“金九”未现，又失“银十”，与火热旺销的零售业“双十一”形成鲜明对比，这个秋天，中国楼市有点凉。

局部楼市大降

从三季度开始，中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓，成交下滑，环京区域等局部楼市大跌。

曾经由于北京楼市限购带来的需求溢出效应，环京楼市涨声一片。代表性的小镇燕郊，由于背靠北京，房价迅速走高。不过，在去年一系列抑制投机炒作的调控政策出台后，缺乏产业支撑的燕郊房市陷入长达一年多的萧条。

繁荣时期数十家中介、售楼处扎堆的的京榆大街上出现“闭店潮”；投资客一套房跌去百万元(人民币，下同)、报价腰斩依然无人问津等消息屡屡见诸报端。生活在燕郊的小孙经历了一轮完整的房价涨跌周期，2012年，他以每平方米7000元的价格买下如今居住的婚房，去年时，小区同类二手房涨至每平方米3.5万元，如今又降至1.5万-2万元。

图为8月7日拍摄的正在建设中的武汉绿地中心。

58安居客房产研究院提供的数据显示，近月来，北京周边的二手房价呈现连续下降态势，10月份环京区域二手房均价为每平方米13559元，同比下跌28.66%。其中，10月中旬，燕郊二手房平均挂牌价相比2017年4月份的高点已跌去30%。

在严厉调控之下，北京二手房价也持续降温。2017年3月份的“3·17”调控以来，北京二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。在2018年上半年短暂回弹后，9月份开始，房价又扭头向下。一些地方价已跌回两年前的水平。贝壳研究院数据显示，10月北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为每平方米61103元，环比下跌1.2%。

除北京外，降温潮蔓延的城市越来越多。上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，房地产库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，库存消化速度明显放缓。以杭州为例，此前新房购买“一号难求”的情形不再，取而代之的是，频频发生的“流摇”现象，房市已经逐渐从“不愁卖”过渡到“卖不动”。

中原地产首席分析师张大伟指出，此前支撑楼市上涨的三线城市房地产市场，近期普遍出现上涨乏力的迹象，同时，热点一二线城市则出现大面积降温。该机构发布的数据显示，10月份北京、成都、武汉等20个热点城市合计楼市成交面积为1448万平方米，环比下调11%。

房企业绩降速

“春江水暖鸭先知”，房地产企业感知到行业冷热。今年以来，龙头房地产企业销售业绩均出现明显的降速迹象。例如：万科今年1-10月份，销售金额同比增长12%，而去年同期万科销售增速为39%；恒大中国今年前10个月销售金额同比涨18.7%，去年同期该企业销售金额增速为33.4%；碧桂园今年前10个月的销售金额增速为34.9%，而去年同期高达78.5%。

资料图：山西太原，置业顾问向民众推荐商品房户型。 

销售放缓意味着回款速度放慢，加之遇上今明两年的融资与偿债高峰，近月来碧桂园、绿城、恒大等大中房企开始“排队降价”，过去一掷千金的拿地行为也变得更加谨慎。

拿地更趋谨慎等导致土地流拍现象增加。据中原地产研究中心统计，10月份，中国一二线城市住宅土地流标44宗，年内合计流标土地达259宗，同比上涨176%。

种种降温信号是否意味着楼市出现整体转向？中国宏观经济研究院两位专家日前在媒体上发声称，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。现阶段应密切关注市场动向，必须保持现有调控政策不动摇，防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。(中国新闻网)

海伦时光400-890-0000 转 835954

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动态：海伦时光目前在售建面约93-116㎡三四房高层住宅，带装修均价16000元/㎡，毛坯均价14000-15000元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦时光项目临近翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。 小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。 板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的 花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。 园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区 。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。 另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

保利远洋领秀山400-890-0000 转 847409

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动态：保利远洋领秀山领秀墅建面约166、179、190㎡麓语别墅单位，均价26000元/㎡左右。建面约88㎡、97㎡、125㎡三房、141㎡四房墅区洋房同步在售，带装修均价13500元/㎡左右，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利远洋领秀山，是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山，为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，畅享多维立体交通网络。 项目坐落五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，近听广东药科大学、五桂山 等高校书声；项目自身规划国际双语幼儿园，及丰盛商业配套为生活点睛， 资源集萃，领秀生活一呼百应。 项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目；170 -190平米半山墅【麓语】，享山园墅三重立体景致，开阔前庭后院，阳光车库，私家电梯，人性化设计，再著中山人居新篇。

中海世纪荟400-890-0000 转 882558

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动态：中海世纪荟销售中心和公寓样板间已开放，预计首期推出建面约20-40㎡LOFT公寓，一梯两户，板式小高层，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：中海世纪荟位于中山市港口镇，距深中通道落脚点港口高速出入口约800米，紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站。占地面积约48326平方米，总建面约16.9万平方米，绿化率38%，公寓地块容积率3.0，住宅地块容积率2.5。邻近保利国际广场、红星美凯龙、港汇城等新商圈。低密度住宅，全能型公寓为主要卖点，项目不分期开发，住宅产品86平方米，公寓产品20-60㎡。

时光樾400-890-0000 转 877503

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动态：时光樾10月27日首期开盘，推出建面约86-110㎡二三房新品，均价9900元/㎡左右，详情以售楼部为准。

项目简介：时光樾为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的宜居住宅项目，项目位于中山市南头镇穗西村，南头镇是中山重点规划镇区，是品牌房企、品质社区、人性化精装，广深外溢功能置业及投资之地。 项目距南头镇政府1000米，距广珠轻轨站1000米，距南头高速路出口1500米。紧邻交通枢纽南头大道、广珠西线南头出口、广珠轻轨南头站、105国道等，可迅速通达顺德容桂、广州、中山城区等地，未来规划有南头客运站，实现与轻轨和高速的无缝接驳，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目周边以生活便利店、肉菜市场为主，镇区未来规划有大型商贸综合体海雅广场。 区域内分布多所中小学校，项目旁有中山纪中三鑫学校，南头镇初中等优质学校。1公里以内有南头公园、南头文体广场，并可迅速通达镇区政府等行政办公场所。项目规划产品具有全南朝向、低覆盖率多园林组团、健康慢跑道、架空层泛会所、环保精装等特色，全面满足业主在社区内外的休闲娱乐生活等各方面需求。