手机看新闻

购房签阴阳合同可构成犯罪

来源:房天下 2018-09-27 09:56:00

[摘要] 法官提醒,签订两份购房合同的行为存在极大的法律风险,一旦涉及到阴阳合同,双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪,将面临的是刑事处罚。

 

法官提醒,签订两份购房合同的行为存在极大的法律风险,一旦涉及到阴阳合同,双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪,将面临的是刑事处罚。

如果按照被告的说法,那么房屋买卖双方在尚未签订合同前已付款超过百万,且高于合同上的购房款总额——一份自作聪明制作的购房“阴阳合同”就这样露出了马脚。除了为了几十万购房款扯皮,也许原告和被告不知道的是,他们这样的行为如达到情节严重则可能构成犯罪,或将面临刑事处罚。

2009年10月18日,夏某、刘某签订《南京市存量房买卖合同》,约定夏某将一处房屋出售给刘某,转让价款为153.8万元。10月20日,刘某向夏某支付定金78000元,后刘某陆续支付购房款达到113万元。

第二年4月,夏某、刘某就这处房屋又签订了另一份《南京市存量房买卖合同》,约定房屋转让价款为96万元,刘某支付定金2万元。双方依据上述合同文本到房管部门将房屋权属登记至刘某名下。而在这之后,刘某仍然继续支付购房款,截至2014年9月16日,付款共计130.22万元。

夏某要求刘某继续支付房款,而刘某认为已支付完毕,双方产生纠纷,夏某遂诉至秦淮法院,诉请法院判令被告支付购房款36万余元及利息

被告刘某则辩称,第二份合同才是双方真实意思表示,被告已支付完毕且超付。双方当时约定价格是153.8万元,但该价格并非真实交易价格,签合同目的是被告拿合同给父母看,索要钱款。

法院认为,被告在签订第二份合同之前,累计付款达到113万元。如按被告陈述第二份合同才是双方真实意思表示,在签订买卖合同前即付款超过百万,明显不符合通常交易习惯。如按被告主张的购房款总额96万元,双方在签订该份合同并办理过户时,被告的付款总额已超过该价款,被告在房屋过户后仍继续付款,不具有合理性。且从市场交易行情来看,被告所称96万元明显低于当时这处房屋所在小区的市场交易行情。

法院认定双方关于涉案房屋约定的真实交易价格为份合同约定的153.8万元。扣除被告已支付的130.22万元,被告还需支付购房款23.58万元。对于原告主张的利息,鉴于双方在合同中的约定并不十分明确,且双方在签约后并未完全按合同约定的方式履行,故法院认定被告应自原告起诉之日起支付未付购房款的利息。

■法官说法

购房签阴阳合同可构成犯罪

法官提醒,签订两份购房合同的行为存在极大的法律风险,一旦涉及到阴阳合同,双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪,将面临的是刑事处罚。(扬子晚报)

恒大绿洲400-890-0000 转 674852

推荐理由:

项目简介:恒大绿洲项目, 60万㎡宜居生态大盘,以苛于毫厘的尺度标准铸就美学大宅。项目雄据东区、石岐区、南区三区交汇处,33层欧陆建筑刷新城市面貌,5万㎡恢弘园林、3700㎡静谧大湖、5000㎡休闲会所、9000㎡恒大剧场、36000㎡风情商业街、2000㎡社区幼儿园等醇熟配套为升级幸福而来。项目首期已全部售罄,恒大绿洲二期力作御府美学大宅即将登场。(注:以上面积均为建筑面积) 历经两年的打磨,恒大绿洲二期会绽放怎样的精彩?据了解,目前恒大绿洲二期的主推产品是120—149㎡(建面约)舒阔美宅,户型方正,布局科学,充分尊重每一平米的空间价值。宽阔的大阳台连接客厅,一园美景近在眼前,每天都是好心情。 考虑到业主装修时的繁琐,恒大绿洲二期均采用带装修交付,在建材的甄选上,无一不选自国内外品牌材饰,所用的装潢团队亦是富具经验和实力的装修团队,真正做到了以品质敬以品味。外有美景作伴,内有品质保障,于此之中,优居生活的篇章徐徐展开!

动态:恒大绿洲在售建面约93-149㎡三四房单位,带装修均价17000-18000元/㎡,金秋钜惠,起价14800元/㎡,推出30套特价房,详情请咨询售楼处

效果图

恒大绿洲基本信息
单价待定产权年限70区域商圈东区
户型三居室(129.65㎡)四居室(149.19㎡)三居室(93.40㎡)收房时间2016年6月30日二期交楼开盘时间2017年3月5日二期26、31、32、33、34栋开盘

交通图


壹加壹·兴和隽园400-890-0000 转 840933

推荐理由:

项目简介:壹加壹·兴和隽园是由百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体,打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall;业态丰富,除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外,还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻,轻松享受全站式配套,生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区,对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点,西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道;对外——与广州、佛山接壤,紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口,两地路网已成一体,以兴和隽园为圆心,以较短时间成本换取高效生活质量,打造便捷双城生活。

动态:壹加壹·兴和隽园即将推出建面约89-100㎡三房新品,户型方正,目前接受诚意登记中,开盘时间和价格待定,详情请以售楼部为准。

效果图

壹加壹·兴和隽园基本信息
单价待定产权年限70区域商圈黄圃镇
户型三居室(97.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间 开盘时间 

交通图


远洋新天地400-890-0000 转 806713

推荐理由:

项目简介:远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处,地块东临宫花村,西靠实地璟湖城,南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位,享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利, 博爱路、南外环、长江路, 京珠高速出入口,快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全,凯茵商圈,远洋商圈环绕;项目旁商业成熟(麦当劳、华润万家),基础生活配套齐全,步行可达长江市场,项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商,满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区,环境优美,空气清新。

动态:远洋新天地即将推出建面约89-120㎡三四房单位,户型方正,加推时间和价格待定,详情请以售楼部为准。

效果图

远洋新天地基本信息
单价待定产权年限53区域商圈火炬开发区
户型三居室(111.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(90.00㎡)收房时间预计2018年12月底交房开盘时间2017年5月9#、10#开盘

交通图


佳兆业·大都汇400-890-0000 转 875082

推荐理由:

项目简介:佳兆业·大都汇项目位于中山市“国际时尚小镇”——沙溪镇,是中国综合性投资集团佳兆业集团首入中山的城市综合体。定位为:汇聚湾区时尚,都市先锋资产,低总价实现高享受,预计今年下半年入市。总共4期,一期总建面7603.39㎡,二期总建面94193.49㎡,三期总建面102575.62㎡,四期总建面7235.15㎡,共计211607.65㎡。

动态:佳兆业·大都汇预计推出建面约39㎡loft两房两厅一卫 ,51㎡三房两厅两卫,70㎡四房两厅两卫公寓单位,预计9月首期开盘,价格待定,详情请以售楼部为准。

效果图

佳兆业·大都汇基本信息
单价待定产权年限40区域商圈沙溪镇
户型 收房时间 开盘时间预计2018年9月首期开盘

交通图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
00
置业顾问推荐
  • 张敏

    中山恒大绿洲楼盘置业顾问

  • 林梓辉

    中山恒大绿洲楼盘置业顾问

请先登录再发表点评!

社区配套极为完善,楼距宽敞,极致舒适,。户型挺不错的..

2021-07-29 20:45:01 wap回复(0)(0)

小区配套设施齐全,简洁舒适而又不失大气,居住感觉不错 。周边配套齐全,户型三面采光,景观效果极佳,做的好交通便捷看一看..

2021-07-29 20:43:18 wap回复(0)(0)

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 东区
      • 南区
      • 西区
      • 石岐区
      • 南头镇
      • 古镇镇
      • 东凤镇
      • 小榄镇
      • 黄圃镇
      • 三角镇
      • 民众镇
      • 阜沙镇
      • 火炬开发区
      • 港口镇
      • 东升镇
      • 横栏镇
      • 沙溪镇
      • 大涌镇
      • 板芙镇
      • 五桂山镇
      • 南朗镇
      • 三乡镇
      • 神湾镇
      • 坦洲镇
      • 异地
    • 不限
      • 50万以下
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛更多>>
    楼盘问答更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com