房租上涨被指受资本推动 专家：房源、交易应纳入政府搭建租赁平台

据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，关于部分城市近期房租上涨的舆论不断，后续更有房产经纪公司管理层指出，是资本推动长租公寓运营商争抢房源，从而推涨了房租。这之后，该名企业管理层人员离职。

与此同时，北京市住建委联合有关多部门集中约谈多家主要住房租赁企业负责人，明确提出不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等要求。同时，将严查哄抬租金扰乱市场的行为。

在建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的要求下，长租公寓是否已经找到运营的方向？

连日来，房租成了住房市场的热词。先是有贝ke研究院监测数据称，北京、上海、深圳三个城市7月租金环比上涨。该研究院首席市场分析师许小乐介绍，一线城市中，北京、上海、深圳三城租金环比涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%；二线城市中，南京、济南等租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。

中指研究院发布的数据也显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十个城市租金环比均有所上涨。

有行业分析指出，这受到了多种因素影响，包括北京部分原用于租赁的房屋因规范管理等原因不再能继续作为出租房屋，房源减少；毕业季、暑期带动，租房需求上升；受调控政策影响，部分购房需求转移到租房市场等。

而就在此时，8月17日上午，原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体电话交流会中提出，目前，以蛋壳公寓等为代表的被资本推动的所谓长租公寓在市场上扩大规模，以超出市场租金20%-40%的价格收房，完全破坏了真正的市场环境下房屋租赁的水平，这是导致今年北京房租上涨的另一个真实原因。

此番言论“一石激起千层浪”。然而，当日晚间，胡景晖当时所就职的我爱我家发布官方声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。

8月18日，胡景晖通过其个人社交平台宣布辞职。就在今天，已经离开我爱我家的胡景晖举行了一场个人媒体沟通会。他指出，资本涌入住宅租赁运营，租赁企业的一些做法主要是为让资本方满意，为了to VC(投资)而不是to C(客户、个人消费者)，大量本来不需要装修的房子也被装修。

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

胡景晖今天也再次提出，建议住建与金融管理部门建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本，迅速建立各主要城市的房屋租赁指导价。

今天(19日)，自如首席执行官熊林发布关于租金、行业的声明。他在当中提到，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段，5%的价格差异就会对客户决策产生极大影响。

对于近期关于长租项目的讨论，上海易ju研究院智库中心研究总监严跃jin表示，撇去企业内部人事制度等因素，应该看到，长租公寓市场较大，长租公寓房源收储事件是新问题，各企业应合规经营、共同发展。

在严跃jin看来，长租公寓现在处于探索阶段，后续有一点需要统一，即所有房源、交易应纳入政府搭建的租赁平台，对房源实行把控，避免房源乱涨价现象，相应的，租房机构也不会互相指责。

而在近期事件之前，所谓的长租公寓项目也曾被指存在刚装修完就急于出租，租客反映甲醛超标；出租“隔断房”等问题。

对此，严跃jin指出，相关企业目前普遍对自己的长租项目的盈利能力缺乏信心，还没有寻找到一条很好的路径。（央广网）

中山恒大御府400-890-0000 转 845362

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动态：中山恒大御府在售建面约83-120㎡三四房单位，户型方正实用，带装修发售，均价14500元/㎡，详情请询售楼处。

项目简介：中山恒大御府位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

天誉·虹悦1925400-890-0000 转 874835

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动态：天誉·虹悦1925正在规划建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区，项目总占地项目占地约3.5万㎡（约52亩），总建筑面积约10.5万㎡，规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围，有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%，居住密度低，环境优美，设有4大功能区， 多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。 户型面积段为55㎡—140㎡二至四房，可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售，采用的都是知名一线品牌，打造绿色环保品质空间。

正德天水湖400-890-0000 转 674858

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动态：正德天水湖推出五期二组团建面约89-117㎡三四房单位，户型方正实用，均价16000元/㎡，详情请以售楼部为准。项目周边是中山大宅的聚集地，汇集了多个大型楼盘。

项目简介：正德天水湖位于中山石岐区东明桥右侧，项目总占地面积12万平米，建筑面积46万平米。地处中山石岐区，属于未来岐江新城重点辐射区域，广州18号线将延伸中山境内，建成后可畅达珠江新城。另外项目位于石岐总部经济区旁，规划区地理位置优越，高架城轨、快速公交BRT、水上巴士、跨江通道和开合式过江桥等，公路、轨道、水上航道通通齐备，区域交通畅通无阻，使总部经济区功能充分发挥，与岐江新城联动迸发更大的活力。 正德天水湖距离城轨中山北站仅约1公里，中山北站将接入深茂铁路、城市轨道1号线、5号线等；距离深中通道港口高速口约4公里，便捷可到达周边几个城市。项目周边配套成熟，囊括四大热门商圈，超10所重点大中小学，7家银行，2所三甲级医院和1个肉菜市场，生活一应俱全。可眺望长达2.5公里的岐江景色，环境优美。 正德天水湖五期总占地80亩，共规划12栋高层洋房，是名副其实的“低密度生态家”。五期是前期产品的全面升级，全新匠筑现代简欧风格，私享约50%双湖景观园林花园，社区内还有儿童游乐设施配套以及2000平米的私立幼儿园规划，充分满足每户舒适健康生活环境。

保利香槟国际400-890-0000 转 844779

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动态：保利香槟国际在售建面约80-122㎡二三房洋房单位，二梯四户设计，保利物业，带装修均价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利香槟国际项目是由千亿央企保利地产在中山北打造的人居标杆项目。项目 广珠轻轨中山首站南头站，交通路网四通八达，畅享粤港澳大湾区生活圈。项目全部为小高层产品，全南向或南北对流户型，居住舒适度高，产品采用保利5.0产品体系，打造全龄生命周期住宅，全屋带装修、强收纳、功能复合空间。小区采用大行列式布局，打造新亚洲花园园林社区。

佳兆业·上品雅园400-890-0000 转 875066

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动态：佳兆业·上品雅园正在建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目，项目位于中山市南朗镇中心区，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，1期开发，主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

海伦时光400-890-0000 转 835954

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动态：海伦时光在售建面约96、102㎡三房、116㎡四房高层洋房，毛坯均价14000元/㎡，户型方正实用，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦时光项目 翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享 成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。 小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。 板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的 花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。 园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区 。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。 另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

保利林语400-890-0000 转 808316

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动态：保利林语建面约77-133㎡【麓山】高层组团即将推出，实景板房将于8月18日开放，预计9月正式开盘，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利林语第四期高层洋房【麓山】组团将于2018年8月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。 主力77㎡小户型精品，投资更实在，明星热销小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心， 一站式满足生活所需。