎡多元选择,两梯三户,70年产权,宜商宜居。配以专属航空式尊贵服务品质,拥有松柏怡情、叠石为意、静水造孕的园林意境,方寸之间幻化出尊贵府院的山水之境,处处尽显尊贵。
交通图
交通状况:古镇城轨站、广中江高速古镇出口、352路公交车
保利远洋领秀山400-890-0000 转 847409
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效果图
保利远洋领秀山基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五桂山镇 |
户型 | 四居室(140.60㎡)四居室(141.60㎡)三居室(125.90㎡) | 收房时间 | 交楼时间待定 | 开盘时间 | 2018年4月21日【领秀】墅和【悦峰】洋房开盘 |
动态:保利远洋领秀山在售建面约88㎡、97㎡、125㎡三房、141㎡四房墅区洋房单位,带装修均价11500-13500元/㎡左右。同时在售领秀墅建面约166、179、190㎡麓语别墅单位,均价26000元/㎡左右。详情请咨询售楼处。
项目简介:保利远洋领秀山,是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山,为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首,享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利,接驳港珠澳大桥、深中通道,畅享多维立体交通网络。 项目坐落五桂山国家生态自然腹地,被五桂雄峰簇拥,近听广东药科大学、五桂山 等高校书声;项目自身规划国际双语幼儿园,及丰盛商业配套为生活点睛, 资源集萃,领秀生活一呼百应。 项目总建面21.3万平米,汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间,是保利在中山的标杆项目;170 -190平米半山墅【麓语】,享山园墅三重立体景致,开阔前庭后院,阳光车库,私家电梯,人性化设计,再著中山人居新篇。
交通图
交通状况:临近龙塘工业大道,城桂路,广珠西线高速,047路,90路,91路公交途经
中海世纪荟400-890-0000 转 882558
推荐理由:
效果图
中海世纪荟基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇 |
户型 | 三居室(60.00㎡)三居室(86.00㎡)二居室(40.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:中海世纪荟销售中心和公寓样板间已开放,预计首期推出建面约20-40㎡LOFT公寓,一梯两户,板式小高层,开盘时间和价格待定,详情请以售楼部为准。
项目简介:中海世纪荟位于中山市港口镇,距深中通道落脚点港口高速出入口约800米,紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站。占地面积约48326平方米,总建面约16.9万平方米,绿化率38%,公寓地块容积率3.0,住宅地块容积率2.5。邻近保利国际广场、红星美凯龙、港汇城等新商圈。低密度住宅,全能型公寓为主要卖点,项目不分期开发,住宅产品86平方米,公寓产品20-60㎡。
交通图
交通状况:项目位于港口镇,港口大道与世纪大道交叉口,距深中通道落脚点港口高速出入口约800米,公交线路016号,世纪东路站
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