日前，北京房租涨价的消息引发公众关注，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨。

而记者实地调查发现，目前广州租房市场价格还比较平稳，尽管有小幅上调，但并未出现暴涨现象。业内专家指出，在资本的加持下，长租行业目前处于快速扩展阶段，也给租赁市场带来一些局部的波动，但由于长租市场所占的份额还非常小，并不足以对租房市场产生整体性的影响。专家建议，长租市场的长远有序发展还有赖政策的进一步细化与规范。

抢房大战？北京房租同比上涨15.5%

以北京为代表的一线城市房租正在刮起一阵“涨价”风。根据贝ke研究所整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。此外，2018年北京租金值达每月每平米76.1元，在位列。

对此，部分业内人士将矛头直指链jia自如和蛋壳公寓。自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各大自媒体，有专家直指当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断，而的租赁代理机构已经控制了几十万套房源，中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房屋，助推房租上涨。

针对长租公寓哄抬房价的市场舆论，8月17日，自如对外回应称，该事件系不实传闻，不存在参与市场不良竞争、哄抬房租的行为，公司有着严格的系统化的收出房价格控制体系，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。

针对有些住房租赁企业盲目涨价的情况，17日，北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

现场调查：广州租房市场价格相对平稳

尽管一线城市租金暴涨舆论四起，但记者走访发现，广州房租价格一直比较平稳。

记者从市中心五羊邨附近的一家中介门店了解到，离地铁站大概十的，两居室月租房的价格均在3800元以上，4000元左右的只能租到楼梯房，楼高多为6层，电梯房的话价格在4500元以上。

对比两年前，月租3700元可以租到装修不错的楼梯房，4200元可以租到电梯房，五羊邨的租房价格平均有两三百元的增长。该地产中介工作人员表示，这样的增长幅度是比较平稳的。

而在员村山顶附近的翠湖山庄、华江花园、海景中心、天一庄等小区房中，单间电梯房的月租在3300元—3800元，单间楼梯房的价格超过2000元。小区房一平方米的租金平均水平在60元—70元。中介告诉记者，员村山顶附近的房源价格租金按照每年5%递增。其中，7月、8月房源较为紧张，通常年底为房源空置期。

记者从广州中原研究发展拿到的统计数据显示，7月，广州二手房租赁成交热度增加，宗数环比上升3.1%。租金方面，天河区，为66.6元/月/m2；其次是越秀区63.0元/月/平方米；海珠区以62.7元/月/平方米排第三。7月虽然海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨，但全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平方米，环比微降1%。

资本涌入长租公寓“圈地扩张”

记者在调查中发现，在广州的租房市场，长租公寓这个新概念也已经逐渐为人所知。

五羊邨及员村山顶的多家地产中介均透露，现在已经开始介入做公寓，由第三方公司先收购业主的房，签订几年合同，隔断客厅，装修后再通过中介转租出去。“这些公寓是分散式的，以一居室为主，适合单身白领居住，更容易租出去。”有中介表示。

而其中，链jia已经逐渐形成了自己的公寓品牌“自如”，在8月17日自如的媒体沟通会上，自如相关负责人介绍，入驻广州短短的300天里，自如房屋持有量已超12000间。除了自如，广州的公寓品牌还包括了优家青年公寓、魔方公寓等。

精装版、连锁化运营的公寓价格要比普通的个人出租房贵很多，以自如公寓为例，猎德附近的公寓单间价格要近3000元，而优家青年公寓的一居室也要2580元，贵的一房一厅价格可以达到4300元，相当于周围普通的2房1厅的价格。

实际上，过去一年，在国家的政策引导和推动下，长租公寓在国内的发展迎来井喷现象。有数据显示，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个，管理房间数量超过200万间。资本也纷纷抢滩长租公寓，今年以来自如宣布获得40亿人民币A轮融资，公寓品牌蛋壳则宣布获得7000万美元B+轮融资。

专家分析高价抢房源不可持续

广东省房协专家龙斌博士指出，大资本、大企业的进入，对于提高长租公寓行业发展水平有利，对符合市场规律的涨价也要理性看待。毕竟提供商的综合成本提高了。反过来，住房的服务和空间环境提升后，租房的居住体验和生活品质也提高了。因而，价格的提高也是一些中高端租客能够理解的。

不过，龙斌同时指出，在起步发展阶段，资本过多介入，会带来阶段性、局部性的竞争，如此次媒体报道的北京“抢房源大战”。客观上会对租金市场带来影响，但还不是普遍现象。

据介绍，在成熟国家，长租公寓要占到整个租赁市场的20%-30%，而国内只有5%不到。“这个规模并不足以影响到整个租赁市场。”

此外，龙斌也认为，有一些资本参与租房市场的目的就是为了运作上市，进而到资本市场上开展更大的融资动作的需要。但不管怎么样，高价抢夺房源的行为也只能是暂时或个别的现象。因为高价收进来，意味着就要以更高的价格租出去，才能实现盈利。短期来看，用这种手段可以快速扩大规划从而占据市场优势，但由此给经营带来的压力也是非常明显的。“这种操作办法是不可持续的。”

值得注意的是，龙斌表示，对于长租公寓这种新事物，目前各地的监管还存在一些空白，龙斌建议，要针对性地对长租市场资本运作及融资渠道出台细化的监管，从而鼓励长租公寓规范发展。

深圳今年前7个月租金持续上涨

金羊网记者了解到，深圳目前租房市场持续活跃，去年以来全市整体租金呈现上涨趋势。由于深圳未来供应的商务公寓“只租不售且不得改变用途”，业内人士预计这将利好长租公寓市场发展，全市租金可能继续上涨。

根据深圳中原研究中心监测显示，今年7月份深圳全市住宅租金71.1元/平·月，上调1.91%，自2017年以来，全市整体租金总体呈现上涨趋势，今年前七个月持续上涨。

目前，有人把房租上涨的原因归咎于遍地开花的长租公寓。一位Q房网中介透露，深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”，租客要么增加租金预算，要么往外住得偏僻一些。

据了解，长租公寓一开始投入的成本较高，为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。在深圳幸福海岸小区，一套110平方米的三房单位，被某长租公寓租下后改成了4个房间，每个房间按照面积大小月租在2500元至4000元之间，加起来每月租金可达到13500元左右。记者在58同城上查询得知，上述同等面积，如果整套出租目前的市价为每月8500元左右。

此外，根据深圳市规划国土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。而深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应重要的主体之一。

万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌，早已关注到深圳城中村，与城中村原有房东签订协议，获得房源后对其进行改造，摇身变成时髦的长租公寓。出于改造要求，城中村原本的租户需搬离改造区，重新寻找住所。一时间，租房需求大量增加，而可租房源减少，房租也被推高。在福田区玉田村，有租客表示，30平方米单间，去年租金1700元，到期之后房东直接加到2500元。

根据深圳中原研究中心统计，7月深圳 为1.61%，以此计算，深圳一套住宅商品房平均要放租62年才能收回成本。有业内人士表示，普通业主因月供、投资等种种原因，也在潜在地推动租金的上涨。（金羊网）

中山恒大御府400-890-0000 转 845362

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动态：中山恒大御府在售建面约83-120㎡三四房单位，户型方正实用，带装修发售，均价14500元/㎡，详情请询售楼处。

项目简介：中山恒大御府位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

天誉·虹悦1925400-890-0000 转 874835

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动态：天誉·虹悦1925正在规划建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区，项目总占地项目占地约3.5万㎡（约52亩），总建筑面积约10.5万㎡，规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围，有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%，居住密度低，环境优美，设有4大功能区， 多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。 户型面积段为55㎡—140㎡二至四房，可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售，采用的都是知名一线品牌，打造绿色环保品质空间。

正德天水湖400-890-0000 转 674858

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动态：正德天水湖推出五期二组团建面约89-117㎡三四房单位，户型方正实用，均价16000元/㎡，详情请以售楼部为准。项目周边是中山大宅的聚集地，汇集了多个大型楼盘。

项目简介：正德天水湖位于中山石岐区东明桥右侧，项目总占地面积12万平米，建筑面积46万平米。地处中山石岐区，属于未来岐江新城重点辐射区域，广州18号线将延伸中山境内，建成后可畅达珠江新城。另外项目位于石岐总部经济区旁，规划区地理位置优越，高架城轨、快速公交BRT、水上巴士、跨江通道和开合式过江桥等，公路、轨道、水上航道通通齐备，区域交通畅通无阻，使总部经济区功能充分发挥，与岐江新城联动迸发更大的活力。 正德天水湖距离城轨中山北站仅约1公里，中山北站将接入深茂铁路、城市轨道1号线、5号线等；距离深中通道港口高速口约4公里，便捷可到达周边几个城市。项目周边配套成熟，囊括四大热门商圈，超10所重点大中小学，7家银行，2所三甲级医院和1个肉菜市场，生活一应俱全。可眺望长达2.5公里的岐江景色，环境优美。 正德天水湖五期总占地80亩，共规划12栋高层洋房，是名副其实的“低密度生态家”。五期是前期产品的全面升级，全新匠筑现代简欧风格，私享约50%双湖景观园林花园，社区内还有儿童游乐设施配套以及2000平米的私立幼儿园规划，充分满足每户舒适健康生活环境。

保利香槟国际400-890-0000 转 844779

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动态：保利香槟国际在售建面约80-122㎡二三房洋房单位，二梯四户设计，保利物业，带装修均价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利香槟国际项目是由千亿央企保利地产在中山北打造的人居标杆项目。项目 广珠轻轨中山首站南头站，交通路网四通八达，畅享粤港澳大湾区生活圈。项目全部为小高层产品，全南向或南北对流户型，居住舒适度高，产品采用保利5.0产品体系，打造全龄生命周期住宅，全屋带装修、强收纳、功能复合空间。小区采用大行列式布局，打造新亚洲花园园林社区。

佳兆业·上品雅园400-890-0000 转 875066

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动态：佳兆业·上品雅园正在建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目，项目位于中山市南朗镇中心区，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，1期开发，主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

海伦时光400-890-0000 转 835954

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动态：海伦时光在售建面约96、102㎡三房、116㎡四房高层洋房，毛坯均价14000元/㎡，户型方正实用，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦时光项目 翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享 成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。 小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。 板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的 花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。 园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区 。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。 另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

保利林语400-890-0000 转 808316

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动态：保利林语建面约77-133㎡【麓山】高层组团即将推出，实景板房将于8月18日开放，预计9月正式开盘，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利林语第四期高层洋房【麓山】组团将于2018年8月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。 主力77㎡小户型精品，投资更实在，明星热销小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心， 一站式满足生活所需。