机构报告：百城库存连跌35个月 三、四线城市住宅存销比创10年新低

　　人民网北京7月25日电 (孔海丽)三、四线城市存销比已经创下2009年以来月度值，百城住宅库存连跌35个月，“即便是供应端积极发力，也很难在半年时间内让存销比回归均衡状态。”易ju研究院院长严跃jin分析《100城住宅库存报告》称，棚改货币化安置比例可适度降低。

　　截至2018年6月底，易ju研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年去库存“战役”取得了较好的效果。当前100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

　　值得注意的是，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，“这或许意味着一线城市正进入到补库存阶段。”严跃jin表示。

　　具体到城市来看，在100个城市中，有74个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为56%、48%和46%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。

　　库存规模持续下滑的同时，市场销售表现高于预期。

　　报告数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅“存销比”，即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值与5月份持平。

　　严跃jin分析认为，房地产住宅库存去化周期合理区间为12个月-16个月，观察历史数据，今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行，这和库存规模持续下滑、市场表现好于预期等因素有关。

　　具体来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月份相比，一、二线城市存销比有所反弹，而三、四线城市继续收窄。

　　值得注意的是，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2009年以来的月度值，即近10年中，三、四线城市的去化周期达到了值。在存销比小于6个月的24个城市中，17个城市为三、四线城市。

　　严跃jin总结了一个现象，24个去库存周期偏小的城市中，很多城市名都带“州”字，包括赣州、惠州、柳州、扬州、滁州、湖州等，其逻辑在于，此类城市都属于城市历史久远、老城规模大、旧改机会多、经济水平不错的城市，所以房地产市场更容易活跃。

　　梳理报告数据，严跃jin表示，百城库存连续35个月同比下跌，其中有74个城市库存规模低于去年同期水平，这得益于近持续的棚改政策。“即便供应端积极发力，考虑到存销比依然位于历史底部，所以也很难在半年时间内让存销比回归均衡状态。”他说。　（人民网）

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交通状况：周边公车 B1B17路车 环茂一路站下车即到 公车027路车 大环站下车即到

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交通状况：公交:22路 205路 港口市场站下。 驾车：东接京珠高速中山路段港口收费出口处，南接北外环，西临港口大道，北通中江高速。 中江高速、京港澳高速、中山北站及中山站、港口大道、世纪大道、广珠中线、105国道门口港口大道往北可达港口高速出口，直上中江高速、京港澳高速，以中山为中间点贯通江门、 广州和珠海，加速抵达澳门和香港。 港口大道往南轻轨中山北站，大信商圈以及利和商圈；门前东西向的世纪大道，与博爱路平行，东面直通长江路，中山港以及东区。西面直通沙港路，转上105国道，小榄、古镇、东升等。地块二与地块三之间贯穿有一条在建广珠中线，小区直上大南沙桥，旁边有个在建新大桥（未命名），直通三角、民众、阜沙，未来到达各北部镇区。

锦绣海湾城400-890-0000 转 675266

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动态：锦绣海湾城预计2019年10月九期单位交楼。15800元/平方米起。物业费：2.3元/㎡·月。主力户型为91平-193平3居-4居。长平路1号（京珠接驳线下栅检查站前30米右转）。

项目简介：锦绣海湾城坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。 经过9年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。

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交通状况：前往珠海：89B，10路，66路； 前往中山：12路，89路；海湾城楼巴 （拱北、唐家、金鼎）