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租房贷款来了!这些信息你需要知道

来源:房天下 2017-11-29 09:40:00

[摘要] 随着住房租赁越来越火热,银行的信贷也开始入局租赁市场。近日,建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署住房租赁战略合作协议,现场推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。

随着住房租赁越来越火热,银行的信贷也开始入局租赁市场。近日,建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署住房租赁战略合作协议,现场推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,正式亮相深圳长租市场。目前,建行在广东省内已经正式启动“个人住房租赁贷款”业务,并且已经开始陆续发放。

那么,具体的贷款流程是怎样呢?到银行贷款应该如何操作呢?今天小编就带你来看看建行的贷款租房到底是怎么样的。

首先,贷款是有条件要求的,我们先来看看借款申请人的标准。据建行通知,借款申请人条件,以下6条为标准:

1、年龄满22周岁;

2、已交纳租约押金;

3、有合法稳定收入和还本付息能力,资信良好;

4、有连续3期及以上缴存社保或公积金记录;

5、未列入法院失信被执行人名单;

6、信用状况良好,无重大不良信用记录。

如果我们符合了上述条件,我们就看下贷款的申请方式是怎样的吧。

符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等证明,就可到网点申请。贷款可采用抵押、质押、保证、信用等方式,可贷100万、期限最长10年。

贷款租房的房源是有要求的,目前,这些房子均来自首批联合房企推出的长租房源,共计5481套,包括碧桂园等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源,主要面向具有稳定居住需求的人群,提供高品质的居住选择。

那么贷款的利息又是怎么算的呢?

根据建行的“按居贷”的协议内容显示,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%(假如1年租金5万元,利息2178元);1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%(假如3年租金15万,总利息为7128元)。租房贷款利率要低于首套房买房贷款利率(目前建行5年期以上买房贷款基准利率为4.9%)。

那贷款的期限呢?

贷款额度期限最长10年,不可循环使用。

能贷多少钱呢?

单笔额度不超过100万元(包含已发放的信用/保证贷款额度)。借款人月平均收入减其须偿还的贷款月供款必须不低于市工资标准。

还款的方式有哪些呢?

可以采用委托扣款、账面还款、网上银行、线上平台APP自助还款等方式。

什么时候能拿到贷款呢?

银行表示,个人租房贷款目前额度充裕,在材料齐备的情况下,个人租房贷款从申报到放款仅需要3个工作日。如果通过在线操作申请贷款,只需3左右,当日受理,次日就可以放款。

说了这么多,这种租房贷款有什么好处呢?

1、租房贷款使得大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵,租房的成本影响其在大城市发展的质量,所以这种方式会让租房需求扩大,即更容易也更愿意租房了;

2、租赁需求释放,对于购房市场有很大的分流作用,若房价过高,完全可以通过租房来满足居住需求。同时,对于抑制房价也是有积极作用的,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房。

3、对于租客来说,降低了成本,享受到了实惠。

4、对于任何企业来说,让资金迅速回笼都是非常重要的一件事,房地产商也不例外。迅速回笼资金,能够帮助他们减轻贷款压力,进行其他项目投资,将自身利润化。传统的回笼方式,大多是依靠商品房或预售商品房的销售来获得现金流。而租房贷款的出现,让他们看到了另外一条可行的道路。通过签订中长期的合约,房地产商可以一次性获得房租,同样可以迅速实现不动产的价值,获取大额的流动资金。

5、对于银行来说,在贷款业务方面,很大程度是依托于房地产商。在提出租购同权之前,开发商向银行贷款修楼,然后卖出商品房再向银行偿还本息。而目前租赁市场的兴起,一方面能够使银行维持住对外放贷的数额继续盈利,一方面也能帮助银行在房屋租赁市场占据一定的份额。

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