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[摘要] “重组后的中粮地产和大悦城地产有利于进一步提高中粮地产的核心竞争力。”中粮地产(000031.SZ)董事长周政在2018年中期业绩发布会表示,信心十足。
“重组后的中粮地产和大悦城地产有利于进一步提高中粮地产的核心竞争力。”中粮地产(000031.SZ)董事长周政在2018年中期业绩发布会表示,信心十足。
然而,经过一年多的等待,证监会一纸公告,让中粮地产这起酝酿已久的超百亿重组案被否。10月25日晚间,证监会正式发布公告,因中粮地产交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据,不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定而未获通过。而此时,距离中粮地产“争取在2020年前实现分板块整体上市”的战略目标,仅剩下一年左右的时间。
对此,中粮地产回应称:“本次重大资产重组的后续事项有待公司董事会研究确定。请关注公司通过证监会指定媒体发布的公告。”
“中粮地产重组大悦城面临阻力,受到很多因素影响。”易居研究院研究总监严跃jin对长江商报记者表示,“从中小股东的权益保护来看,若是收购价格并不公平,那么通过的可能性是不大的。此外,收购后是否可以让此类业务获得稳定的业绩成长,这是有不确定性的,而且中粮本身在收购后如何改造大悦城等资产项目,说服能力较弱,那么获批的概率就减少。类似收购也是受到了央企改革的压力,后续依然会考虑重组,但是在业务梳理和盈利等方面需要有新的考虑。”
重组大悦城一波三折
中粮地产重组大悦城之路可谓一波三折。
资料显示,早在2011年中粮集团内部便有了“地产业务合并,A+H方式整合上市”的初步设想,而这项重大资产重组,却直到2017年才得以正式开启。
2017年7月24日,中粮地产(集团)股份有限公司股票因筹划重大资产重组事项开始停牌。8月21日晚间,中粮地产发布内幕消息公告称,中粮地产正探索自中粮(香港)或中粮集团有限公司的相关收购方,收购大悦城地产控股权益或收购持有大悦城地产有关控股权益直接控股公司的股权的可能性。
历经了八个多月的漫长时间,直到今年3月,中粮地产与大悦城的重组方案才初步落地,然而没多久就收到了深交所的问询函。根据问询函,深交所提出包括本次收购大悦城地产的发行股份价格、涉及境外部门的核准情况及进展、交易方案的设计合理性、定价依据以及重组后产生的协同效应等18个问题。受此影响,中粮地产在复牌后遭遇跌停的打击。
调整之后,5月22日,中粮地产再次发布公告称,公司拟发行股份方式购买大悦城地产股份,并拟向投资者发行股份募集资金24.26亿元。
由于大悦城分红触及调整交易对价。7月24日,中粮地产再次发布公告,将原定发行股份购买资产的交易价格由147.56亿元调整为144.47亿元,股份发行数量和发行价格也做了相应调整。
进入9月,中粮地产收到国家发展和改革委员会的同意批复,这对中粮地产来说是一个难得的好消息。然而刚刚过去一个多月,重组就被证监会否定,中粮地产的重组之路再次充满了不确定性。
负债率连年攀升快速扩张受阻
中粮地产和大悦城地产均是中粮集团旗下上市公司。两家公司分别独立在境内外两个证券交易所上市,公司在股权上不存在交叉关系。2010年3月18日,中粮地产成为国资委保留的以房地产为主业的16家中央企业之一。
据克尔rui发布的2017年销售金额、销售面积榜单,保利、中海、华润稳居前10,而中粮地产两项数据均位于20名开外。
财报显示,中粮地产2015-2017年负债总额分别为442亿元、500亿元和640亿元,资产负债率分别为80%、81.6%和84.5%。其中2017年增长幅度为巨大。截至2018年9月30日,中粮地产的一年内到期的非流动负债为34.98亿元,比上年度末减少55.04%,长期借款为199.52亿元,比上年度末增长64.10%。
与此同时,由于2017年的疯狂拿地动作,使得中粮地产2017年度经营活动产生的现金流量(净额为17.18亿元)同比减少70.95%,流动比率下降29.88个百分点,速动比率下降5.75个百分点。
而与之相对的是,大悦城既是中粮集团旗下的商业地产持有、运营平台,也是国内商业地产的头部企业。据中国房地产指数研究院公布的《2017年商业地产百强榜单》,大悦城排在华润置地、万达集团之后,位列国内商业地产第三名。
年报数据显示,在经营业绩方面,2017年大悦城地产营业收入总额116.58亿元,较上年增长66.8%;全年实现净利润约为25.75亿元,同比上年增长101.9%。同时,大悦城地产近年来资产负债率一直维持在50%左右,且流动比率和速动比率均有小幅上升。
“为争取行业话语权,为实现‘住宅+商业’双轮驱动的发展模式,中粮地产寄希望于重组整合。”严跃jin认为,从后续中粮发展来看,重组会继续,本身央企这两年资产重组力度大,关键是利益取舍的问题,内部的资产关系错综复杂,而且重组本身也要考虑到盈利承诺等内容。所以确实有阻力,但大方向依然会推进。(长江商报)
中荟城400-890-0000 转 876177
推荐理由:
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中荟城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇 |
户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月30日交楼 | 开盘时间 | 2018年9月30日首期开盘 |
动态:中荟城首期已开盘,目前在售建面约86-118㎡新品,起价12000元/㎡,详情请以售楼部为准。
项目简介:中荟城项目为三家百强房企(旭辉、远洋、卓越)联合开发的高端宜居住宅大盘,项目位于广珠西线旁边(南和东路与南和东路豪乐巷交叉口),属于南头 TOD 新城内,南头未来发展核心区,并且是南头 TOD 新城里的住社区;是中山北部门户,广佛桥头堡位置,享受广佛生活圈,是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区(前海、南沙、横琴)的核心位置,根据十三五规划,省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高,减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套,沿街面规整连续,提升小区的整体品质。高层住宅远离道路,享有更多的庭院空间,保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等,全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。
壹加壹·兴和隽园400-890-0000 转 840933
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壹加壹·兴和隽园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄圃镇 |
户型 | 三居室(97.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:壹加壹·兴和隽园价格待定。壹加壹·兴和隽园楼盘地址:兴圃大道东新壹加壹商业广场。主力户型为89平-97平3居。壹加壹·兴和隽园项目为高层。
项目简介:壹加壹·兴和隽园是由百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体,打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall;业态丰富,除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外,还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻,轻松享受全站式配套,生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区,对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点,西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道;对外——与广州、佛山接壤,紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口,两地路网已成一体,以兴和隽园为圆心,以较短时间成本换取高效生活质量,打造便捷双城生活。
保利林语400-890-0000 转 808316
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保利林语基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 四居室(136.00㎡)三居室(104.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年年底四期交楼 | 开盘时间 | 2018年9月22日四期开盘 |
动态:保利林语目前在售四期麓山组团81-136㎡新品高层洋房,户型方正实用,起价15500元/㎡。建面约30-175㎡商铺,起价9500元/㎡在售中,详情请咨询售楼处。
项目简介:保利林语第四期高层洋房【麓山】组团将于2018年8月正式入市,该组团更具交通优势,与紧邻翠亨快速更进一步,实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉,轻松便捷出行。作为林语的收官之作,【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品,为家人提供可“成长”的房子。 主力77㎡小户型精品,投资更实在,明星热销小户型产品灵动百变,南北通透,户型方正,没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心,其中若比邻社区商业中心已营业,以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区,汇聚全球品牌,休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套,全年不打烊的休闲购物时光,极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验,社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心, 一站式满足生活所需。
远洋新天地400-890-0000 转 806713
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远洋新天地基本信息 | |||||
单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 53 | 区域商圈 | 火炬开发区 |
户型 | 三居室(111.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(112.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月底交房 | 开盘时间 | 2018年9月底11#开盘 |
动态:远洋新天地在售建面约89-120㎡三四房单位,带装修,均价22000元/㎡左右,户型格局合理,详情请以售楼部为准。
项目简介:远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处,地块东临宫花村,西靠实地璟湖城,南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位,享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利, 博爱路、南外环、长江路, 京珠高速出入口,快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全,凯茵商圈,远洋商圈环绕;项目旁商业成熟(麦当劳、华润万家),基础生活配套齐全,步行可达长江市场,项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商,满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区,环境优美,空气清新
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