北方某二线城市的刘阳(化名)近频繁接到各个楼盘置业顾问打来的电话询问其是否买房，其中不少楼盘从未听过，这不禁让他开始犯嘀咕：房子是不是不好卖了？

这种情况并非个例。近日，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场似乎都有降温迹象，此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了？

对于这个问题，业内人士的看法并不统一。有专家表示，这是楼市调整的开始，未来波及更多区域和城市，但也有观点认为，这只是个案，不能代表整个市场。

降温

多个热点城市郊区盘定价松动

楼盘。中新经纬贾亦夫 摄

“凡是陌生电话，一小部分是推荐理财产品，大部分是卖房的。”刘阳说，虽然几个他知道的楼盘并未明显降价，但已经出现了一些优惠活动。

刘阳还记得，9月中旬，一处位于南三环附近的公寓房开盘价从之前宣称的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米，但之后价格又涨了回去。这两天，他询问该楼盘是否还有优惠活动，置业顾问没有正面回答，只是说让刘阳过去看看，“价格也给力，房子也给力”。

作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府限价42000元/平方米，一位置业顾问告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于限价，一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。

在深圳，有媒体走访了十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，多数楼盘只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘，目前在售93～124平方米的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付为客户垫资。

上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示：“‘宝马’这个活动涵盖了所有房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。”

热点城市的二手房交易也趋冷。贝ke研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且7城降幅环比扩大。

贝ke研究院首席市场分析师许小乐认为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，热点城市郊区盘进行优惠促销或降价，只是楼市调整的一个开始，未来会有更多区域和城市加入。“之前市场比较热，购房人将目光转向了郊区盘，但现在他们又撤了回来，导致郊区价格开始下跌。”他说。

背离

官方数据显示量、价两旺

住宅一体化建筑模型。资料图 中新经纬摄

对于部分地区的降价现象，中原地产首席分析师张大wei有不同的看法，他认为，出现降价只是部分区域的个别楼盘，可以看做是市场的冲高回落，但整个市场的大部分区域并没有降价。

与一些地区出现降价相对比的是，官方数据却显示，市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌。从数量上看，上涨的城市数量已经创下近几年新高。

涨幅方面，中原地产研究中心称，70城房价环比涨幅全面扩大，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

销售面积和金额上，今年1-8月份，商品房销售面积突破10亿平方米，创下了历史同期记录，销售额8.9万亿元，比去年同期多出了超1万亿元。张大wei预计，2018全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。

张大wei称，对比官方数据也可以说明，房价下调只是个别案例，不代表整体市场，市场表现依旧不错。易ju研究院智库中心研究总监严跃jin也认为，从大趋势看，市场的量、价还在上涨，并没有完全降温。但由于数据反映的是市场，或许也与部分二、三线城市较为火热有关。

不过，张宏伟表示，统计局的房价数据，是一个平均价格，并不具备实质的参考价值，观察市场变化，还要看具体案例。

事实上，市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。张大wei表示，网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性，因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开，为市场交易作参考。

“虽然官方数据并不能完全准确反映市场，但至少从现在来看，市场还未转冷。”张大wei说。

冷暖

后市变化观点不一

北京某小区。资料图 中新经纬摄

严跃jin称，部分房企主动调整价格，与其资金压力有关。张宏伟也表示，进入下半年，房企的资金压力更大，通过以价换量，也是为了快速回款。

房企融资收紧，偿债也迫近高峰，可想而知，销售压力将进一步加大。张宏伟认为，从今年7、8月份开始，市场就已经出现变化，只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份，市场将呈现下降走势。

“不只是三四线城市，一二线城市也会转冷，降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大，刚需盘也会出现一些调整。” 张宏伟说。

张大wei虽然不认同市场已经出现转冷，但他也表示，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，房企可能会在10月中下旬进行降价促销。

严跃jin说：“预计到年底，市场交易还会有一波冲高，当然也要看各地政策是否松绑，否则，即便是冲高，也只是成交面积小幅增长。”(中新经纬APP)

房源推荐：

金秋欢乐购：中山验真特价房助你置业中山

注意啦！房主急售，低于市场价20%以上

敏捷紫岭国际

推荐理由：

效果图

动态： 

项目简介：敏捷·紫岭国际总占地面积177266.19㎡，位于中山市东区中山五路，东区区府 ， 金融 ，背靠中山1300亩城市绿地【紫马岭公园】，是一个集商铺、公寓及商业别墅为一体的 城市商务综合体，将打造东区大型商务综合体。 项目二期总占地面积约40068㎡，建筑面积84203.37㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的商务公馆、7幢商业街和34幢商业别墅组成。办公产品是敏捷·紫岭国际2期主推产品，54-106㎡灵动空间，5米层高，可做复式。 敏捷·紫岭国际二期的商铺，建筑面积约33-134㎡，首层层高5-7米，为餐饮街铺，位置昭示性强，为区域内少有的好产品。商业别墅，总部型生态办公楼的建筑面积为112-182㎡，享受花园式商务办公空间，创新城市企业会客厅，适合作为型企业或高级商务人士的办公及休憩场所。 项目三期的规划为高档住宅小区，建筑规划楼栋南边布置，大部分户型南边通透，配备高层洋房配裙楼商业，自配幼儿园，地下室两层车库。项目三期的建筑外观为现代风格，主要颜色是深灰色和米白色。1-4栋住宅及1栋、5栋商业交楼时间暂定为2020年6月30日，5-10栋住宅及2、3、4栋商业交楼时间暂定为2020年8月20日。

奥园领尚

推荐理由：

效果图

动态：奥园领尚在售建面约88-110㎡三四房单位，户型方正实用，带装修均价16000元/㎡，另全新89-117㎡三四房单位正在诚意登记中，敬请关注，详情请以售楼部为准。

项目简介：奥园领尚是中国房地产28强-奥园集团中山第4作。项目位于中山 城区港口，距离规划中轨道1号线200米、中山北站800米，港口高速口2.5公里，以两站五轨四高速雄踞深中桥头堡，核聚珠江西岸枢纽。项目位于 商圈交汇点，坐拥大信新都汇商圈、城北商圈，周边商业、 、公园一应俱全，繁华举步可享。项目规建89-118㎡三、四房，秉承奥园“构筑健康生活”品牌理念，升级港口健康人居。

天誉·虹悦1925

推荐理由：

效果图

动态：天誉·虹悦1925已于9月1日首期开盘，目前在售建面约88-103㎡三房及3+1房单位，带装修，均价18000元/㎡左右，详情请以售楼部为准。

项目简介：天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区，项目总占地项目占地约3.5万㎡（约52亩），总建筑面积约10.5万㎡，规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围，有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%，居住密度低，环境优美，设有4大功能区， 多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。 户型面积段为55㎡—140㎡二至四房，可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售，采用的都是知名一线品牌，打造绿色环保品质空间。

保利林语

推荐理由：

效果图

动态：保利林语四期81-136㎡新品麓山高层组团正诚意登记中，预计主推户型77-133㎡，户型方正，价格待定，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利林语第四期高层洋房【麓山】组团将于2018年8月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。 主力77㎡小户型精品，投资更实在，明星热销小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心， 一站式满足生活所需。

海伦时光

推荐理由：

效果图

动态：  海伦时光目前在售二期91-115㎡三四房单位，主力户型是97㎡三房两厅东南朝向，115㎡四房两厅南北通透，两梯四户，毛坯均价15000元/㎡，暂无购房优惠，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦时光项目临近翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。 小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。 板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的 花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。 园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区 。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。 另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。