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香港楼市遭看淡:房价已是强弩之末,年内或终止升势

来源:房天下 2018-09-03 10:07:00

[摘要] 上周末(8月31日),香港差饷物业估价署按惯例发布的一组数字在当地楼市引起一阵躁动。

上周末(8月31日),香港差饷物业估价署按惯例发布的一组数字在当地楼市引起一阵躁动。
这份《香港物业报告》显示,7月份私楼楼价指数报393.5点,按月升幅0.82%,相较6月份的1.85%明显收窄,是自2017年9月录得0.32%升幅后近十个月来小单月升幅。香港楼市经过20多个月不停歇的上涨后,已是强弩之末。业内人士普遍看淡未来楼市行情,认为楼市在年内可能会终止升势,暂时见顶。
香港楼市降温在其他方面也得到印证。上周五,香港金管局公布的7月份住宅按揭统计调查结果表明,当月新申请贷款个案较6月份按月减少2.5%,至14217宗。
一般认为,香港楼市降温缘于三个因素:一是香港特区政府六项房屋政策新措施对楼市产生影响,二是美联储不断加息带来资金成本的压力,三是受到由美国挑起的全球贸易摩擦影响。这三个因素中,当数房屋新政影响。新政策对需要住房的市民确实有吸引力,合乎资格的市民会放弃对高价私楼的追逐而等候公营房屋。
据观察,进入三季度香港楼市开始逐步降温。但由于“受力”情况不同,一手楼与二手楼表现各异。总体看,一手楼表现活跃,成交上升,但价格“克制”;二手楼表现清淡,观望气氛浓。
先看一手楼市。6月29日,香港特区政府发布房屋政策新措施,提出三个目标、六项措施。其中一个目标是促使一手私人住宅单位尽早推向市场,其相关的措施有:一是向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”;二是修改“预售楼花同意方案”,以改善销售手法。
从市场反应看,这一招对抑制开发商捂盘惜售的效果较为明显。由于应缴税收足以影响到开发商的业绩,政策出台后,开发商认真对待,推售楼盘明显加快,以避免余货成为课税对象。有专栏作家这样形象地描述:“因不少发展商都加快卖楼,各不相让,造成各个发展商都不敢明显提价,以免被同业乘虚而入,抢走生意,祸及业绩。”
据统计,8月份一手楼成交数突破1230宗,若只计算已取得入伙纸的现楼新盘成交,已逼近1000宗。7月份现楼新盘成交则只有190宗,8月份按月急升超过四倍。如果以政府早前公布的已落成但仍未出售的一手楼单位约9000伙来计算,现在一手楼空置余货相应降至7800伙。据透露,积极卖现楼的发展商非新地莫属,8月份头三个多现楼新盘成交都是新地的楼盘,单计算这三个楼盘,当月已套现近100亿港元。
相形之下,二手楼市场明显降温。6月底六项房屋政策新措施出台,叠加股市连挫,财富效应消失,于是买家观望,成交清淡。
反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)显示,新措施推出后七周,CCL指数累升0.39%,较新措施推出前七周累升3.7%,升幅减少3.3个百分点。具体看,同期主攻刚需人群的新界西楼价录得1%跌幅,同期港岛区指数也累计跌去0.99%。
如果从私人住宅买卖合约登记方面看,截至8月29日,8月份二手私人住宅买卖合约登记录得2807宗,总值247.3亿港元。相较7月份的4032宗和362亿港元,分别下跌23%和25%。
目前,香港市场对楼市走向的看法在一点上是比较一致的,那就是香港楼价长达两年多气势如虹的上涨势头,基本将在年内终止。至于第四季度或明年会不会出现楼价普遍下跌,是阴跌还是快速下跌,还要看影响楼价的几个因素如何变化。比如,不久后将发布的施政报告能否维持市民对公营房屋供应的预期,美联储货币政策对香港资金市场的影响程度,以及全球贸易摩擦是降温还是往深处发展等等。(澎湃新闻)

中泰上境400-890-0000 转 816619

推荐理由:

项目简介:中泰上境项目位于中山西区沙朗 ,广丰工业大道与金港路交汇处(原深宝工业园),占地约241亩,规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园、 等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念,追求卓越,专注品质,注重细节,是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型 品质社区。 中泰集团创立于1992年,是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载,积累了丰富的集 规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。

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效果图

中泰上境基本信息
单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈西区
户型三居室(107.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(135.00㎡)收房时间预计2019年7月交楼开盘时间2018年6月16日30-35#别墅开盘

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海伦时光400-890-0000 转 835954

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项目简介:海伦时光项目 翠景南路,与雅居乐剑桥郡相邻,坐享 成熟配套。整个项目总占地约110亩,共分为东西两个地块开发。一期推出西地块,总占地面积约48亩,总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成,共规划1447户。 小区采用点线布局设计,以此构建一个完整的建筑轮廓,局部布置点式高层,使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格,主要代表作有美国的帝国大厦等,使得整个小区色彩丰富之余,不失线条简洁。 板式建筑设计,结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光,同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计,满足广东人对南向住房的强烈需求。此外,小区有2处超60米宽的 花园园景,提升整体居住空间布局,减少高层建筑空间的压迫感。 园林风格设计上,继续沿用了住宅现代风格,以“生命之盛会”为园林设计理念,以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道,分别是儿童老人活动区,宅旁绿地区,泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带,通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻,小孩在儿童区玩耍,在旁的老人家可以一边照看着儿孙,还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区,规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植,制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧,坐拥小区 。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架,将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区,对原有河涌资源进行美化、整改,实现小区园林延伸,形成舒适的滨河绿地,适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求,小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造,同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害,充分体现了开发商对设计用心。 另外整个小区实行人车分流的模式,车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧,人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心,这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染,更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位,车位比例高达1:1。而在小区南北两侧,将规划有临街商铺,足不出户即可满足日常生活需求。

动态:海伦时光目前在售二期建面约91-115㎡三四房单位,其中97㎡三房两厅东南朝向,115㎡四房两厅南北通透,两梯四户,毛坯均价14500-15500元/㎡,详情请咨询售楼处。

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海伦时光基本信息
单价待定产权年限70区域商圈西区岐江公园
户型四居室(114.38㎡)三居室(96.95㎡)三居室(91.33㎡)收房时间预计2019年年底二期交楼开盘时间2018年3月25日二期15#加推

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佳兆业·上品雅园400-890-0000 转 875066

推荐理由:

项目简介:佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目,项目位于中山市南朗镇中心区,紧邻深中通道和翠亨快线出入口,周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米,总建筑面积约8.7万平方米,容积率为3.0,共600多户,1期开发,主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

动态:佳兆业·上品雅园正在建设中,开盘时间尚未公布,价格待定,详情请以项目为准。

效果图

佳兆业·上品雅园基本信息
单价待定产权年限70区域商圈南朗镇
户型 收房时间 开盘时间 

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新中医院、中医石斛养生基地,这些医院就在附近,不用大老远跑了。视野开阔,一大早的阳光撒进来让人在满能量下醒过来一天的好心情

2021-04-23 10:37:02 PC楼盘详情页回复(0)(0)

一共有4个户型,面积有107-135㎡,我比较喜欢最小的。毛坯房,可以按自己的想法进行装修,只是相比麻烦一些。

2021-04-09 11:37:41 PC楼盘详情页回复(0)(0)

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