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[摘要] 下半年以来,全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位,土地市场迎来平稳理性的下半场。机构数据显示,8月土地市场交易量再创年内新高,同时成交均价、溢价率等指标持续走低。
下半年以来,土地市场高单价、高溢价占比趋于低位,土地市场迎来平稳理性的下半场。机构数据显示,8月土地市场交易量再创年内新高,同时成交均价、溢价率等指标持续走低。价格方面,月内三四线城市成交金额占比有所下降,一二线城市交易规模虽有所增加,但平均价格均环比回落。
近日,研究中心发布的监测数据显示,8月土地市场供应幅数继续上涨,但整体供应建筑面积有所下滑,336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米,环比下降9%,供应幅数3882幅,环比涨幅为12%。
同时,8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增长,成交建面和幅数都创下年内新高。受监测的336城经营性土地成交共3122幅,同环比分别上涨20%和9%,成交建筑面积26605万平方米,同环比涨幅分别为68%和37%。
“在今年土地市场成交规模持续走高的基础上,8月成交体量再度大幅度增长。”研究中心研究员吴嘉茗分析认为,这样的市场表现说明土地的需求量仍然维持在高位,但在不少省份明确“增加土地供应”、响应自然资源部“增存挂钩”机制后,供地力度加强,整个市场趋平特征更加显著。
价格方面,8月土地市场呈现量升价跌的走势。其中,受监测的300城经营性土地成交总价共4446亿元,环比跌幅为10%,相比去年同期上涨21%,成交楼板价随之回落。吴嘉茗分析称:“8月土地成交均价仅为1671元/平方米,同环比分别大幅下滑28%和34%,价格降至2017年以来的水平,平均地价显著下行,结合溢价率下滑、流拍地块维持高位等市场走势来看,土地热度确有降温。”
值得一提的是,8月恰逢上市房企年中业绩发布,大多数企业在发布业绩的同时表达了下半年审慎拿地的态度。业内分析认为,这主要是由于长期的政策调控仍无放松迹象,令企业对市场的预期受到影响,进而拿地态度发生转变。
吴嘉茗表示,总体来看,8月重点地块成交热度大幅下降。月内,土地市场整体以量涨价跌的走势运行,各能级的土地成交价格均有回落,企业拿地态度趋于谨慎,政府方面也有多个省市进一步加强了土地侧的供给力度,在政府和企业的双方作用下,土地市场进入“磨合期”。
有人预计,接下来土地市场成交规模仍将维持高位。随着政府与企业在土地价格方面进一步磨合,未来重点城市流拍率会有所回落。但是受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响,土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。(经济参考报)
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效果图
恒大绿洲基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东区 |
户型 | 三居室(129.65㎡)四居室(149.19㎡)三居室(93.40㎡) | 收房时间 | 2016年6月30日二期交楼 | 开盘时间 | 2017年3月5日二期26、31、32、33、34栋开盘 |
交通图
壹加壹·兴和隽园400-890-0000 转 840933
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效果图
壹加壹·兴和隽园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄圃镇 |
户型 | 三居室(97.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
交通图
远洋新天地400-890-0000 转 806713
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效果图
远洋新天地基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 53 | 区域商圈 | 火炬开发区 |
户型 | 三居室(111.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月底交房 | 开盘时间 | 2017年5月9#、10#开盘 |
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佳兆业·大都汇400-890-0000 转 875082
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项目简介:佳兆业·大都汇项目位于中山市“国际时尚小镇”——沙溪镇,是中国综合性投资集团佳兆业集团首入中山的城市综合体。定位为:汇聚湾区时尚,都市先锋资产,低总价实现高享受,预计今年下半年入市。总共4期,一期总建面7603.39㎡,二期总建面94193.49㎡,三期总建面102575.62㎡,四期总建面7235.15㎡,共计211607.65㎡。
动态:佳兆业·大都汇预计推出建面约39㎡loft两房两厅一卫 ,51㎡三房两厅两卫,70㎡四房两厅两卫公寓单位,预计9月首期开盘,价格待定,详情请以售楼部为准。
效果图
佳兆业·大都汇基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 沙溪镇 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2018年9月首期开盘 |
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