武汉市出台系列举措为住房租赁市场“提速”
新建租赁房原则上不大于90平方米

武汉晚报讯（记者廖桥）26日获悉，武汉市正式下发通知，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理提出具体举措，进一步加快培育和发展住房租赁试点工作。

新建租赁住房

以中小套型为主

通知指出，将通过系列举措有效增加租赁住房供应。具体来看，在提高配套用房比例方面，租赁住房选址应当合理布局，充分考虑产业发展、交通配套等因素，合理建设人才公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房，产业园区配套建设的服务用房，可用于建设租赁住房，其建筑面积可提高至工业用地总建筑面积的15%，推动实现职住平衡。

同时，还将探索城中村改造产业用地建设租赁住房，即在符合城市规划的情况下，探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式，利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房，并由其自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营。

此次扶持政策专门提出，要合理建设利用租赁住房。其中，新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。对于新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米。同时，应根据实际需求情况，完善公共食堂等生活配套设施。

商办用房改建

需满足5项条件

商业及办公用房也将可以改建成租赁住房。根据此次下发的通知内容，在中心城区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区主要居住区域周边，次干道、支路沿线的商业和办公用房，在符合城市规划、保持土地使用年限和容积率不变的前提下，同时满足5个条件的商办用房，可改造成租赁住房。

具体来看，用于改建的商办项目应是已建成的闲置房屋，且拥有合法权属证明，改造面积需要达到300平方米以上、改造后房间数量超过10间（含）、改造投资额超30万元（含）。此外，改造应符合《住宅设计规范》（GB50096）等技术要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

一次性收取租金

不得超过5年

据介绍，今后，武汉市将积极培育专业化、机构化住房租赁企业。其中，武汉市将鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统一委托国有租赁企业出租，或通过招投标方式实行社会化运作，面向社会出租。

同时，武汉市还将进一步规范租赁住房管理。根据要求，国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。

对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。

此外，住房租赁企业应当到辖区房管部门备案，从业人员应当具备相应的专业技能，至少有两名取得房地产经纪职业资格，今后企业所发布的房源，也应当通过政府住房租赁服务和监管平台核验，确保房源信息真实、准确。（武汉晚报）

中山恒大御府400-890-0000 转 845362

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动态：中山恒大御府在售建面约83-120㎡三四房单位，户型方正实用，带装修发售，均价14500元/㎡，详情请询售楼处。

项目简介：中山恒大御府位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

交通图

交通状况：公共交通：326路，黄圃腊味食品市场、会展中心路口； 轨道交通：南沙港铁路、广珠轻轨、地铁7号线； 高速配套：广珠西线、广中江高速、中江高速（即深罗高速）、东部外环高速、京珠高速、番中大桥。

中泰上境400-890-0000 转 816619

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动态：中泰上境建面约165㎡花园美墅，107-135㎡阔景洋房新品即将加推，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：中泰上境项目位于中山西区沙朗 ，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园、 等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型 品质社区。 中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集 规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。

交通图

交通状况：周边公共交通：050路

金色年华花园400-890-0000 转 847145

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动态：金色年华花园在售建面约99-128㎡三四房洋房单位，二梯四户设计，通风采光俱佳，带装修均价19500元/㎡，即将推二期新品85-124㎡三四房单位，户型产品丰富，敬请关注，详情请以售楼部为准。

项目简介：金色年华花园位于中山市东区与火炬开发区交汇处，周边市政配套设施完善， 资源丰富， 写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴，交通便捷。 项目总占地约346亩，一期开发约159亩，建筑面积约495495.14 平方米，共 2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。 金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上，洞察城市社交新诉求，预见新社交时代即将来临，全新多元会客平台——【城市会客厅】，让居住回归到人与人面 的社交模式，引领城市新社交时代，让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，尊享商务会客、 派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。 湾区，金色年华。在粤港澳大湾区建设 第四大湾区的时代背景下，金色年华立足湾区几何 城市——中山市，打造 湾区之上的生活体验，将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体，用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度，以传世的品质，开创城市金色生活新标杆，用细节缔造金色人生的星级礼遇。

交通图

交通状况：周边公车 B1\B17路车 环茂一路站下车即到 公车027路车 大环站下车即到

保利国际广场400-890-0000 转 674854

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动态：保利国际广场在售【公园里】建面约101-146㎡三四房单位，二梯四户设计，采光通风俱佳，带装修均价16000元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介：保利国际广场为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、 写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

交通图

交通状况：公交:22路 205路 港口市场站下。 驾车：东接京珠高速中山路段港口收费出口处，南接北外环，西临港口大道，北通中江高速。 中江高速、京港澳高速、中山北站及中山站、港口大道、世纪大道、广珠中线、105国道门口港口大道往北可达港口高速出口，直上中江高速、京港澳高速，以中山为中间点贯通江门、 广州和珠海，加速抵达澳门和香港。 港口大道往南轻轨中山北站，大信商圈以及利和商圈；门前东西向的世纪大道，与博爱路平行，东面直通长江路，中山港以及东区。西面直通沙港路，转上105国道，小榄、古镇、东升等。地块二与地块三之间贯穿有一条在建广珠中线，小区直上大南沙桥，旁边有个在建新大桥（未命名），直通三角、民众、阜沙，未来到达各北部镇区。

锦绣海湾城400-890-0000 转 675266

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动态：锦绣海湾城预计2019年10月九期单位交楼。15800元/平方米起。物业费：2.3元/㎡·月。主力户型为91平-193平3居-4居。长平路1号（京珠接驳线下栅检查站前30米右转）。

项目简介：锦绣海湾城坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。 经过9年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。

交通图

交通状况：前往珠海：89B，10路，66路； 前往中山：12路，89路；海湾城楼巴 （拱北、唐家、金鼎）