7月31日，政治局会议召开，提出要下决心解决好房地产市场问题，下一步要因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，“坚决遏制房价上涨”，将去年3月的政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，显示出未来房价控制的决心，同时也暗指房价上涨的势头依然存在，尤其是近期房价略有抬头。

▲ 抛开结构性因素，部分重点城市真实的房价不涨反跌

事实上，从近期发布的70城新建商品住宅价格指数的变动，我们也不难看出端倪，截止2018年6月底，该指数已经连续37个月环比均呈上涨趋势，且涨幅在不断扩大，6月环比涨幅高达1.11%，创下了2016年国庆节严调控以来环比涨幅新高。

图：2015年1月-2018年6月70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势

究竟房价是否真正上涨了呢？让我们来看一下实际情况，2016年三季度中央开始以“四限”政策为核心的楼市调控以来，“限价”政策在各地的执行还是相对比较严苛的，比如郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；再比如长沙市的商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定；合肥则确定备案价格不高于同区域、同品质、同类型在售项目价，备案价6个月内不能上调，若上调幅度不大于1%等限价新政。

在政策的执行过程中，部分重点城市的一手房价其实是不涨反跌的。大家都参考了2016年9月份，甚至要比当时更低的房价来定价。从下表中我们不难看出，深圳、上海、武汉、郑州的部分新开盘项目成交均价都与之前呈现持平或小幅下降，以上海龙湖天璞为例，2016年6月预期开盘价格80000元/平方米，但随后限价等市场调控政策不断升级，该项目2018年7月开盘，当月成交均价仅为51805元/平米。

表 近期部分城市新开盘项目历年来成交均价变化情况（单位：元/平方米）

今年上半年有很多楼盘加快了推货节奏，这之前主要是由于限价原因，导致了房企拿预售证的意愿较低，在时间允许的范围内总还是抱有一些奢望，希望限价能够取消或者放松，房价能够持续上涨，但随着调控的不断加码，政府遏制房价上涨的决心彰显，很多房企不得不做出相应的“妥协”，尤其是核心一二线城市的很多楼盘在今年上半年纷纷去拿预售证，其实获得的价格都是在限价范围内或是比之前定价要低。

基于此，目前部分重点城市整体均价的上扬主要与供应结构密切相关，新推盘以中高端居多，对于成交均价的拉升作用不言而喻，这也是导致70城房价上扬的主要原因，而抛开结构性因素，部分重点城市真实的房价还是不涨反跌的。（华尔街见闻）

中山恒大御府400-890-0000 转 845362

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动态：中山恒大御府在售建面约83-120㎡三四房单位，户型方正实用，带装修发售，均价14500元/㎡，详情请询售楼处。

项目简介：中山恒大御府位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

天誉·虹悦1925400-890-0000 转 874835

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动态：天誉·虹悦1925正在规划建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区，项目总占地项目占地约3.5万㎡（约52亩），总建筑面积约10.5万㎡，规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围，有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%，居住密度低，环境优美，设有4大功能区， 多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。 户型面积段为55㎡—140㎡二至四房，可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售，采用的都是知名一线品牌，打造绿色环保品质空间。

正德天水湖400-890-0000 转 674858

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动态：正德天水湖推出五期二组团建面约89-117㎡三四房单位，户型方正实用，均价16000元/㎡，详情请以售楼部为准。项目周边是中山大宅的聚集地，汇集了多个大型楼盘。

项目简介：正德天水湖位于中山石岐区东明桥右侧，项目总占地面积12万平米，建筑面积46万平米。地处中山石岐区，属于未来岐江新城重点辐射区域，广州18号线将延伸中山境内，建成后可畅达珠江新城。另外项目位于石岐总部经济区旁，规划区地理位置优越，高架城轨、快速公交BRT、水上巴士、跨江通道和开合式过江桥等，公路、轨道、水上航道通通齐备，区域交通畅通无阻，使总部经济区功能充分发挥，与岐江新城联动迸发更大的活力。 正德天水湖距离城轨中山北站仅约1公里，中山北站将接入深茂铁路、城市轨道1号线、5号线等；距离深中通道港口高速口约4公里，便捷可到达周边几个城市。项目周边配套成熟，囊括四大热门商圈，超10所重点大中小学，7家银行，2所三甲级医院和1个肉菜市场，生活一应俱全。可眺望长达2.5公里的岐江景色，环境优美。 正德天水湖五期总占地80亩，共规划12栋高层洋房，是名副其实的“低密度生态家”。五期是前期产品的全面升级，全新匠筑现代简欧风格，私享约50%双湖景观园林花园，社区内还有儿童游乐设施配套以及2000平米的私立幼儿园规划，充分满足每户舒适健康生活环境。

保利香槟国际400-890-0000 转 844779

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动态：保利香槟国际在售建面约80-122㎡二三房洋房单位，二梯四户设计，保利物业，带装修均价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利香槟国际项目是由千亿央企保利地产在中山北打造的人居标杆项目。项目 广珠轻轨中山首站南头站，交通路网四通八达，畅享粤港澳大湾区生活圈。项目全部为小高层产品，全南向或南北对流户型，居住舒适度高，产品采用保利5.0产品体系，打造全龄生命周期住宅，全屋带装修、强收纳、功能复合空间。小区采用大行列式布局，打造新亚洲花园园林社区。

佳兆业·上品雅园400-890-0000 转 875066

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动态：佳兆业·上品雅园正在建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目，项目位于中山市南朗镇中心区，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，1期开发，主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

海伦时光400-890-0000 转 835954

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动态：海伦时光在售建面约96、102㎡三房、116㎡四房高层洋房，毛坯均价14000元/㎡，户型方正实用，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦时光项目 翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享 成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。 小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。 板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的 花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。 园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区 。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。 另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

保利林语400-890-0000 转 808316

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动态：保利林语建面约77-133㎡【麓山】高层组团即将推出，实景板房将于8月18日开放，预计9月正式开盘，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利林语第四期高层洋房【麓山】组团将于2018年8月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。 主力77㎡小户型精品，投资更实在，明星热销小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心， 一站式满足生活所需。