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[摘要] 受多地房价下降、成交萎缩的影响，地产股4月份以来一直表现不佳。《证券日报》基金新闻部记者发现，在短短45个交易日里，房地产板块大单累计净流出105亿元。
曾在一季度超配房地产的166只偏股基金中，近半数4月份以来斩获正，并跑赢同侪
■本报记者赵学毅
受多地房价下降、成交萎缩的影响，地产股4月份以来一直表现不佳。《证券日报》基金新闻部记者发现，在短短45个交易日里，房地产板块大单累计净流出105亿元。
“市场担心房价泡沫的破灭，地产板块未来很难有大涨机会。”南方基金首席策略师杨德龙[微博]表示，虽然多地出现了一些所谓的“救市”调控政策，令地产股价有所企稳，但从基本面来看，高房价回调，楼市转冷已经得到确证，房企利润下降已成事实。
博时基金[微博]宏观策略部总经理魏凤春[微博]认为，近期A股市场还将聚焦到房地产行业的走势上来，楼市变局将成为市场的重要压制力量。
“A股当前的低迷震荡走势令多数基金经理对未来市场趋势判断整体谨慎，基金近期集体出走地产股。”北京一基金分析师对《证券日报》基金新闻部记者表示。记者注意到，基金的持续抛售避险已经起到一定效果，一季度超配房地产的主动股基中，有46%的股基二季度以来业绩跑赢同侪。
基金减仓仍未结束
从基金一季报的资产配置上看，房地产行业仅次于金融业，成为基金的第二大净减持行业，持仓锐减2224万股。在统计的625只股票型和混合型基金中，共有258只基金将地产股清仓，清仓比例高达41.28%。各大基金公司对地产股避之犹恐不及，如广发基金[微博]去年四季度持有地产股总市值为31.61亿元，今年一季度骤降至16.18亿元；景顺长城基金持股市值由22.83亿元缩水至4.18亿元。
值得注意的是，行业景气度的下行并未结束，地产股整体仍难摆脱下行趋势。
据《证券日报》基金新闻部及同花顺(13.780, 0.00, 0.00%)iFinD实时统计，4月份以来的45个交易日里，房地产指数累计下跌2.16%，期间以基金为主的机构持续减仓。45个交易日房地产板块有11天呈现资金小幅净流入，其余34天里DDE大单净流出，时间占比超四分之三。其中，4月3日、4月10日该板块的DDE大单净额分别为负15.43亿元、负15.91亿元。近6个交易日，有5天为大单净流出，除6月5日大单净流入1.22亿元外，其余5天日均净流出4.63亿元。
“从数据可以看出，基金对地产股一路看空。”华泰证券(7.63, 0.00, 0.00%)基金分析师王乐乐分析，去年二季度基金配置的地产股占所有股票市值的比例是7.09%，三季度是5.20%，四季度是4.04%，今年一季度降至3.94%，二季度这一仓位会继续下降。作为业内“死磕”地产股的代表，中欧中小盘2013年四季报显示，其地产行业持股市值占基金净值比例为75.31%，而今年一季度比例已降至3.38%，去年前十大重仓股全数押产股的局面在今年一季度改头换面，转向投资生物、医疗等领域。
超配基金紧急避险显效
基金出走房地产板块紧急避险，已经在业绩上有所体现。《证券日报》基金新闻部对一季度超配房地产股的基金重点观察，发现46%的超配房地产主动股基业绩跑赢同侪。
据同花顺iFinD实时统计，一季度超配房地产行业的主动管理型偏股基金共有166只，超配比例超过10个百分点的就有37只。建信积极配置为超配偏股基金，一季度末持有房地产股市值为6754.90万元，占股票投资市值比为78.80%，与股票市场标准行业配置比例4.71%相比，超配74.09个百分点；东方策略成长股票、建信优势动力股票(LOF)、建信内生动力股票、国金通用国鑫发起一季度分别超配房地产业41.09个百分点、30.28个百分点、29.99个百分点、27.56个百分点。
4月份以来，在房地产股持续下跌的背景下，超配前5名基金有3只斩获正，且跑赢同类基金。东方策略成长股票、建信优势动力股票(LOF)、建信内生动力股票同期分别为1.90%、2.01%、2.05%，而591只主动管理型偏股基金同期平均为-0.02%。整体来看，一季度超配房地产的166只偏股基金中，有77只在4月份以来斩获正，占比达到46.39%，接近半数。
浦银安盛基金[微博]旗下的浦银安盛红利精选股票、浦银安盛精致生活和浦银安盛消费升级混合3只偏股基金，4月份以来分别为6.28%、5.65%和5.03%，在同类基金业绩榜单中排名领先，3只基金在一季度超配房地产股分别为7.26个百分点、5.69个百分点和4.45个百分点。此外，富国城镇发展股票、长城优化升级股票一季度超配房地产股均超过10个百分点，两只基金4月份以来分别取得5.01%、3.77%的。
当然，也有基金坚守房地产股，二季度以来付出了净值下滑的代价。海富通基金旗下的海富通内需热点股票、海富通国策导向股票分别超配房地产股2.68个百分点、3.05个百分点，两只基金4月份以来分别为-7.32%、-6.17%；农银汇理基金旗下的两只超配基金农银研究精选混合、农银汇理低估值高增长股票，同期分别为-5.52%、-5.80%。
博时基金宏观策略部总经理魏凤春认为，近期A股市场还将聚焦到房地产行业的走势之上，楼市变局将成为市场的重要压制力量。显然，基金业绩的变化将取决于对房地产股的态度。
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