分析称未来可能“破六”，但差异化信贷将对刚需有利

房贷利率变化牵动了不少购房人的神经，自2016年年底以来，房贷利率就在一路攀升。监测数据显示，2018年3月首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，同比去年3

月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%，环比今年2月上升0.92%，至此，首套房贷平均利率已连续15个月上涨。

  个别中小银行停贷对市场影响不大

  在线金融搜索平台融360近日发布的3月房贷数据显示，35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较2月份新增45家；有9家首套房贷款利率下降，占比1.69%。共有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较2月份减少6家。

  值得一提的是，作为二线热门城市，南京地区的银行房贷利率一直处于靠前的位置。目前，首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持折扣利率15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。

  由于目前市场中有部分银行分（支）行暂停或变相暂停房贷业务，这导致部分有房贷需求的购房人十分担忧。融360分析师表示，“暂停的多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看，银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。”

  首套房贷利率未来可能会破6%

  关于房贷，普通市民关心哪些因素？融360通过对用户调研数据整理发现：14.1%的用户关心耗时问题；9.4%的用户关心审核严格后的通过率问题；27.2%的用户担心额度排队现象影响到实际交易；高达49.3%的用户担心利率上浮后还款压力的上升。

  上述分析师认为，未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。

  “结合历史数据及模型预测：若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。”

来源：现代快报