中山——大牌开发商黄金周集中托市市场表现依然冷清

经历过9月份的集中式拿证之后，各大开发商都有充足的弹药备战十一黄金周。而在暖场活动和蓄客方面，各家开发商也是出尽浑身解数，务求打赢国庆黄金周这场大战。毫无疑问，开发商对于黄金周这一销售节点有着极为热切的期望，但不管从数据面亦或者是客流量来说，这次黄金周的楼市都难以让人满意。

住宅网签" style="HEIGHT: 363px;WIDTH: 567px" alt="住宅网签" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_10/10/house/1507601883232_000.jpg" width="813" height="489" type="image" img-height="542" img-width="900"/>

从数据面上来说，上周（10.2-10.8）全市住宅网签249套，环比跌7.1%。住宅库存则依然在6万大关之上徘徊，为61219套。限签、限购、限价的阴云依旧笼罩在楼市上空。去年司空见惯的日光盘、时光盘即使在十一这一黄金节点依然难觅踪影，市场热度不复去年。

上周（10.2-10.8）全市住宅网签排名

成交价方面，较之前月份虽然有一定上涨，但距离限购前的房价依然有相当差距。各家开发商祭出多样的暖场活动，但购房客似乎不太买账。各个项目人流量普遍不如理想，多的不过20余批，少的更是只有一两批。除部分热点项目外，大多项目案场都显得稀稀落落，只有零丁几户本地客户到访。虽然国庆期间虎门大桥严重堵塞，导致不少深圳客望风而止，放弃前来中山购房。但来自楼盘现场的反馈显示，深圳客的的确确开始徘徊。

黄金周期间，碧桂园三盘首开，包括古镇镇碧桂园御府、三乡镇碧桂园天悦府以及横栏镇的碧桂园天誉，其中碧桂园御府均价约14000元/㎡，碧桂园天誉均价约11200元/㎡，碧桂园天悦府销售均价则在15400-16500元/㎡这一区间。虽然开盘价格较高，但碧桂园的品牌效应依然吸引了不少购房客，三个项目的去化都在5成以上，其中碧桂园天誉成交，总销控超过8成。

中山至少有9个项目在国庆期间加推或推出新的特价单位。

 其中保利林语顺势加推10、11、13栋尾货，上乘世纪公园则在10月1日内部解筹新推的公寓房源，广联芒果中心加推4层60套公寓单位。但加推各盘销售状况均不如理想，顺势加推的项目首日去化率多在10-20%，集中加推的项目成交则多在5成左右，时光盘日光盘难觅踪影。

暖场活动方面，海伦时光举办怀旧年代秀及时光手作节活动吸引80后人群，中泰上境则以包括马尔代夫双人游在内的5重大礼聚拢人气，至于砸金蛋和国庆特惠等常规活动则几乎覆盖了全市7成以上的在售项目。

中山——大牌开发商黄金周集中托市 市场表现依然冷清

区域总结：

主城区：

主城区仅骏珑盛景与新长江顺心居有加推，其中顺心居顺势加推3仅销控7套，去化率约2成，大多数项目通过渠道上客成交。合富研究院踩盘情况显示，主城区项目到访客户不多，且多以本地客户为主。城区项目均价多在15000元/㎡附近，为西区的中泰上境项目，价格区间为9200-9800元/㎡。

泛城区：

泛城区的广联芒果中心、保利林语、保利国际广场等项目均有自然加推，上乘世纪公园10月1日启动了内部解筹，截至中午12:15去化接近6成。除保利项目以外，其余项目也多以渠道上客提高成交率。各案场总体销售氛围冷清，来访率不高。泛城区项目均价跨度较大，但多集中在13000-15000元/㎡，其中沙溪镇项目均价较低，约在11000元/㎡。

其余镇区：碧桂园撑起西北部板块

由于碧桂园集中开盘托市，西北部板块及南部板块销售情况较为亮眼。古镇镇碧桂园御府及横栏镇碧桂园天誉均有不俗的表现，开盘当天去化率均在8成以上。南部板块方面，三乡镇相比南朗镇而言，人流量较为一般，但珠海客有一定程度回暖。

数据来源：合富辉煌

延伸阅读：

大湾区产城融合日趋紧密 房企与政府合作紧抓机遇转型产业地产

国庆期间多地楼市“惨淡”精准调控效果显现

“大湾区要借数字化换道超车”

黄金周楼市爆跌80%！房价2018年6月或见顶？

港珠澳大桥岛隧工程海上施工全面告竣