国庆长假的后一天，继今年三次定向降准后，央行发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的并非楼市、股市。但难免，后获益的依然以楼市为主。

58安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，从整个定向发放方式来看，国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利好因素。

但也有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利好，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变。

房企资金面不因降准而改变

其实，央行此前年内的三次定向降准，已向市场注入近两万亿元资金，加上近5000亿元的棚改资金，和上半年的M2增量93410亿元，相当于11.841万亿元，已经接近2015年全年M2增量16.39万亿元和2017年全年增量12.63万亿元。

从央行发布的数据看，8月末，本外币贷款余额137.59万亿元，同比增长12.8%；月末人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末和上年同期均持平；当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元。

央行下调存款准备金率将释放流动性，是否会全部流入楼市？

首先，银行降准与房价并无直接联系，但其中的牵连不少。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这个数字很难估计，但这些钱流入实体经济的可能性比较小。传统制造业利润很低，流入的可能性更小，只能去地产和金融两个领域。

欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，目前银行觉得小微企业风险太大，不敢放款。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，在楼市调控基调尚无变化的前提下，降准主观目的是为了刺激宏观经济，拯救小微企业。因此，外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。

“从融资渠道看，除了开发贷，尚无其他可选的创新融资渠道，无法解决上市房企大量的资金需求。”张宏伟说。

民营房企将更主动“降价回款”

张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，政策对房企融资“去杠杆”已经到高，所谓“创新型”加杠杆的融资方式基本被叫停。因此，在当前融资渠道收紧的背景下，即使降准，短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。也就是说，市场有钱，但钱不一定能够进来。

从现实情况来看，尽管降准，但对房企来说但情况是“肉到了嘴边但吃不到，即使吃到代价也不低”。融资成本不降，可贷的钱多了，高成本融资继续侵蚀企业利润，对房企也一样。现在融资成本仍将在高位，房企能做的就是加快三四线城市项目“周转速度”。

从历史经验看，降准有利于银行发放更多贷款，为购房者提供更多的购房信贷支持；有利于释放更多住房需求，加大楼市去库存力度。市场好的时候，降准肯定能刺激楼市；在市场下行阶段，各种融资渠道相对较紧的情况下，实际流到房地产领域的资金有限。

从今年6月的一次降准不难看出，尽管累计可释放资金约7000亿元，但在当前融资渠道收紧的背景下，尽管可贷的钱多了，房企仍然难以融到资，融资成本也很难下降，仍将在高位运行。在张宏伟看来，高成本融资将继续侵蚀企业利润，再加上2016年以来的高价地入市面临“限价”问题，当2018年房企年报发布之时，利润率的数据应该不会很好看。

在此背景下，房企只能加大自筹资金力度。不过，政策继续严控资金过度流向房地产，不仅非标资金通道被堵，规范渠道的银行贷款额度不足，房企发债受限，融资还在进一步收紧。而房企融资困难很有可能导致部分房企陷入现金流困境，从而增加房企债务违约风险。

另外，从房企资金兑付压力来看，张宏伟认为，今年第三季度是民营房企资金兑付压力时间，不会因为降准而改变，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。每日经济新闻

远洋新天地400-890-0000 转 806713

推荐理由：

效果图

动态：远洋新天地在售建面约89-120㎡三四房单位，带装修，户型方正，均价22000元/㎡左右，详情请以售楼部为准。

项目简介：远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利， 博爱路、南外环、长江路， 京珠高速出入口，快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区，环境优美，空气清新。

交通图

金色年华花园400-890-0000 转 847145

推荐理由：

效果图

动态：金色年华花园在售建面约100-183㎡三至五房单位，二梯四户设计，通风采光俱佳，均价19800元/㎡。同时，23#及24#开始接受诚意登记，户型为85-115三四房单位，敬请关注，详情请以售楼部为准。

项目简介：金色年华花园位于中山市东区与火炬开发区交汇处，周边市政配套设施完善，资源丰富， 写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴，交通便捷。 项目总占地约346亩，一期开发约159亩，建筑面积约495495.14 平方米，共 2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。 金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上，洞察城市社交新诉求，预见新社交时代即将来临，全新多元会客平台——【城市会客厅】，让居住回归到人与人面 的社交模式，引领城市新社交时代，让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，尊享商务会客、 派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。 湾区，金色年华。在粤港澳大湾区建设 第四大湾区的时代背景下，金色年华立足湾区几何 城市——中山市，打造 湾区之上的生活体验，将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体，用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度，以传世的品质，开创城市金色生活新标杆，用细节缔造金色人生的星级礼遇。

交通图

越秀星汇品峰天寰400-890-0000 转 800709

推荐理由：

效果图

动态：越秀星汇品峰天寰在售29栋约44-80㎡平层公寓及26栋约45-65㎡复式公寓，户型方正实用，平层公寓起价14000元/㎡，复式带装修均价21000元/㎡，详情请咨询售楼部。

项目简介：越秀星汇品峰天寰项目，用地面积42237.90平方米，建筑面积158548平方米，15万㎡智能综合体，打造中山东区CBD。项目位于中山市东区博爱路，深中通道、京珠高速出入口，无缝衔接广佛深港澳，较短深圳、广州、珠海等。湾区核心，地理位置优越，交通便利。 46-48㎡双钥匙设计，5.1米层高LOFT公寓，买一层用两层。带装修设计，拎包入住，满足舒适居家需求。 44-81㎡灵动SOHO，多功能布局，户型多变、自由组合，办公居家一体化；功能齐全，空间实用，宜居宜商宜 。 6米层高一线博爱路临街商铺，至臻品质享双倍空间。

交通图