在租赁市场中，开发商、中介公司甚至互联网公司，越来越多的资本进入租赁市场，把中低端租赁房源升级成为中 ，这种情况下，对于租赁市场来说，已经失去了梯级消费，的确在被推动上涨。

180万，对于北京的房地产市场意味着什么？可能两年前，这个数字还不够一笔首付款，但是，随着政策的不断调整，现在的180万有了更多新的可能。

近日，关于万科的自持租赁住房项目被推向了舆论的高潮，这个位于五环外的项目却号称月租金 1.5万，不免让租房者“望房兴叹”，更有人猜测开发商此举是想借机囤房做将来以租代售的考虑。

而反观目前北京楼市的大环境，“贵”租已然成为了一种趋势。在许多业内人士看来，这其中既有季节性因素，也受到来自政策方面的影响。随着违规建筑、公寓、半地下室的强拆，整体房源减少，而年后返城租房的人比较多，使得北京的房租普遍小幅上涨。

毋庸置疑，有着资本热钱支持的互联网长租公寓品牌以及地产开发商长租公寓品牌入局正在不断提升房源市场的竞争程度，获取房源的成本也随之越来越高。那么接下来，自持租赁住房是否成为房地产市场的新宠？“贵”租又会否取代“贵”买而成为北京楼市的新特征？

只租不卖引围观

yiju研究院研究总监在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，对于自持型住房项目来说，是企业持有，不允许销售，只允许出租。

“当然风险就在于要防范明租实售的现象，类似租70年的概念。所以实际上对于类似产品来说，本身也是发展租赁市场的需求，但是要防范中间经营的困难。”yiju研究院研究总监说。

但是这一次万科向市场抛出的“重磅炸弹”虽然引起了巨大的反响，但是更多的质疑声认为这种定价方式会否只是一种炒作？

对此，yiju研究院研究总监认为，从此类项目来说，单纯从一年租赁的角度看，租金是比较贵的，但是从长期租赁的角度看，其实租金是不贵的。

“再考虑海淀等市区的因素、新房项目租赁等更是可以理解的。换而言之，因为长期租赁中租金相对是稳定的，所以类似定价会考虑到未来物价上涨等因素。换而言之，从租金的分布看，当期看偏贵，中后期看其实是 的。”yiju研究院研究总监坦言。

与此同时，yiju研究院研究总监指出，一般来说，企业定价都是考虑到未来和房屋销售相当的内容的，而至于打包出售的概念，其实也是要等机会，尤其是等长租公寓进行统一租赁或收购的机会。

“这个楼盘是当前租赁市场创新中的一个楼盘，当然实际上对于房价的影响还是比较浅的，还不会对供求等关系形成影响。但接下来或会对高价租赁住房的定价和租赁业务有各类新的规范。”yiju研究院研究总监说。

租房市场日渐上涨

在自持租赁住房吸引市场目光的背后，正是北京市普遍租金上涨的大环境。

有媒体报道称，春节之后北京大兴旧宫区域房租涨幅较大，《中国产经新闻》记者了解到，目前该区域一居室租金大概3000~3500元/月，两居室租金在4500元/月左右，过完年之后租金确实涨了一些。

工作在丰台科技园区域的某信号设备公司职员李峰（化名），长期租住在公司 的小区，今年春节后的这一波房租上涨，他也成了被“波及”的一员。

“我现在住的两居室，原本的租金是4000元每月，春节回来之后，房东直接跟我说涨到5500元每月，如果我年付的话可以5000元每月。”李峰在接受《中国产经新闻》记者采访时坦言。

随后，本报记者通过与 地产中介人员的交流中了解到，目前新收的房源成本普遍较高，因此房租也水涨船高，更重要的是，一些原本成本较低的房源，例如，一些签了三年甚至五年托管合同的房源也相时而动，使得整体的房租水平都跟着升高。

对于此轮房租上涨的原因，有业内人士指出，季节性因素和北京市疏解人口的政策导向都起到了决定性作用，“当前北京二手房租赁管控严厉，尤其是大兴租赁市场的管控以后，房源其实是减少的，这个时候租赁价格也容易上升。这也会带来很多影响，类似其他房源租金价格的上涨等。”yiju研究院研究总监说。

此外，有着资本热钱支持的互联网长租公寓品牌以及地产开发商长租公寓品牌入局也在提升房源市场的竞争程度，获取房源的成本也随之越来越高。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，房租的上涨除了与各企业之间的竞争直接相关，还与房价本身的升高以及租客对装修的需求带来的装修成本提高有关。“房东对房租的预期高了，租客愿意为装修花的租金高了，这些都带来了房租的上涨。”

在2018年买房的机会有很多，但能看得见的是租金肯定会被影响， 是这么多资本的推动下，租金的变化可以预期。

“贵”租是否有未来

毋庸置疑，高房租的状态会否持续、“贵”租会否成为市场新热点，这成了外界目前 为关注的问题。

中原地产首席分析师就表示，租金的确在被资本推动上涨。像银行提供的租赁贷款业务，很容易成为开发商或者租赁公司套贷的工具，如果扩大到个人租赁房源也有可能成为个人套贷工具，所以目前看，存房这一业务依然以试点为主。在租赁市场中，开发商、中介公司甚至互联网公司，越来越多的资本进入租赁市场，把中低端租赁房源升级成为中 ，这种情况下，对于租赁市场来说，已经失去了梯级消费，的确在被推动上涨。

“对于当下楼市来说，推动租赁市场发展 的难题是租售比。”中原地产首席分析师在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

“目前北京等一线城市租金年 只有1-2%，按照正常的市场逻辑，租赁成为资本 的前提是，租金 超过资金成本1%以上。所以按照国内目前 的资金成本5%计算，也就是除非房价跌60%，或者租金上涨2倍，否则，租赁只能是边缘选择。”中原地产首席分析师说。

对此，yiju研究院研究总监也认为，从消费者的角度看，没有 的租房，多少都会比较贵，类似房源若是整套出租，确实是有一定压力的。

“一般来说，企业定价都是考虑到未来和房屋销售相当的内容的，而至于打包出售的概念，其实也是要等机会，尤其是等长租公寓进行统一租赁或收购的机会。”yiju研究院研究总监说。

在许多业内人士看来，目前万科该项目的租金在市场看，除非有将来可买的承诺，否则不可能有人租赁。

中原地产首席分析师坦言：“从发展租赁角度看，现在租售比太低，要想发展租赁，要么房价市场崩盘，要么租金上涨，因此对于刚需来说还是买房是更为稳妥的选择。”

来源：中国经济网